【文章內(nèi)容簡介】 綠地的管理養(yǎng)護(hù)； 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)； 公共秩序的維護(hù)； 參與 物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接； 入住管理； 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理； 車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)檔案資料； 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 17 頁 第七章 物業(yè)的使用、管理及維修 一、 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 二、物業(yè)管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 1. 管理、維護(hù)大廈的公共秩序、公共衛(wèi)生、公共場所、公用設(shè)施、公用水、電、氣、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系大廈全體產(chǎn)權(quán)人的事情； 2. 做出大廈管理公共開 支費(fèi)用的全年預(yù)算； 3. 經(jīng)管委會同意，將大廈內(nèi)公用場所和公用設(shè)施向保險(xiǎn)公司適當(dāng)投保，所得的任何保險(xiǎn)賠償金將用于修復(fù)受保險(xiǎn)事故損害的公用場所和公用設(shè)施，但不足部分將由產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行分?jǐn)傊Ц叮? 4. 安排清除大廈污水、污物及垃圾，保持大廈公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通。 5. 打掃公用場所和公用設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生及安全、良好的工作狀態(tài)； 6. 維護(hù)、修理公用場所、公用設(shè)施，保持公用場所和公用設(shè)施的正常使用； 7. 就涉及大廈物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)，代表全體產(chǎn)權(quán)人聘請律師、審計(jì)師、建筑師等專業(yè)顧問及其他專業(yè)人員，并議定和向上述專業(yè)人員支出有關(guān) 費(fèi)用； 8. 防止和排除任何阻礙公用場所和公用設(shè)施使用的行為； 9. 拆除任何產(chǎn)權(quán)人違反法律或規(guī)定在物業(yè)內(nèi)加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置的建筑物、設(shè)施、廣告、招牌、障礙物、天線，花架、檐篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、旗桿、遮陽傘、木棚、燈 飾、鐵籠、圍墻、圍欄或其他物品，拆除及恢復(fù)原狀的相關(guān)支出和費(fèi)用概由該產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)承擔(dān)支付； 、停車場所秩序，制止違章停車的行為； 、修改、使用、管理和維修大廈所需規(guī)章制度；以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人遵守該等規(guī)章制度； ； 、必要的情 況下，在任何時(shí)間進(jìn)入及逗留在大廈任何部分（包括產(chǎn)權(quán)人物業(yè)）進(jìn)行檢查、維修及消防安全，確保大廈結(jié)構(gòu)、公用場所和公用設(shè)施完整及運(yùn)作良好，但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對其擁有或使用的物業(yè)的合 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 法權(quán)利； 、公用設(shè)施相關(guān)的事項(xiàng)與政府各部門或其他有關(guān)方面運(yùn)作、交涉或提起法律訴訟、簽訂和履行與大廈管理事務(wù)有關(guān)的合約； 、規(guī)定所引致的一切支出和費(fèi)用； 何應(yīng)付款項(xiàng)，則該產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)遲延支付款項(xiàng)的滯 納金。滯納金以日千分之五計(jì)收； ，且經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)通知后 10 天內(nèi)仍未進(jìn)行合理的糾正，則物業(yè)管理企業(yè)可依法采取相關(guān)措施，并可要求該產(chǎn)權(quán)人支付因采取上述相關(guān)措施所發(fā)生的一切費(fèi)用； ，并在適當(dāng)情況下安裝、運(yùn)用、維護(hù)保安設(shè)施； ，包括燈光及其他飾物； 。 三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1. 更改、改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時(shí)與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖； 2. 公用場所范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑物或放置垃 圾桶、家具、其他物品； 3. 行使任何致使公用場所或公用設(shè)施或其他產(chǎn)權(quán)人之物業(yè)的保險(xiǎn)全部或部分失效或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。 4. 在其物業(yè)內(nèi)存放任何有公害、污染環(huán)境的物品及易燃易爆物品。 5. 占用、損壞、污染公用場所和公用設(shè)施或在公用場所堆放雜物或以其他方式妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對公用場所和公用設(shè)施的使用； 6. 在其物業(yè)內(nèi)外自行或許可他人喧嘩、發(fā)出噪聲，導(dǎo)致四鄰任何物業(yè)用戶有所不便或受到干擾，也不得以任何方式滋事或騷擾其他物業(yè)用戶； 7. 在指定地點(diǎn)外停放任何車輛（包括摩托車、自行車等）或拒絕依照規(guī)定停放或拒絕繳納費(fèi)用； 8. 非正常使用供排水管、溝渠等引至損壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時(shí)修理； 9. 非正常使用電力，引致電線超負(fù)荷失火或短路； ，引致失火或漏氣； 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 17 頁 ；也不得容許抽風(fēng)機(jī)等噪音影響其他產(chǎn)權(quán)人； ； 、改造物業(yè)的外表，改變單元窗戶原有色彩； 、容許或默許他人利用物業(yè)進(jìn)行任何非法和不道德的活動； 、廢物或其他物品； 、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞迷O(shè)施和公用場所； 用場所洗晾衣物； 、貓、鴿、兔、狗等或類似動物； 、張貼、展示、陳列任何名字、書畫、招牌、廣告及其他類似物品； 、增建、安裝、更改、設(shè)置圍墻、圍欄、花架、桅篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、鐵籠、天線、旗桿、遮陽傘、木棚、燈飾等； 、供水或供氣管道上自接管線盜用公用電、水或氣； ，如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)柜等； 。 四、物業(yè)使用與維 修 1. 應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和處理方式排放廢水、廢物； 2. 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵守并履行本公約及物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定制定的規(guī)章制度； 3. 產(chǎn)權(quán)人可自行雇用裝修公司進(jìn)行其物業(yè)內(nèi)部裝修。但： （ 1） 施工單位必須具有政府批準(zhǔn)的相應(yīng)資質(zhì)； （ 2） 施工單位及人員必須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度； （ 3） 裝修工作必須經(jīng)過政府有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)的批準(zhǔn)方可施工； （ 4） 施工人員進(jìn)入大廈，產(chǎn)權(quán)人須事先呈交書面申請；經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)并交納物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的裝修保證金后方可進(jìn)入施工； （ 5） 在進(jìn)行裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)遞交施工