武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價格變動走勢研究報告公寓住宅-wenkub.com
2025-05-04 04:09 本頁面
【正文】 這 20 余個經(jīng)濟房項目中，目前 12 個處于 “ 規(guī)劃審批 ” 階段，另外 14 個已開工建設，總建筑面積達 105 萬平方米，約 萬余套房。當然，本預測值還會受到新政策出臺等非市場因素的影響，如 4 月 28 日房貸加息 ％，可能會進一步抑止購房者的需求，從而對價格的走勢造成影響。武漢房地產(chǎn)市場正處在一個持續(xù)發(fā)展時期，從當前的市場發(fā)展狀況和政策取向來看，我們的判斷是： 2020 年住宅價格的 總體走勢將呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，但漲幅會明顯低于 2020 年。年內(nèi)， 金都漢宮 、錦繡長江、 新世界中心 、九龍倉時代廣場、外灘棕櫚泉等外地知名開發(fā)商在漢的項目還將相繼上市。據(jù)統(tǒng)計， 2020 年，武漢市通過 “招拍掛 ”方式成交土地 36 幅，總成交金額 億元，比上年度增加 億元；總出讓面積 畝，比上年度增加 畝；平均成交價格為 萬元 /畝，比上年度增加 萬元 /畝；樓面地價為 元 /平方米，比上年度增加 元 /平方米。武漢作為全國的區(qū)位中心，正試圖通過發(fā)展制造業(yè)、重振商業(yè)、積極發(fā)展房地產(chǎn)來引領經(jīng)濟的發(fā)展。全市經(jīng)濟呈現(xiàn) “經(jīng)濟較快增長、收入明顯增加、價格小幅回落、效益平穩(wěn)運行 ”的格局。 2020 年 1 季度，樓市漲幅開始跌落，跌至 ％，這說明，沒有成交量的支撐，房價不可能持續(xù)大幅攀升。 2020 年 8 月－ 2020 年 3 月，月均銷售套數(shù)在 6000 － 7000 套左右，但是根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前武漢市可數(shù)商品住宅的套數(shù)為 9 萬余套，也就是說，按照目前的消化能力，縱使沒有新的項目加入，已有的商品住宅也需要一年時間才能消化。這四個區(qū)域的項目大多集中在中心城區(qū)，而且項目均價大都超過 4000 元 /平方米，消費者更加注重地段與成熟配套所帶來的居住價值，同時，從成交量來看，中心城區(qū)表現(xiàn)也最為活躍，從而對價格的上漲起到支撐作用。武漢住宅價格走勢呈現(xiàn)以下兩個特點： (1)商品住宅價格增幅得到有效控制。從價格走勢曲線來看，住宅成交價自 2020 年開始持續(xù)上升，特別是 2020 年漲幅較快， 2020 年 3 季度、 4 季度環(huán)比增長都超過了 7 個百分點，但進入 2020年，上漲勢頭受到抑止，環(huán)比增長幅度跌至 ％。 從政策面來看，宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)市場降溫 178。 《 2020 武漢最新住宅價格變動走勢研究報告》主要結論或觀點： 178。受中央宏觀調(diào)控措施的影響，全國房價在 2020 年夏天出現(xiàn)過觀望性低迷，但房價的上漲依然成為居民們不得不面對的現(xiàn)實。僵持一年的上海樓市在 3 月交易量驟升；北京房價已超過上海 27 元，成為中國
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