個房地產(chǎn)策劃示例（14)——水景住宅、智業(yè)逸景閣企劃推廣提案公寓住宅(文件)
【正文】 總占地面積： 12 畝 綠化 率： 30% 容積率： 總開發(fā)期： 1 現(xiàn)開發(fā)期： 1 面積： 50M2— 200M2 價格： 2290 元 — 3000 元 車庫面積： 3000M2 車庫價格： 4 萬 /個 車庫配置： 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7537128/7537228 地址：羊西線蜀蓉路 5 號 綠楊新村 開發(fā)商：成都天寶房產(chǎn)開發(fā)有限公司 總占地面積： 38 畝 綠化率： 60% 容積率： 總開發(fā)期： 1 現(xiàn)開發(fā)期： 1 面積： 67M2— 170M2 價格： 2280 元 — 3600 元 車庫面積： 12000M2 車庫價格： 6— 8 萬 /個 車庫配置： 按揭年限： 8 成 30 年 電話： 7575568 7575578 地址：羊西線蜀漢中路 三和花園 開發(fā)商：四川奧輝房地產(chǎn)有限公司 /成都華明實業(yè)開發(fā)有限公司 總占地面積： 58 畝 綠化率： 41% 容積率： 總開發(fā)期： 2 現(xiàn)開發(fā)期： 2 面積： — 價格： 1998 元 — 2548 元 車庫面積： 10000M2 車庫價格： 200 元 /月 賣： 8 萬 /個 車庫配置： 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7524912 7534122 地址：黃忠小區(qū)同和路 9 號 蔚藍天地 開發(fā)商：成都泰怡實業(yè)發(fā)展有限公司 總占地 面積： 綠化率： % 容積率： 總開發(fā)期： 1 現(xiàn)開發(fā)期： 1 面積： 84M2— 120M2 價格： 1800 元 — 3000 元 車庫面積： 4000 M2 車庫價格：未定 車庫配置： 未定 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7368484 7368585 地址：新成溫路入口 新天地 開發(fā)商四川中國強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 總占地面積： 8 畝 綠化率： 71% 容積率： 總開發(fā)期： 1 現(xiàn)開發(fā)期： 1 面積： 89M2— 140M2 價格： 2298 元 — 3000 元 車庫面積： 2500M2 車庫價格： 6— 10 萬 車庫配置： 未定 按揭年限： 7 成 20 年 電話： 7523497 7549542 地址：黃忠小區(qū)附近 清水綠苑 開發(fā)商：天協(xié)房產(chǎn) 總占地面積： 畝 綠化率： 68% 容積率： 總開發(fā)期： 1 期 現(xiàn)開發(fā)期： 1 期 面積： — 價格：多層 2789 元 — 2985 元；電梯 2495 元 — 3575 元 車庫面積：地上 1000M2；地下 1500M2 車庫價格： 租：地上 150 元 — 300 元；地下 300 元 — 500 元。 廣告計劃 廣告資金預(yù)算 一、 現(xiàn)場包裝部分 售樓處： 15 萬 樣品屋 10 萬 印刷品： 5 萬 不可預(yù)見費： 5 萬 二、 報紙部分 商報： 55 萬 其中半彩版： 2 次 35*16： 3 次 35*16 黑： 4 次 購房超市：若干 115840 其他報紙： 5 萬 晚報超市、聯(lián)合超市 廣告節(jié)奏把握： 開盤氣勢突出，前緊后松。 內(nèi)容： 外立面風(fēng)格 價格及付款 廣告推薦 位置概念 舉例三： 訴求主題：付款方式輕松 主標(biāo)題：乾坤大挪移，四兩撥千斤 副標(biāo)題：首付 4 萬元即可奪取羊西線上的成熟生活港灣 內(nèi)容： 戶型 價格 付款方式舉例 完 。 廣告主題舉例 舉例一： 訴求主題：羊西線久盼的小套型電梯公寓終于問世，填補該區(qū)域市場空白。 形象口號定為： 精巧戶型，玲瓏居家 舒適空間，相見恨晚 廣告定位為：在借助江南精巧園林體現(xiàn)風(fēng)格之基礎(chǔ)上，著力包裝本案產(chǎn)品優(yōu)勢，突出羊西線上稀缺這一賣點，并利用現(xiàn)場包裝策略，把廣泛的中小型消費者打動。 局部戶型不合理 存在采光不充分，有狹窄過道等問題。因而只能在“精”字上作文章。 停車位 142 個泊車位供應(yīng) 160戶，比較充分。 本案優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 面積規(guī)劃 本案面積規(guī)劃合理，填補了羊西線所缺乏的戶型空白， 100 平方米以下的戶型占 62%， 115 平方米以下的 3房 2 廳占 38%。 三、 競爭面影響 區(qū)域之間的競爭：南門與西門，羊西線與成溫路、
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