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正文內(nèi)容

福建某住宅項目企劃提案公寓住宅-文庫吧資料

2025-05-18 14:01本頁面
  

【正文】 各在 ~ 5 .5m左右,客廳面積 35㎡左右。 戶型規(guī)劃:本案現(xiàn)行戶型規(guī)劃中客廳與主臥室的開間面積比例不合理,(客廳開間偏小,臥室開間偏大,戶型面積設(shè)置缺乏變化,無法滿足消費 群體的需求,客戶層次較窄,不利于銷售,建議作如下調(diào)整: 房型設(shè)置: 二房二廳一衛(wèi): 75~80㎡,客廳開間在 ,主臥開間 ,客廳面積 20㎡左右為宜。 ①顏色單一,沒有能夠把建筑立面的節(jié)奏感很有效的體現(xiàn)出來。建議把花園內(nèi)側(cè)店面架空作 為園林的延伸部分以化解內(nèi)街店面推廣的抗性,以提升項目人性化品質(zhì)塑造。 項目地塊呈扇形狀,從總體的規(guī)劃來看,在泉州當(dāng)屬前衛(wèi),且它的朝向,分布及排列也較為合理,所以說大方面能滿足于中高檔項目定位,而在于細(xì)部處理及本土適應(yīng)性上卻存在許多不足,這又將影響整個項目檔次塑造及價值提升。所以這就必須在產(chǎn)品規(guī)劃當(dāng)中重點塑造本案的綜合競爭力,也只有這樣方能吸引住這些日趨理性且又具實力的目標(biāo)客戶,創(chuàng)造利益最大化。 二、產(chǎn)品修正建議 方案一 現(xiàn)代時尚的深港風(fēng)格園林式住宅 依據(jù)地塊及周邊的資源配備以及能接受這一地段物業(yè)升值的客戶群體來看,項目定位應(yīng)著手于中上階層,項目品質(zhì)應(yīng)屬于中高檔次項目。 因此,本項目的定位應(yīng)在高尚住宅的基礎(chǔ)上,提升一個層次,以主題式住宅概念為主要思路,在提升項目的產(chǎn)品內(nèi)涵的同時,更可達(dá)到產(chǎn)品的惟一性和排它性。 隨著城市的發(fā)展與人們居住理念的提升,人與環(huán)境的統(tǒng)一協(xié)調(diào)將是未來的意識主流,而海景、湖景、山景、水景已開始成為人們居住的極致追求。 項目隱憂 T 1)泉州國聯(lián)房地產(chǎn)二期開發(fā)的定位為中高檔住宅的“富貴花園”將直接對本項目構(gòu)成威脅; 2)與本案同區(qū)域的項目開發(fā)及市區(qū)相近的住宅項目將形成對本案客源分(截)流的威脅,因此營銷時機(jī)的把握,亦是本案的關(guān)鍵; 3)本案周圍的村落、民房及眾多的外來人員與較差的居住環(huán)境,將 會影響本案目標(biāo)客戶群體對項目的抗性。 項目劣勢 W 1)本案處于新老城區(qū)的過渡帶,項目后為城中村落,大量的民房密集而凌亂,并居住著大量的外來民工,居住環(huán)境及視覺形象不佳,影響項目的形象及居住品位的塑造與提升; 2)項目一側(cè)緊挨八卦 溝,其難聞的臭味及漂浮水面的污物,亦對本案造成一定的影響; 3)項目周邊商業(yè)形態(tài)雜亂,檔次不高,氛圍不濃,店面空置率較高,店面租金相對較低; 4)項目所在湖心街前段,尚未改造,街面窄小,無商業(yè)氛圍與特色,本案沿街店面的銷售難度較大; 5)項目旁中泉大廈及幾幢舊有建筑物,既破壞本案的完整性,又不利于項目整體形象的塑造。 7)東部洛江將隨著坪山隧道的開通而價值突顯,將成為泉州大規(guī)?;a(chǎn)品開發(fā)的基地,與高品質(zhì)社區(qū)的孵化器。 5)小高層住宅已開始逐漸為泉州市民所接受,但多層住宅仍是熱銷
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