【正文】 的公民、法人和其它組織。 三、 物業(yè)管理委員會(huì) 指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理權(quán)益的法定組織。 四、 物業(yè)管理企業(yè) 1. 是指具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》，在物業(yè)管理委員會(huì)（下稱管委會(huì)）成立前由開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理；管委會(huì)成立后由管委 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。 2. 目前的物業(yè)管理企業(yè) 名稱：第一太平戴維斯綜合物業(yè)顧問（北京）有限公司 物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：京房地物資字 1999第 274 號(hào) 注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建外大街 1 號(hào)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心 2418 室 郵編： 100004 法定代表人：黃華杰 注冊(cè)資金： 20 萬美金 聯(lián)系人：周彤 聯(lián)系電話： 65052348 第四章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù) 一、 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利 1. 產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)產(chǎn)權(quán)人許可的人在遵守中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)下有權(quán)通過、進(jìn)入公用場(chǎng)所，并使用公用設(shè)施，但不得妨礙或容許他人妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對(duì)公用場(chǎng)所和公用設(shè)施的正當(dāng)使用； 2. 產(chǎn)權(quán)人享有水、電、氣通行于其物業(yè)內(nèi)部、上下或周圍已設(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、渠道的通行權(quán)； 3. 產(chǎn)權(quán)人 享有大廈結(jié)構(gòu)對(duì)其單位或車位的支持，不論該等結(jié)構(gòu)是在公共地方或在其他產(chǎn)權(quán)人單位內(nèi)； 4. 各產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)將其所屬單位出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三者。但該行為須依照本公約第四章第二條第 。 二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù) 1. 如產(chǎn)權(quán)人欲將其物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓或出租給他人，該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)須在出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議簽署后三十天內(nèi)將出售、轉(zhuǎn)讓或出租合同的情況書面通知物業(yè)管理企業(yè)。產(chǎn)權(quán)人出租、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，須保證承租方或受讓方簽署遵守本公約的承諾書。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)履行公約規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人義務(wù)，如支付有關(guān)的管理費(fèi)用和其它任何應(yīng)付款項(xiàng)等。若原產(chǎn)權(quán)人 違反本條款規(guī)定，由此產(chǎn)生的后果則由原產(chǎn)權(quán)人與新產(chǎn)權(quán)人、使用人共同承擔(dān)責(zé)任； 2. 產(chǎn)權(quán)人須按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)按期交納管理費(fèi)、按金及其它費(fèi)用； 3. 產(chǎn)權(quán)人須按期交付與其物業(yè)有關(guān)的一切稅費(fèi)、水、電、氣、電話及有關(guān)公 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁 共 17 頁 共設(shè)施費(fèi)用； 4. 產(chǎn)權(quán)人須自付費(fèi)用維護(hù)及修理其物業(yè)，以使物業(yè)及周圍環(huán)境保持應(yīng)有的良好可用狀態(tài)； 第五章 開發(fā)企業(yè)權(quán)利與義務(wù) 開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。 1. 按規(guī)劃和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，有權(quán)在大廈范圍內(nèi)完成建筑安裝工程；有權(quán)于該大廈未售出前安裝、架設(shè)、更改天線 、避雷針、照明或其他固定設(shè)施，并在事先給予各產(chǎn)權(quán)人書面通知并獲得許可后，進(jìn)入該大廈的任何部分進(jìn)行上述工程；但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對(duì)其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利。 2. 為維修、檢查該大廈任何部分或履行管理者責(zé)任，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備和材料進(jìn)入該大廈的任何部分。如有必要及在合理情況下，可進(jìn)入任何部分。但除緊急情況下，應(yīng)事先通知有關(guān)產(chǎn)權(quán)人或使用人并獲得許可。但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對(duì)其擁有或使用的物業(yè)的合法權(quán)利； 3. 有權(quán)對(duì)大廈內(nèi)尚未售出的任何建筑物或其中任何單位的設(shè)計(jì)布局于任何時(shí)間進(jìn)行修改或有權(quán)轉(zhuǎn)讓 、抵押、出租、批準(zhǔn)占用或以其他方式處理但不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人利益。 4. 管委會(huì)成立前有權(quán)直接或指定物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。如開發(fā)企業(yè)直接對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的，有權(quán)按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。 5. 當(dāng)入住率達(dá)到 50％以上時(shí)，組織籌建管委會(huì)； 6. 自房屋移交產(chǎn)權(quán)人之日起，履行工程保修責(zé)任；保修期限按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；開發(fā)企業(yè)也可在承擔(dān)保修費(fèi)用的前提下，將保修責(zé)任委托給物業(yè)管理企業(yè)。 7. 售房時(shí)向購房人明示本公約； 8. 向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理所需圖紙等資料。 第六章 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁 共 17 頁 一、 物 業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)管理的制度； 對(duì)接受委托的物業(yè)實(shí)施管理； 依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為； 協(xié)助有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理； 要求委托人協(xié)助管理； 履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)； 聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及管委會(huì)的監(jiān)督； 接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)； 重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商； 1 定期公布代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢 和審計(jì)； 1 管理公司有權(quán)力在小區(qū)公共地方，從事為小區(qū)公共利益服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為維護(hù)公共利益，將使個(gè)別業(yè)主 /租戶行為受到約束。業(yè)主 /租戶不得拒絕管理公司行使權(quán)利。 1 管理公司有權(quán)獨(dú)立代表全體業(yè)主或租戶與政府、任何法定團(tuán)體、公共事業(yè)機(jī)構(gòu)、有關(guān)人員就公共利益進(jìn)行交涉，簽署合同、協(xié)議等法律文件，在涉及小區(qū)整體物業(yè)和公共利益的糾紛中，可作為全體業(yè)主的法律訴訟代理人。 二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容： 房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查； 園林