【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ”、橫貫東西渾河兩岸的大 “十 ”字發(fā)展格局的形成 ,煥發(fā)出了巨大的吸引力 ,“南資北投 ”、 “外資入沈 ”的潮流仍會(huì)源源不斷 .同時(shí) ,居民投資購(gòu)房呈現(xiàn)了新的趨勢(shì)，一些居民轉(zhuǎn)向樓市投資的積極性增高 .據(jù)開(kāi)展問(wèn)卷調(diào)查了解 ,有 25%的居民表明有投資意向 ,約比 2000 年 13%增長(zhǎng)了一倍 ,增強(qiáng)了房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的雙向動(dòng)力 . 、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛 ,已成為拉動(dòng)沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。沈陽(yáng)市近幾年房地產(chǎn)銷(xiāo)售量連年跳躍增長(zhǎng)的事實(shí)已經(jīng)表明 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求持走強(qiáng) .從今年前兩個(gè)月的情況看 ,商品房銷(xiāo)售合同備案和存量房轉(zhuǎn)讓的面積仍保持了同比增長(zhǎng) 165%和 57%的大幅度上升趨勢(shì) . 近期通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查了解 ,測(cè)算出沈陽(yáng)市居民有 80%擬于近年購(gòu)買(mǎi)住房 ,要在 2020年買(mǎi)房的約達(dá) 16%,說(shuō)明住房有效需求仍將保持旺盛勢(shì)頭 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況表 ? 沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售情況 統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目 數(shù)值 同比增長(zhǎng) 整 體銷(xiāo)預(yù)售面積 萬(wàn)平方米 33% 整體合同金額 億元 34% 住宅銷(xiāo)預(yù)售面積 萬(wàn)平方米 % 住宅銷(xiāo)售額 億元 % 整體存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積 萬(wàn)平方米 39% 整體存量房產(chǎn)成交額 億元 55% 住宅存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積 萬(wàn)平方米 % 住宅存量房產(chǎn)成交額 億元 %, 整體房地產(chǎn)抵押貸款面積 萬(wàn) 平方米 , 54% 整體抵押貸款額 億元 100% 個(gè)人住房消費(fèi)抵押貸款面積 萬(wàn)平方米 64% 個(gè)人住房消費(fèi)抵押貸款額 億元 50% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020 年全市商品房銷(xiāo)預(yù)售 萬(wàn)套，存量住房轉(zhuǎn)讓 ,合計(jì)達(dá) 萬(wàn)套 ,比上年 ( 萬(wàn)套 )提高 %,相當(dāng)數(shù)量城市居民住房條件得到改善 .房屋售價(jià)與居民購(gòu)房支付能力保持平穩(wěn)協(xié)調(diào) .按市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ,去年底我市商品房平均價(jià)格為 元每平方 米 , 商品住宅平均價(jià)格為 元每平方米 ,分別比 2002 年底上漲 %和 %,每平方米分別上漲 元和 元 .一大批處于城郊結(jié)合部或郊區(qū)的樓盤(pán)很暢銷(xiāo) ,標(biāo)志著我市住宅郊區(qū)化和提升品質(zhì)已經(jīng)形成新的格局 . 01000200030002020 年 2002年商品房均價(jià)（元） 住宅均價(jià)（元） 0246810122002 年 2020年銷(xiāo)預(yù)售量（套） 存量住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄌ祝?總計(jì)（套） ? 商品房空置率情況 2020 年我市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)仍然存在問(wèn)題 .例如住房供給結(jié)構(gòu)存在低端偏緊的不均衡狀況 .上表表明市場(chǎng) 需求的中小戶(hù)型、中 低價(jià)位住房供給仍然相對(duì)偏少 . 對(duì)于本案的面積規(guī)劃來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 050100150 平以上 120 平以上空置率（%） ? 經(jīng)濟(jì)情況 去年沈陽(yáng)市城市居民人均可支配收入達(dá)到 7961元 ,同比增長(zhǎng) %,高于商品住宅價(jià)格漲幅 ,按購(gòu)買(mǎi)住房居民每戶(hù)平均 80 平方米計(jì)算 ,房?jī)r(jià)入比為 :1,比上年下降 。當(dāng)年個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)住房抵押面積達(dá) 萬(wàn)平方米 (包括增量商品住房和存量住房 ),抵押貸款額達(dá) 億元 ,同比分別增長(zhǎng)年增長(zhǎng) ,64%和 50%.隨著居民可支配收入逐年增長(zhǎng) , 統(tǒng)計(jì)項(xiàng) 目（ 2020 年） 金額（元） 同比增長(zhǎng)（元） 人均可支配收入 7961 1575 消費(fèi)性支出 區(qū)域市場(chǎng)狀況 ? 沈陽(yáng)各區(qū)域市場(chǎng)狀況表一 區(qū)域 區(qū)域界定 市場(chǎng)產(chǎn)品特征 東部 大東區(qū)、東陵區(qū) 住宅產(chǎn)品類(lèi)型豐富 產(chǎn)品定位差異明顯，大眾住宅產(chǎn)品相對(duì)集中 大盤(pán)項(xiàng)目集中 西部 鐵西新區(qū)、于洪西部 整體戶(hù)型較小，價(jià)格較低 以普通住宅為主，定位差異不大，價(jià)格在 2500~3500 之間。 銷(xiāo)售周期短、 中部 和平區(qū)、沈河區(qū) 土地價(jià)格高造成產(chǎn)品 價(jià)格高 酒店式公寓、商住樓集中 北部 皇姑區(qū)、于洪區(qū)北部 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高 價(jià)格差異很小 價(jià)格自南向北逐級(jí)遞減 渾南 渾南 土地價(jià)格低，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比高 項(xiàng)目多打親水 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 牌 產(chǎn)品類(lèi)型豐富，定位差異明顯 ? 沈陽(yáng)各區(qū)域市場(chǎng)狀況表二 7057020406080100東部 西部 渾南 中部 北部銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平） 平均銷(xiāo)售率 ? 趨勢(shì)分析 進(jìn)入 2020年第一季度，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出新的發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年 2 月份，沈陽(yáng)市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資飛速上漲，同比去年增長(zhǎng) %，其 中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同比增長(zhǎng)達(dá)到了 %，預(yù)示著今年又一輪熱鬧的房產(chǎn)大戲火爆開(kāi)場(chǎng)。 小面積公寓成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)