武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價(jià)格變動走勢研究報(bào)告公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 00 － 7000 套左右，但是根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前武漢市可數(shù)商品住宅的套數(shù)為 9 萬余套，也就是說，按照目前的消化能力，縱使沒有新的項(xiàng)目加入，已有的商品住宅也需要一年時(shí)間才能消化。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) “經(jīng)濟(jì)較快增長、收入明顯增加、價(jià)格小幅回落、效益平穩(wěn)運(yùn)行 ”的格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年，武漢市通過 “招拍掛 ”方式成交土地 36 幅，總成交金額 億元，比上年度增加 億元；總出讓面積 畝，比上年度增加 畝；平均成交價(jià)格為 萬元 /畝，比上年度增加 萬元 /畝；樓面地價(jià)為 元 /平方米，比上年度增加 元 /平方米。武漢房地產(chǎn)市場正處在一個(gè)持續(xù)發(fā)展時(shí)期，從當(dāng)前的市場發(fā)展?fàn)顩r和政策取向來看，我們的判斷是： 2020 年住宅價(jià)格的 總體走勢將呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，但漲幅會明顯低于 2020 年。 這 20 余個(gè)經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目中，目前 12 個(gè)處于 “ 規(guī)劃審批 ” 階段，另外 14 個(gè)已開工建設(shè)，總建筑面積達(dá) 105 萬平方米，約 萬余套房。當(dāng)然，本預(yù)測值還會受到新政策出臺等非市場因素的影響，如 4 月 28 日房貸加息 ％，可能會進(jìn)一步抑止購房者的需求，從而對價(jià)格的走勢造成影響。年內(nèi)， 金都漢宮 、錦繡長江、 新世界中心 、九龍倉時(shí)代廣場、外灘棕櫚泉等外地知名開發(fā)商在漢的項(xiàng)目還將相繼上市。武漢作為全國的區(qū)位中心，正試圖通過發(fā)展制造業(yè)、重振商業(yè)、積極發(fā)展房地產(chǎn)來引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 2020 年 1 季度，樓市漲幅開始跌落，跌至 ％，這說明，沒有成交量的支撐，房價(jià)不可能持續(xù)大幅攀升。這四個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目大多集中在中心城區(qū)，而且項(xiàng)目均價(jià)大都超過 4000 元 /平方米，消費(fèi)者更加注重地段與成熟配套所帶來的居住價(jià)值，同時(shí)，從成交量來看，中心城區(qū)表現(xiàn)也最為活躍，從而對價(jià)格的上漲起到支撐作用。從價(jià)格走勢曲線來看，住宅成交價(jià)自 2020 年開始持續(xù)上升，特別是 2020 年漲幅較快， 2020 年 3 季度、 4 季度環(huán)比增長都超過了 7 個(gè)百分點(diǎn)，但進(jìn)入 2020年，上漲勢頭受到抑止，環(huán)比增長幅度跌至 ％。 《 2020 武漢最新住宅價(jià)格變動走勢研究報(bào)告》主要結(jié)論或觀點(diǎn)： 178。僵持一年的上海樓市在 3 月交易量驟升；北京房價(jià)已超過上海 27 元，成為中國樓王；南部的廣州，樓價(jià)以 10%的增速穩(wěn)步前行。 從宏觀環(huán)境面來看，外部環(huán)境助推當(dāng)前房價(jià) 上漲 178。 2020 年 1 季度武漢商品住宅價(jià)格與去年同期相比，上漲了 %，但與上季度相比，僅上漲了%，增幅明顯趨緩。 從成交面積及其同比增長率的走勢來看，情況同樣如此，目前市場總供應(yīng)面積約 1100 萬平
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