福建某住宅項目企劃提案公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-18 14:01本頁面
【正文】 各在 ～ 5 .5m左右，客廳面積 35㎡左右。 戶型規(guī)劃：本案現(xiàn)行戶型規(guī)劃中客廳與主臥室的開間面積比例不合理，（客廳開間偏小，臥室開間偏大，戶型面積設(shè)置缺乏變化，無法滿足消費 群體的需求，客戶層次較窄，不利于銷售，建議作如下調(diào)整： 房型設(shè)置： 二房二廳一衛(wèi)： 75~80㎡，客廳開間在 ，主臥開間 ，客廳面積 20㎡左右為宜。 ①顏色單一，沒有能夠把建筑立面的節(jié)奏感很有效的體現(xiàn)出來。建議把花園內(nèi)側(cè)店面架空作 為園林的延伸部分以化解內(nèi)街店面推廣的抗性，以提升項目人性化品質(zhì)塑造。 項目地塊呈扇形狀，從總體的規(guī)劃來看，在泉州當(dāng)屬前衛(wèi)，且它的朝向，分布及排列也較為合理，所以說大方面能滿足于中高檔項目定位，而在于細(xì)部處理及本土適應(yīng)性上卻存在許多不足，這又將影響整個項目檔次塑造及價值提升。所以這就必須在產(chǎn)品規(guī)劃當(dāng)中重點塑造本案的綜合競爭力，也只有這樣方能吸引住這些日趨理性且又具實力的目標(biāo)客戶，創(chuàng)造利益最大化。 二、產(chǎn)品修正建議 方案一 現(xiàn)代時尚的深港風(fēng)格園林式住宅 依據(jù)地塊及周邊的資源配備以及能接受這一地段物業(yè)升值的客戶群體來看，項目定位應(yīng)著手于中上階層，項目品質(zhì)應(yīng)屬于中高檔次項目。 因此，本項目的定位應(yīng)在高尚住宅的基礎(chǔ)上，提升一個層次，以主題式住宅概念為主要思路，在提升項目的產(chǎn)品內(nèi)涵的同時，更可達(dá)到產(chǎn)品的惟一性和排它性。 隨著城市的發(fā)展與人們居住理念的提升，人與環(huán)境的統(tǒng)一協(xié)調(diào)將是未來的意識主流，而海景、湖景、山景、水景已開始成為人們居住的極致追求。 項目隱憂 T 1）泉州國聯(lián)房地產(chǎn)二期開發(fā)的定位為中高檔住宅的“富貴花園”將直接對本項目構(gòu)成威脅； 2）與本案同區(qū)域的項目開發(fā)及市區(qū)相近的住宅項目將形成對本案客源分（截）流的威脅，因此營銷時機(jī)的把握，亦是本案的關(guān)鍵； 3）本案周圍的村落、民房及眾多的外來人員與較差的居住環(huán)境，將 會影響本案目標(biāo)客戶群體對項目的抗性。 項目劣勢 W 1）本案處于新老城區(qū)的過渡帶，項目后為城中村落，大量的民房密集而凌亂，并居住著大量的外來民工，居住環(huán)境及視覺形象不佳，影響項目的形象及居住品位的塑造與提升； 2）項目一側(cè)緊挨八卦 溝，其難聞的臭味及漂浮水面的污物，亦對本案造成一定的影響； 3）項目周邊商業(yè)形態(tài)雜亂，檔次不高，氛圍不濃，店面空置率較高，店面租金相對較低； 4）項目所在湖心街前段，尚未改造，街面窄小，無商業(yè)氛圍與特色，本案沿街店面的銷售難度較大； 5）項目旁中泉大廈及幾幢舊有建筑物，既破壞本案的完整性，又不利于項目整體形象的塑造。 7）東部洛江將隨著坪山隧道的開通而價值突顯，將成為泉州大規(guī)?；a(chǎn)品開發(fā)的基地，與高品質(zhì)社區(qū)的孵化器。 5）小高層住宅已開始逐漸為泉州市民所接受，但多層住宅仍是熱銷
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