個房地產(chǎn)策劃示例14)——水景住宅、智業(yè)逸景閣企劃推廣提案公寓住宅-文庫吧資料
2025-06-16 21:01本頁面
【正文】 三和花園 開發(fā)商：四川奧輝房地產(chǎn)有限公司 /成都華明實業(yè)開發(fā)有限公司 總占地面積： 58 畝 綠化率： 41% 容積率： 總開發(fā)期： 2 現(xiàn)開發(fā)期： 2 面積： — 價格： 1998 元 — 2548 元 車庫面積： 10000M2 車庫價格： 200 元 /月 賣： 8 萬 /個 車庫配置： 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7524912 7534122 地址：黃忠小區(qū)同和路 9 號 蔚藍天地 開發(fā)商：成都泰怡實業(yè)發(fā)展有限公司 總占地 面積： 綠化率： % 容積率： 總開發(fā)期： 1 現(xiàn)開發(fā)期： 1 面積： 84M2— 120M2 價格： 1800 元 — 3000 元 車庫面積： 4000 M2 車庫價格：未定 車庫配置： 未定 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7368484 7368585 地址：新成溫路入口 新天地 開發(fā)商四川中國強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 總占地面積： 8 畝 綠化率： 71% 容積率： 總開發(fā)期： 1 現(xiàn)開發(fā)期： 1 面積： 89M2— 140M2 價格： 2298 元 — 3000 元 車庫面積： 2500M2 車庫價格： 6— 10 萬 車庫配置： 未定 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7523497 7549542 地址：黃忠小區(qū)附近 清水綠苑 開發(fā)商：天協(xié)房產(chǎn) 總占地面積： 畝 綠化率： 68% 容積率： 總開發(fā)期： 1 期 現(xiàn)開發(fā)期： 1 期 面積： — 價格：多層 2789 元 — 2985 元；電梯 2495 元 — 3575 元 車庫面積：地上 1000M2；地下 1500M2 車庫價格： 租：地上 150 元 — 300 元；地下 300 元 — 500 元。 局部戶型不合理 存在采光不充分，有狹窄過道等問題。電梯質(zhì)量不穩(wěn)定，物管費及維修費過高等消費心態(tài)是目前所有電梯公寓所面臨的問題。因而只能在“精”字上作文章。 劣勢： 占地規(guī)模 由于占地規(guī)模較小，難以滿足目前購房者普遍的價值觀：環(huán)境好。 停車位 142 個泊車位供應 160戶，比較充分。此乃本案規(guī)避風險獲取成功的最大優(yōu)勢。 本案優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 面積規(guī)劃 本案面積規(guī)劃合理，填補了羊西線所缺乏的戶型空白， 100 平方米以下的戶型占 62%， 115 平方米以下的 3房 2 廳占 38%。 樓盤之間的競爭：本案最直接的對手是香 榭名苑、錦匯花園、綠楊新村、清水綠苑。 三、 競爭面影響 區(qū)域之間的競爭：南門與西門，羊西線與成溫路、交大路，戰(zhàn)旗小區(qū)與黃忠小區(qū) ?? 人們可選擇的地段實在太多。 購房者在有選擇時總是患得患失，誰能滿足其占便宜的心理誰便能套住客戶。 二、 消費面影響 成都人的消費習慣講究實際同時缺乏眼光，在媒體或大眾輿論的影響下有嚴重的同眾心理。 ???????公司 2001/12/10 本案目前面臨的市場狀況 一、 政策面影響 WTO 的加入，在消費者中產(chǎn)生觀望心態(tài)，影響了有效市場的需求。 本提案將從市場分析的角度契入，并在此基礎(chǔ)上提 出我們的觀點及執(zhí)行方略。如何避實就虛，抓住自身獨特性，有效地區(qū)格市場是廣告企劃的首要任務(wù)。 然而，羊西線也是一個充滿“戰(zhàn)火”的市場。 電郵： 前言 羊西線已成為成都市優(yōu)良居住區(qū)域的代名詞，大凡年輕而不存偏見的購房者對它均有不同程度的好感。坐享內(nèi)環(huán)便捷交通 □ 東風西全江景高尚社區(qū) □ 東南向絕版江景三房單位 智業(yè)逸景閣企劃推廣提案 作者： sunnews12 發(fā)表于 2020629 智業(yè)逸景閣企劃推廣提案 蘭曉華 :筆名塵沫、蕭水之沫、四川廣安人，畢業(yè)于重慶大學。綠谷“巴黎印象” □ 俯覽 300 米愛琴湖光秀色；環(huán)擁歐式經(jīng)典庭院異域風情 十一、上河道一號 □ 江景單位 □ 空前震撼 □ 高層全江景戶型全線上市 十二、麗江花園 十、珠江帝景 □ 水景帝王海洋文明吸引了無數(shù)的人，到海邊生活，成為一種終極的追求。法蘭西風情雅居 □ 天河北養(yǎng)身 七、 水岸衛(wèi)城 □ “林”江豪宅 二、 盈彩美居 □ 合景 這實體部份是指水岸樓盤的建筑藝術(shù)風格和物業(yè)管理水平，一旦這兩項做好了，整體框架有和諧的美，就會出現(xiàn)眼角眉梢都是情的高層次效果。外有軀干、四肢、五官，內(nèi)有五腑六臟、動脈、靜脈、大腦；這一切都是一個有機的實體，在這
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