【正文】 150 公里的半徑內(nèi)，有中國著名的鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕見的城市群。 沈陽作為遼寧省的省會，是中國特大城市 和重要工業(yè)基地之一，又是東北地區(qū)經(jīng)濟、文化、科技、商貿(mào)、金融、交通的中心。 1999 年與京津滬等地城市一起被世界銀行列入全球最具競爭力的 53 個城市之中。 ? 歷史沿革 沈陽是一座歷史 文化名城。據(jù)對新樂遺址考證，早在 7200年前的新石器時代，就有人類在此繁衍生息。沈陽素有 “一朝發(fā)祥地，兩代帝王城 ”之稱。 1636年，皇太極在此改國號為 “清 ”，建立清王朝。清初皇宮所在地 ——沈陽故宮，是中國僅存的兩個完整皇宮建筑群之一?？谷諔?zhàn)爭勝利后，復稱沈陽市。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市轄九區(qū)一市三縣：有和平、沈河、大東、皇姑、鐵西 5 個城區(qū)；東陵、于洪、蘇家屯、新城子 4 個郊區(qū)；新民 1個縣級市和遼中、康平、法庫 3個縣。沈陽是多民族的聚居地，除漢族外，還有滿、朝鮮、回、錫伯、蒙古等 32 個少數(shù)民族生活在這里。 新中國成立后，沈陽作為重工業(yè)基地，為國家做出了重大貢獻。 1998 年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 941億元，比上年增長 %。完成地區(qū)性財政收入 億元，按可比口徑比上年增長 %；全市城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入 元，比上年增長 %。 ? 交通建設 沈陽作為我國東北地區(qū)最大的經(jīng)濟中心城市和通往關內(nèi)的必經(jīng)之 路，經(jīng)過長期的發(fā)展，形成了密如蛛網(wǎng)的航空、鐵路、公路運輸網(wǎng)絡，特別是沈陽北站、桃仙國際機場、沈大高速公路、繞城高速公路、“大二環(huán) ”、六路三橋 “等到交通基礎設施的相繼建成，標志著沈陽市的交通運輸發(fā)展進入了一個新的階段。全區(qū)面積 39． 6 平方公里，人口 76 萬。區(qū)內(nèi)四通八達的鐵路專線，使產(chǎn)品直接發(fā)往國內(nèi)外，程控電話可直撥 180多個國家和地區(qū)，特快專遞、國際郵件簡捷方便，供水、供電、供氣設施齊全。 ? 規(guī)劃發(fā)展 鐵西區(qū)作為全國規(guī)模最大的的工業(yè)聚集區(qū)和老工業(yè)基地的突出代表，鐵西工業(yè)區(qū)的改造和發(fā)展一直受到國家和省、市各級政府的高度重視和關心。 1986 年，國務院把鐵西工業(yè) 區(qū)作為重大區(qū)域性改造試點列入國家計劃，批準對沈陽鐵西工業(yè)區(qū)實施總體改造； 1988 年遼寧省決定將鐵西工業(yè)區(qū)作為遼東半島對外開放的三個試點區(qū)之一； 1992 年沈陽市提出 “興五區(qū) ”對外開放戰(zhàn)略，鐵西工業(yè)區(qū)被列為五區(qū)之一。據(jù)統(tǒng)計， 19862000 年，區(qū)內(nèi)共安排固定資產(chǎn)投資項目 2300 個，完成投資 182 億元（其中，技改項目 1712 個，完成投資 130 億元，占 71%，完成投資 130 億地，占 71%）。 2020 年 8 月，又把鐵西周邊的于洪區(qū)的兩個半鄉(xiāng)， 24 個村 52 平方公里劃入新區(qū)，加上老鐵西 40 多萬平方公里，經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 35 萬平方公里，總計 126萬平方公里，人口號稱 100萬 。在沈城房地產(chǎn)市場流傳著這樣一個說法：沈陽樓市東貧西賤南富北貴。鐵西新區(qū)的規(guī)劃建設，新區(qū)圍繞實現(xiàn)現(xiàn)代化新城區(qū)目標，打造一流環(huán)境，加快森林城區(qū) 建設步伐，將加大力度舊區(qū)改造，道路改造，景觀建設。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沈陽房地產(chǎn)市場 ? 沈陽市房地產(chǎn)市場概述 2020 年沈陽的房地產(chǎn)市場將進入新的發(fā)展階段。沈陽市近幾年房地產(chǎn)銷售量連年跳躍增長的事實已經(jīng)表明 ,房地產(chǎn)市場的有效需求持走強 .從今年前兩個月的情況看 ,商品房銷售合同備案和存量房轉(zhuǎn)讓的面積仍保持了同比增長 165%和 57%的大幅度上升趨勢 . 近期通過問卷調(diào)查了解 ,測算出沈陽市居民有 80%擬于近年購買住房 ,要在 2020年買房的約達 16%,說明住房有效需求仍將保持旺盛勢頭 ? 房地產(chǎn)市場狀況表 ? 沈陽商品房銷售情況 統(tǒng)計項目 數(shù)值 同比增長 整 體銷預售面積 萬平方米 33% 整體合同金額 億元 34% 住宅銷預售面積 萬平方米 % 住宅銷售額 億元 % 整體存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積 萬平方米 39% 整體存量房產(chǎn)成交額 億元 55% 住宅存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓面積 萬平方米 % 住宅存量房產(chǎn)成交額 億元 %, 整體房地產(chǎn)抵押貸款面積 萬 平方米 , 54% 整體抵押貸款額 億元 100% 個人住房消費抵押貸款面積 萬平方米 64% 個人住房消費抵押貸款額 億元 50% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年全市商品房銷預售 萬套，存量住房轉(zhuǎn)讓 ,合計達 萬套 ,比上年 ( 萬套 )提高 %,相當數(shù)量城市居民住房條件得到改善 .房屋售價與居民購房支付能力保持平穩(wěn)協(xié)調(diào) .按市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù) ,去年底我市商品房平均價格為 元每平方 米 , 商品住宅平均價格為 元每平方米 ,分別比 2002 年底上漲 %和 %,每平方米分別上漲 元和 元 .一大批處于城郊結(jié)合部或郊區(qū)的樓盤很暢銷 ,標志著我市住宅郊區(qū)化和提升品質(zhì)已經(jīng)形成新的格局 . 01000200030002020 年 2002年商品房均價（元） 住宅均價（元） 0246810122002 年 2020年銷預售量（套） 存量住房轉(zhuǎn)讓（套） 總計（套）