【正文】 （古稱沈水）之北而得名。沈陽老工業(yè)基地的振興目標是：經過七年的努力，集中做大汽車及零部件、裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥和農產品加工五大產業(yè)，加快構建新型工業(yè)、先進文化、模范生態(tài)、法制誠信 “四位一體 ”城市，努力形成全國裝備制造業(yè)，東北地區(qū)藥品物流和金融中心，成為遼寧乃至東北地區(qū)全面振興的重要增長支柱。具有地理位置優(yōu)越，資源豐富，交通發(fā)達，城市功能完備等優(yōu)勢。溝通世界各大港口的大連港，正在開發(fā)的營口新港和錦州港，距沈陽也不超過 400 公里。她背倚長白山麓，面向渤海之濱，是遼東半島的腹地。 1．沈陽概況 沈陽概述 沈陽地處東 北地區(qū)的南部，遼寧省的中心。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六部分 銷售體系的建立篇 項目銷售體 系的組織 雅典皇宮”項目銷售人員的基本工作 雅典皇宮”項目銷售體系的結構與規(guī)模 銷售人員的選定及培訓 銷售文件及銷售表格 銷售人員的臨場應變演練 制式作業(yè)流程圖 第七部分 附錄 附錄一、企化廣告 (可提供服務 ) 廣告精神與計劃部份 1）、階段廣告策略提供 2）、廣告訴求建議及賣點提供 3）、廣告預算及媒體名稱編列 戶外表現部份 4）、場圍板、施工圍墻設計 5）、橫幅、羅馬旗、彩旗設計 6）、戶外看板設計 售樓處部份 7）、售樓處內 LOGO 墻、燈箱設計及建議 8）、 T 板、吊 旗、圖表設計 CI 系列 9）、 LOGO CI 系列運用手冊設計 10）、名片、信封、信紙設計 11）、杯墊、提袋設計 12）、各類工作證、識別證等設計 印刷品部份 13）、樓書設計 14）、現場銷海、銷售平面設計 15）、 DM 設計 16）、派夾報設計 媒體部份 17）、報紙稿設計 18）、軟新聞稿撰寫 19）、網頁之平面設計 EVENT amp。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 目 錄 第一部分 沈陽市綜合社會經濟基本情況及房地產市場調查分析篇 1． 沈陽市概況 沈陽概況 鐵西區(qū)概況 2. 沈陽房地產市場狀況 3. 區(qū)域市場狀況 4. 酒店式公寓市場狀況 5. 總結分析 第二部分 本案區(qū)域市場調查分析篇 本案項目描述 項目區(qū)域市場分析 、 項目區(qū)域市場的劃定 、 酒店式公寓市場分析 、 競品項目分析 、 市場預測 . 第三部分 行銷策略篇 行銷策略 、 本項目 分析 ? 弱勢點（ WEAKNESS） ? 優(yōu)勢點（ STRENGTH） ? 機會點（ OPPORTUNITY） ? 威脅點（ THREAT） 本項目客源客層定位（目標客戶細分） ? 人文因素細分定位 ? 按地理因素細分定位 ? 消費特征細分定位 ? 消費行為細分定位 行銷方案 第四部分 銷售進度及計劃篇 ? 導入期（ 2020 年 7 月） ? 醞釀期（ 2020 年 8 月） ? 開盤期及強銷期（ 2020 年 9~10 月） ? 持續(xù)期及掃盤期（ 2020 年 11~12 月） 第五部分 廣告預算篇 廣告預算表 廣告媒體計劃篇 報紙廣告部分 海報、夾報部分 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 SP 活動 23）、房展會現場展板設計 24）、房展會宣傳廣告設計 25）、房展會等公關或 SP 活動及邀請函設計 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第一部分 沈陽市綜合社會經濟基本情況 及房地產市場調查分析篇 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 前 言 本案的前期市場調研工作主要針對以下幾個問題 本案的市場環(huán)境 本案的產品定位 本案的客戶來源 本案的競品樓盤 調查對象主要有兩部分，一、沈陽市酒店式公寓市場整體情況調研，包括已建及在建項目 10 個，未建項目 4 個，共計項目 14個；二、本案所在區(qū)域 —鐵西區(qū)的房地產市場整體情況調研，調查項目共計 36個。位于東經 122 度 25 分 9 秒 —123 度 48 分 24 秒、北緯41 度 11 分 51 秒 —43 度 2 分 13 秒之間。在以沈陽為中心的