武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價(jià)格變動(dòng)走勢(shì)研究報(bào)告公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 附錄：武漢市 2020 年經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目公示 武漢 市公布了面向社會(huì)銷售的 21 個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，另外有 5 個(gè)項(xiàng)目又追加了二期開(kāi)發(fā)計(jì)劃，現(xiàn)在總建筑面積已達(dá) 220 萬(wàn)平方米。眾多高端開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的上市，勢(shì)必會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。 “房產(chǎn)新政 ”實(shí)施一年后，今年一季度，武漢市商品房?jī)r(jià)格達(dá)到 元 /平方米，均價(jià)首次攀升至中部各城市之首。 從宏 觀環(huán)境面來(lái)看，外部環(huán)境助推當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲 (1)中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施和武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)走高為房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) 從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，中部崛起為武漢帶來(lái)了一個(gè)絕好的發(fā)展機(jī)遇。從經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后的樓市成交量來(lái)看，形勢(shì)不容樂(lè)觀。 從各區(qū)域的商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，江漢區(qū)的住宅成交均價(jià)穩(wěn)居第一位，這主要是由于江漢區(qū)的項(xiàng)目多位于中心城區(qū)，區(qū)域內(nèi)優(yōu)良的配套結(jié)合優(yōu)良的自然資源使項(xiàng)目普遍以中高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主；其次是武昌區(qū)，武昌區(qū)自 2020 年陸續(xù)推出濱江濱湖的中高檔項(xiàng)目后，住宅成交均價(jià)一路攀升，一度超過(guò)了江漢區(qū)，但 2020 年 1 季度開(kāi)始向下微調(diào)；再者是江岸區(qū)和硚口區(qū)，江岸區(qū)的項(xiàng)目也大多位于繁華的中心城區(qū)，定位趨向高端，而硚口區(qū)原是老工業(yè)區(qū)，發(fā)展落后， 2002 年后，隨著政府著手推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展和古 田板塊的崛起，硚口區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了欣欣向榮的景象，住宅均價(jià)也一路上漲。 江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)領(lǐng)跑武漢住宅均價(jià) 178。 2020 年武漢最新住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)研究 序言：房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的一個(gè)詞就是 “ 房?jī)r(jià) ” ，而有關(guān)房?jī)r(jià)的討論也從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，近年來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)的瘋漲早已牽動(dòng)著黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的心。 從市場(chǎng)基本面看，供給明顯大于需求 178。 總結(jié)：武漢住宅價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn) 2020 年以來(lái)，武漢住宅成交價(jià)開(kāi)始持續(xù)上升，特別是 2020 年漲幅較快， 2020 年 1 季度，上漲勢(shì)頭受到抑止。 2020 年 8 月到 12 月，雖然每個(gè)月的成交套數(shù)都在增加，但成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)率總體呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)， 2020 年 1－ 2 月，因春節(jié)等銷售淡季的因素，成交套數(shù)大 幅下跌，到 3 月份開(kāi)始回升。同時(shí)，近年來(lái)武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展， 2020 年一季度，武漢市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好，保持了增長(zhǎng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力依然較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期依然向好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然較快。 (2)外地大鱷紛紛進(jìn)入，開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲 2020 年，是武漢土地市場(chǎng)最為風(fēng)光的一年。 未來(lái)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 圖 7：商品住宅價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)圖 (左軸單位：元 /方米， 2020 年 1
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