武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價(jià)格變動走勢研究報(bào)告公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-23 04:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0 － 7000 套左右，但是根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前武漢市可數(shù)商品住宅的套數(shù)為 9 萬余套，也就是說，按照目前的消化能力，縱使沒有新的項(xiàng)目加入，已有的商品住宅也需要一年時(shí)間才能消化。 從成交面積及其同比增長率的走勢來看，情況同樣如此，目前市場總供應(yīng)面積約 1100 萬平方米，從 2020 年 8 月至 2020 年 3 月，月成交面積在 100 萬平方米以下，現(xiàn)有供應(yīng)面積的消化還有待時(shí)日。 從政策面來看，宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)市場降溫 2020 年的宏 觀調(diào)控，使武漢房地產(chǎn)市場陷入低迷，樓市成交量不溫不火，始終沒有大的起色。但與此形成鮮明對比的是，房價(jià)還在一路攀升， 2020 年的房價(jià)與上年相比上升了 ％，這主要是由于中心城區(qū)大量新盤上升導(dǎo)致的。 2020 年 1 季度，樓市漲幅開始跌落，跌至 ％，這說明，沒有成交量的支撐，房價(jià)不可能持續(xù)大幅攀升。 根據(jù)武漢市房地局的指導(dǎo)思想， 2020 年，武漢市將會繼續(xù)按照國家總的市場政策，進(jìn)一步穩(wěn)定 2020 年的調(diào)控成果，重點(diǎn)以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為為目標(biāo)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面引導(dǎo)。 從宏 觀環(huán)境面來看，外部環(huán)境助推當(dāng)前房價(jià)上漲 (1)中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施和武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)走高為房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) 從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，中部崛起為武漢帶來了一個(gè)絕好的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，近年來武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展， 2020 年一季度，武漢市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢良好，保持了增長的持續(xù)性和穩(wěn)定性，增長的內(nèi)在動力依然較強(qiáng)，市場預(yù)期依然向好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然較快。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) “經(jīng)濟(jì)較快增長、收入明顯增加、價(jià)格小幅回落、效益平穩(wěn)運(yùn)行 ”的格局。經(jīng)初步核算，一季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %，比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，增速創(chuàng) 近 10 年來新高。 近兩年，借中部崛起契機(jī)，武漢以積極的姿態(tài)活躍在全國各地的招商會 上。同時(shí)，也以開放和平和的心態(tài)舉辦各種論壇，探索新的發(fā)展途徑。武漢作為全國的區(qū)位中心，正試圖通過發(fā)展制造業(yè)、重振商業(yè)、積極發(fā)展房地產(chǎn)來引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 宏觀環(huán)境的向好，勢必帶動房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 “房產(chǎn)新政 ”實(shí)施一年后，今年一季度，武漢市商品房價(jià)格達(dá)到 元 /平方米，均價(jià)首次攀升至中部各城市之首。 (2)外地大鱷紛紛進(jìn)入，開發(fā)高端項(xiàng)目促進(jìn)房價(jià)上漲 2020 年，是武漢土地市場最為風(fēng)光的一年。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年，武漢市通過 “招拍掛 ”方式成交土地 36 幅，總成交金額 億元，比上年度增加 億元；總出讓面積 畝，比上年度增加 畝；平均成交價(jià)格為 萬元
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