武漢市時(shí)代天驕二期項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí)、分析和整理后完成的。性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。六、評(píng)估結(jié)論及貸款建議················17. 公司投資900萬(wàn)元，占股份90％；湖北商業(yè)發(fā)展有限公司投資100萬(wàn)元，注冊(cè)資本全部到位。16000萬(wàn)元，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng)。萬(wàn)元，應(yīng)在年內(nèi)收回。1613萬(wàn)元，因項(xiàng)目銷(xiāo)售順利支付壓力不大。600萬(wàn)元，往來(lái)單位借款500萬(wàn)元，拆遷還建的房款230萬(wàn)元。萬(wàn)元，贏利水平處于較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率滿(mǎn)意值，長(zhǎng)期償債能力較強(qiáng)。成存貨增大，速動(dòng)比率有所下降,但三年速動(dòng)比率與同行業(yè)較為合理.集賢市場(chǎng)等一應(yīng)俱全，生活便利。米，容積率為，綠化率30%。平均售價(jià)10000元/平方米.預(yù)期可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入31754萬(wàn)元。總投資19132萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期22個(gè)月。面積為平方米的土地，土地使用期為70年。
【正文】 投入資金 6700 元，此次申請(qǐng)建行貸款 9000 萬(wàn)元 . 自 有資金 迄今已投入 6700 萬(wàn)元，已達(dá)工程總投資 35%，主要用于支付土地費(fèi)用、各項(xiàng)配套費(fèi)。資金來(lái)源于企業(yè)的資本金、股東投資、未分配利潤(rùn)。 本項(xiàng)目銀行貸款： 該項(xiàng)目總投資 19132 萬(wàn)元，需銀行貸款 9000 萬(wàn)元。 按照附表 2 各年份經(jīng)營(yíng)收入占總經(jīng)營(yíng)收入的比例，將附表 3 項(xiàng)目總投資分?jǐn)傔M(jìn)各年而得各年份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，并據(jù)此列表測(cè)算項(xiàng)目損益（詳見(jiàn)附表 4），得出項(xiàng)目利潤(rùn)總額為 8457 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為 8457 萬(wàn)元。 根據(jù)項(xiàng)目投資計(jì)劃及企業(yè)融資計(jì)劃，制訂項(xiàng)目分年度資金來(lái)源及運(yùn)用表，詳見(jiàn) 附表 5。 依據(jù)上述結(jié)算結(jié)果，計(jì)算得出項(xiàng)目投資利潤(rùn)率和貸款償還期 （ 1）項(xiàng)目投資利潤(rùn)率（項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期年均利潤(rùn)總額依據(jù)附表4 計(jì)算；項(xiàng)目總投資來(lái)源于附表 3） 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 =項(xiàng)目總投資項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額=8457/31754=% （ 2）貸款償還期 根據(jù)附表 5 計(jì)算貸款償還期，在年末本筆貸款余額為零的年份，即是本筆貸款清償完畢之時(shí)，由附表 5 計(jì)算可得出貸款償還期為二年，到期還本金。 （ 3）銷(xiāo)售率盈虧平衡點(diǎn)： BEP=PSC =19132/（ 4800*72760） =% 五、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)估 （ 1）資金結(jié)算量測(cè)算 該項(xiàng)目承諾全部納入我行結(jié)算，預(yù)計(jì)整個(gè)資金結(jié)算量在 3 個(gè)億左右。 （ 2）相關(guān)效益評(píng)估 [1]該項(xiàng)目可為我行帶來(lái)直接貸款利息收入 萬(wàn)元。 [2]可為我行帶來(lái)個(gè)人住房貸款的優(yōu)質(zhì)房源及 12600 萬(wàn)元左右（ 30000 ）的貸款量，及相關(guān)利息收入 7371 萬(wàn)元左右。 [3]通過(guò)代收售房款，辦理物業(yè)管理費(fèi)、煤氣水電費(fèi)、貸款扣劃一折通業(yè)務(wù)促進(jìn)我行 POS 機(jī)、銀行卡結(jié)算、儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的增 長(zhǎng)。 [4]通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)行，促使施工隊(duì)在我行開(kāi)戶(hù)，促進(jìn)我行建筑業(yè)存款業(yè)務(wù)的發(fā)展。 [5]能加強(qiáng)我行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)的了解，提高我行的社會(huì)知名度和業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。 （ 1）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 該項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)政策，未涉及法律及經(jīng)濟(jì)糾紛，項(xiàng)目自有資金落實(shí)到位，市場(chǎng)銷(xiāo)售情況看好。第一還款來(lái)源有保障。抵押物足值有效，第二還款來(lái)源也有保障。該筆貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要在于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，存在不可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)因素。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)，我行將采?。海?1）對(duì)單位提供的貸款材料進(jìn)行核實(shí)，保證資料的真實(shí)性，做好貸前調(diào)查。（ 2）對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤，及時(shí)了解項(xiàng)目的進(jìn)度及資金的使用情況，督促企業(yè)及時(shí)完成項(xiàng)目。（ 3）參與企業(yè)的財(cái)務(wù)監(jiān)控，落實(shí)銷(xiāo)售收入的回籠及監(jiān)督資金的使用，確保銷(xiāo)售收入全部流入我行。（ 4）落實(shí)抵押物的足值和真實(shí)性，確保還款來(lái)源合法、有效、真實(shí)。（ 5）認(rèn)真做好貸款臺(tái)帳，做好貸后管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏洞，將風(fēng)險(xiǎn)防患于未然。 （ 2）貸款擔(dān)保措施評(píng)估 本貸款采用“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目土地作為抵押。抵押物評(píng)估價(jià)值為 12860 萬(wàn)元。本次貸款抵押率 =9000/12860=70%。 抵押物足值有效。 六、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論與貸款建議 通過(guò)對(duì)上述指標(biāo)進(jìn)行 分析，得出如下評(píng)估結(jié)論與貸款建議： 綜上所述，湖北潤(rùn)海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司“時(shí)代天驕”二期項(xiàng)目手續(xù)齊備，自有資金到位，市場(chǎng)前景樂(lè)觀，抵押物足值有效，建議對(duì)該公司發(fā)放項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 9000 萬(wàn)元，期限 2 年，貸款利率執(zhí)行國(guó)家同檔利率。
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