武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價格變動走勢研究報告公寓住宅(文件)
【正文】 城區(qū)的房價還會持續(xù)上揚；漢陽中心區(qū)去的房價因世貿(mào)集團“錦繡長江”項目的帶動，也會上漲；但東西湖、洪山光谷等郊區(qū)因供應(yīng)量過大、成交低迷等原因，房價可能會出現(xiàn)下調(diào)。 這將是 1994 年武漢在全國率先啟動經(jīng)濟房建設(shè)以來，面市套數(shù)最多的一年。粗略推算，屆時可提供房源 2 萬多套。 表 1：二項式趨勢回歸分析模型得出的預(yù)測值及其誤差率（單位：元 /方米） 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢市房地局 預(yù)測結(jié)果顯示， 2020 年武漢市商品住宅價格將平穩(wěn)上升，但上漲幅度不大，到 2020 年底，每個季度的上漲幅度都控制在 6％以下，第四季度的商品住宅均價可能達到 4300 元 /平方米。 未來價格走勢預(yù)測 圖 7：商品住宅價格走勢預(yù)測圖 (左軸單位：元 /方米， 2020 年 1 季度以后數(shù)據(jù)為預(yù)測值 ) 數(shù)據(jù)來源： CREIS、武漢市房地局 未來住宅價格走勢既取決于市場供求力量的變化，又取決于宏觀調(diào)控政策的組合狀況及政策強度。目前，武漢在售的一批高端項目 錦江國際城 、 水岸星城 、 東湖天下 、 兩湖總督 、 楚世家 等高檔樓盤價格均在 6000 元 /平方米以上。 (2)外地大鱷紛紛進入，開發(fā)高端項目促進房價上漲 2020 年，是武漢土地市場最為風光的一年。同時，也以開放和平和的心態(tài)舉辦各種論壇，探索新的發(fā)展途徑。同時，近年來武漢經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展， 2020 年一季度，武漢市經(jīng)濟運行態(tài)勢良好，保持了增長的持續(xù)性和穩(wěn)定性，增長的內(nèi)在動力依然較強，市場預(yù)期依然向好，經(jīng)濟發(fā)展依然較快。但與此形成鮮明對比的是，房價還在一路攀升， 2020 年的房價與上年相比上升了 ％，這主要是由于中心城區(qū)大量新盤上升導(dǎo)致的。 2020 年 8 月到 12 月，雖然每個月的成交套數(shù)都在增加，但成交套數(shù)環(huán)比增長率總體呈現(xiàn)下降態(tài)勢， 2020 年 1－ 2 月，因春節(jié)等銷售淡季的因素，成交套數(shù)大 幅下跌，到 3 月份開始回升。 (2)從 空間上來看，江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)，是支撐武漢住宅價格上漲的四大區(qū)域。 總結(jié)：武漢住宅價格走勢呈現(xiàn)兩個特點 2020 年以來，武漢住宅成交價開始持續(xù)上升，特別是 2020 年漲幅較快， 2020 年 1 季度，上漲勢頭受到抑止。與去年同期相比漲幅為 %。 從市場基本面看，供給明顯大于需求 178。一些二線城市如武漢、重慶水漲船高，甚至很少被關(guān)注 的三線城市，房價也在創(chuàng)下新高 ?? 為揭示房價上漲內(nèi)幕、預(yù)測房價走勢，中國指數(shù)研究院及各分院組織專門力量，集中對北京、上海、廣州、重
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