武漢市時(shí)代天驕二期項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書-文庫吧在線文庫
【正文】 商鋪 1800 平方米，以及公司開發(fā)“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目前期投入的折遷資金，造成存貨較大 ,截止 2020 年 12 月存貨構(gòu)成：“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目開發(fā)成本 4194 萬元，“時(shí)代天驕”一期項(xiàng)目存貨 1806 萬元。 中國(guó)建設(shè)銀行 湖北潤(rùn)海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司 橋口區(qū)寶豐路時(shí)代天驕二期 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)：中國(guó)建設(shè)銀行武漢市硚口支行 評(píng)估機(jī)構(gòu)公章： （評(píng)估報(bào)告完成日期： 2020 年 6 月 15 日） 項(xiàng)目評(píng)估小組人員名單 直接評(píng)估人 姓名 : 王莉 所在單位：建行武漢市硚口支行 評(píng)估審核人 姓名 : 張斌 所在單位：建行武漢市硚口支行 職務(wù) : 寶豐支行行長(zhǎng) 聲 明 與 保 證 我們?cè)诖寺暶髋c保證：此報(bào)告是按照《中國(guó)建設(shè)銀行固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估辦法》和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí)、分析和整理后完成的。 15 1. 銀行效益評(píng)估 2. 風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 六、評(píng)估結(jié)論及貸款建議 17 附件：簡(jiǎn)要評(píng)估表 15 一、借款人資信評(píng)估 ： 湖北潤(rùn)海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司是由深圳潤(rùn)海興業(yè)投資有限公司和湖北商業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合投資組建，于 2001年 11月經(jīng)湖北省工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其注冊(cè)資本為 1000萬元，分別由：深圳潤(rùn)海興業(yè)投資有限公司 投資 900萬元，占股份 90％；湖北商業(yè)發(fā)展有限公司投資 100萬元，占股份 10％。 [2] 其他應(yīng)收款 1453 萬元主要為企業(yè)資金住來 935 萬元，以及預(yù)交武漢市土地整理儲(chǔ)備中心的 500 萬。 年、 2020 年均高于房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)速動(dòng)比率滿意值 ， 05 年由于該公司新開發(fā)二期項(xiàng)目的前期投入資金較大造成存貨增大，速動(dòng)比率有所下降 ,但三年速動(dòng)比率與同行業(yè)較為合理 .綜合以上分析，該企業(yè)短期償債能力較強(qiáng)。 、施工、監(jiān)理情況評(píng)估： 湖北潤(rùn)海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司具有房地產(chǎn)三級(jí)開發(fā)資質(zhì)，對(duì)于此項(xiàng)目的開發(fā)完全有能力承擔(dān)。 預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的客源構(gòu)成定位是本區(qū)域?yàn)橹鳎?75%），外區(qū)域?yàn)檩o（ 25%）。該公司以往項(xiàng)目的銷售也全由自己組織，具有較豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)及較強(qiáng)的銷售實(shí)力。 該項(xiàng)目住宅預(yù)計(jì)售價(jià)在 45005000 元 /平方米元之間，商業(yè)用房預(yù)計(jì)售價(jià)為 10000 元 /平方米。 （ 3）銷售率盈虧平衡點(diǎn)： BEP=PSC =19132/（ 4800*72760） =% 五、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 （ 1）資金結(jié)算量測(cè)算 該項(xiàng)目承諾全部納入我行結(jié)算，預(yù)計(jì)整個(gè)資金結(jié)算量在 3 個(gè)億左右。抵押物足值有效，第二還款來源也有保障。抵押物評(píng)估價(jià)值為 12860 萬元。 抵押物足值有效。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)，我行將采?。海?1）對(duì)單位提供的貸款材料進(jìn)行核實(shí)，保證資料的真實(shí)性，做好貸前調(diào)查。 [2]可為我行帶來個(gè)人住房貸款的優(yōu)質(zhì)房源及 12600 萬元左右（ 30000 ）的貸款量，及相關(guān)利
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