武漢市時代天驕二期項目評估報告書-免費閱讀
【正文】 本次貸款抵押率 =9000/12860=70%。該筆貸款的風險主要在于項目開發(fā)周期較長，存在不可預料的風險因素。 （ 2）相關效益評估 [1]該項目可為我行帶來直接貸款利息收入 萬元。 四、項目財務效益評估 （詳見附表 3） 本投資估算無明顯漏項，投資構(gòu)成合理。 （ 5） 銷售前景分析 （項目逐年租售收入詳見附表 2）： 該項目營銷策劃從三個方面為銷售造勢。客源收入水平定位中高收入家庭，客源職業(yè)定位于 :政府公務員 ,醫(yī)生，教師， 石油、通訊、金融企業(yè)單位中高管理人員； 時代天驕寫字樓的私營業(yè)主； 周邊拆遷戶。 單位名稱 相關資質(zhì) 預測 設計單位 中南 建筑設計院 甲級 該小區(qū)整體規(guī)劃充分利用了地塊特點，建筑密度及綠化率都較合理，且具一定特色。 從反映企業(yè)盈利能力的指標銷售利潤率來看，該公司連續(xù)三年的銷售利潤率分別為 %、 %、 %，高于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的%一般水平，盈利能力較強。 [3] 應收賬款主要為“時代天驕”一期商品房銷售后的尾款 397萬元，應在年內(nèi)收回。注冊資本全部到位。報告全面反映了貸款申請人及項目最主要、最基本的信息，我們對報告內(nèi)容的真實性、準確性、完整性及所作判斷的合理性負責。 （ 1）借款人近三年的財務狀況如附表 1 所示。 從流動比率 來看，該 公司連 續(xù)三年的 流動比率 分別為。 ： 湖北潤海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司通過武漢市土地儲備中心掛牌方式取得國有土地使用權(quán)，土地證編號為武國用（ 2020）第 038 號，面積為 平方米的土地，土地使用期為 70 年。 該項目目前 已取得整個項目《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》 ,《 施工許可證 》 。 該項目的劣勢 : “時代天驕”項目土建成本較高，開發(fā)期較長，政策風險難以預測。整個銷售分為四個時段：團體認購期、開盤銷售期、旺銷期、銷售尾期，在兩年之內(nèi)完成整個樓盤銷售。 根據(jù)項目投資計劃及企業(yè)融資計劃，制訂項目分年度資金來源及運用表，詳見 附表 5。 （ 1）項目風險評估 該項目符合國家相關法規(guī)政策，未涉及法律及經(jīng)濟糾紛，項目自有資金落實到位，市場銷售情況看好。（ 5）認真做好貸款臺帳，做好貸后管理工作，及時發(fā)現(xiàn)漏洞，將風險防患于未然。 。（ 3）參與企業(yè)的財務監(jiān)控，落實銷售收入的回籠及監(jiān)督資金的使用，確保銷售收入全部流入我行。 [4]通過項目運行，促使施工隊在我行開戶，促進我行建筑業(yè)存款業(yè)務的發(fā)展。 本項目銀行貸款： 該項目總投資 19132 萬元，需銀行貸款 9000 萬元。 該公司已組成由專職售樓人員、兼職售樓人員、發(fā)單人員構(gòu)成的銷售網(wǎng)絡。 （ 1）總體供求情況： 該項目周邊的“同馨花園”、“仁和世家”、“寶豐時代”、“中環(huán)新天地”，“ 江山如畫 ”使橋口地區(qū)將建成 100 多萬平方米的商住區(qū)。 三、項目市場情況評估 1. 項目投資環(huán)境評估： “時代天驕”二期項目符合武漢市舊城改造發(fā)展規(guī)劃，符合房地產(chǎn)開發(fā)政策，是橋口區(qū) 加大舊城區(qū)改造的力度和輕軌建設以及王家墩ＣＢＤ中央商務圈的建設 ,符合市區(qū)兩級政府的長遠發(fā)展規(guī)劃，同公司的長遠利益相一致。其中：商
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