【正文】 %.隨著居民可支配收入逐年增長 ,更重要的 原因是房改使個人成為住房市場的消費主體 ,通過賣舊買新、貨幣化補貼、拆遷補償?shù)确绞教岣哔彿恐Ц赌芰?，金融機構不斷擴大住房信貸規(guī)模，促進形成了購銷兩旺的房產(chǎn)交易局面，使沈陽市房地產(chǎn)市場得到了持續(xù)快速發(fā)展。根據(jù)消費市場的承受能力，成本上漲將會進一步壓縮沈 陽開發(fā)商的利潤空間，開發(fā)商的 “暴利 ”時代將漸行漸遠 ? 總結分析 沈陽市房地產(chǎn)市場有效需求能夠保持強勢增長 ,根本原因是多方面提高了購房支付能力。 商品房價格將穩(wěn)中有升 今年房地產(chǎn)開發(fā)成本總體將增加 15％左右，鋼材、水泥、燃料費上漲，約在 20％左右，對開發(fā)成本影響增加 5％左右；沈陽市土地提高基準地價，實行投標、掛牌、拍賣，使土地成本提高 20％左右，對開發(fā)成本影響增加 5％左右；另外開發(fā)項目質(zhì)量不斷提高，配套升級以及銀行貸款利率上浮，增加了開發(fā)財務費用等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售面積比例 東部21%西部19%渾南22%中部16%北部22% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時，市內(nèi)舊房拆遷改造進程的加快也為該類型產(chǎn)品提供了上游土地支持。 小面積公寓成開發(fā)熱點 沈陽市居民投資比例由 2000年的 13％上升到 2020 年的 25％（沈陽市房產(chǎn)局調(diào)研數(shù)據(jù)），居民消費觀念發(fā)生了重大變化，投資比重加大。 牌 產(chǎn)品類型豐富，定位差異明顯 ? 沈陽各區(qū)域市場狀況表二 7057020406080100東部 西部 渾南 中部 北部銷售面積（萬平） 平均銷售率 ? 趨勢分析 進入 2020年第一季度，沈陽房地產(chǎn)市場顯示出新的發(fā)展勢頭。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售周期短、 中部 和平區(qū)、沈河區(qū) 土地價格高造成產(chǎn)品 價格高 酒店式公寓、商住樓集中 北部 皇姑區(qū)、于洪區(qū)北部 市場競爭激烈，產(chǎn)品性價比高 價格差異很小 價格自南向北逐級遞減 渾南 渾南 土地價格低，產(chǎn)品性價比高 項目多打親水 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 050100150 平以上 120 平以上空置率（%） ? 經(jīng)濟情況 去年沈陽市城市居民人均可支配收入達到 7961元 ,同比增長 %,高于商品住宅價格漲幅 ,按購買住房居民每戶平均 80 平方米計算 ,房價入比為 :1,比上年下降 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 .特別是本市所處的區(qū)域中心城市地位 ,適逢振興東北、沈陽先行的發(fā)展機遇 ,貫穿南北 “金廊 ”、橫貫東西渾河兩岸的大 “十 ”字發(fā)展格局的形成 ,煥發(fā)出了巨大的吸引力 ,“南資北投 ”、 “外資入沈 ”的潮流仍會源源不斷 .同時 ,居民投資購房呈現(xiàn)了新的趨勢，一些居民轉(zhuǎn)向樓市投資的積極性增高 .據(jù)開展問卷調(diào)查了解 ,有 25%的居民表明有投資意向 ,約比 2000 年 13%增長了一倍 ,增強了房地產(chǎn)投資和消費的雙向動力 . 、房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛 ,已成為拉動沈陽市經(jīng)濟的重要增長點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。鐵西新區(qū)的房地產(chǎn)市場將迎來新一輪的開發(fā)高潮。但隨著近兩年鐵西人民對樓盤項目本身的要求日益苛刻，西部樓盤在園區(qū)規(guī)劃設計，樓盤造型及外立面方面有了很大的進步。政府決心將鐵西老區(qū)改變成現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū) 。 2002 年，沈陽市決定將老鐵西區(qū)與緊 連的國家級沈陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)合并，改稱鐵西新區(qū)。此后，在國家和省政府的大力支持和幫助下，市委、市政府舉全市之力對鐵西工業(yè)區(qū)實施總體改造。江澤民總書記、李鵬總理 (任總理期間 )）、朱镕基總理等國家領導人都先后到鐵西區(qū)來考察、視察工作。鐵西區(qū)市容環(huán)境整潔優(yōu)美，中心位置的衛(wèi)工河帶狀公園橫亙南北，環(huán)境質(zhì)量達到國家級標準。地理位置優(yōu)越，基地設施完善，鐵西區(qū)東鄰桃仙國際機場，西靠沈大高速公路，城區(qū)四 周鐵路環(huán)繞，道路網(wǎng)絡齊全通暢。以鐵路、公路為主導的綜合運輸體系的發(fā)展，極大地帶動了沈陽市、遼寧省乃至整個東北地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展 鐵西區(qū)概述 鐵西區(qū)位于沈陽市西南部，是沈陽這座著名重工業(yè)城市的工業(yè)核心。農(nóng)村居民人均純收入 2892 元，比上年增長 %。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增加 65 億元、 410億元、 466 億元，比上年增長 %、 11%和 %。 “八五 ”以來 ，沈陽堅持深化改革、擴大開放，經(jīng)濟和社會全面發(fā)展，取得了更加令人矚目的成就。全市總?cè)丝?689 萬，其中，市區(qū)人口 489 萬。全市總面積近 萬平方公里，其中市區(qū)面積 3495 平方公里。 東西長 115 公里，南北長 205 公里 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 城市規(guī)模及經(jīng)濟發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1657 年設奉 天府。 1644 年，清軍入關定都北京后，以盛京為陪都。 1625 年，清太祖努爾哈赤建立的后金遷都于此，更名盛京。戰(zhàn)國時期，這里屬燕國遼東郡境內(nèi)；西漢年間，在此設立侯城、高顯、遼陽、望平等郡；遼金時代設置沈州；元朝改稱沈陽路；明朝設置沈陽衛(wèi)。因地處渾河