【文章內(nèi)容簡介】 房價推到歷史高位 。用一位銷售經(jīng)理的話說，既然價格調(diào)上去后還賣得那么好，為啥不繼續(xù)漲呢？ 部門說法 明年上市項(xiàng)目多，消費(fèi)者理性購房 房管：消費(fèi)者不必急于購房 據(jù)綿陽市房產(chǎn)交易所所長裴高松分析認(rèn)為：今年上市項(xiàng)目較少，而市場需求強(qiáng)勁，導(dǎo)致供需失衡，使房價攀高。老百姓通過這幾年綿陽樓市的走勢看，房價持續(xù)走高，沒有回落的跡象，產(chǎn)生了購房與其晚買不如早買的思想，造成了市場的追漲勢頭。再加上 部分投資者見今年房價漲勢較快，趁機(jī)入市，更加劇了市場的供需矛盾，進(jìn)一步推高房價。 綿陽樓市在今年房源相對較少的情況下，房價上漲較快。但綿陽目前的房價水平也與綿陽現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相當(dāng)。與周邊城市比較，綿陽的房價不算高，與綿陽城市發(fā)展的預(yù)期還有一定差距。 根據(jù)綿陽“十一五”規(guī)劃綱要，綿陽城區(qū)在 2020 年將達(dá)到百萬人口，全市將打造數(shù)個百億企業(yè)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 突破 850 億元，為綿陽的房地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐 。 城市化進(jìn)程的加快將使大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，加上城市人口的自然增長和流動人口的增加，以及綿陽打造山水園林 城市，改善城市人居環(huán)境，將吸引越來越多的外地人到綿陽購房。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然進(jìn)一步提升老百姓的購買力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的消費(fèi)需求。從綿陽近期開盤的項(xiàng)目銷售情況看，很多樓盤的意向性客戶都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其供應(yīng)量，需求相當(dāng)強(qiáng)勁。隨著城市規(guī)劃修編的完成以及國六條綿陽實(shí)施細(xì)則的出臺，綿陽的房地產(chǎn)開工數(shù)量將大幅增加，預(yù)計明年下半年將會有大量滿足老百姓購房需求的新樓盤上市。 從“國六條”有關(guān)“ 90 平方米”的政策可以看出，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控從過去的市場化調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo)的行政調(diào)節(jié)，而且有具體的量化指標(biāo)。相同的土地面積，但房屋的套數(shù) 增加了，以此來滿足市場需求，尤其是中低收入者的購房需求。因此，近期沒有購房需求的老百姓不必追漲市場，急于購房。 建設(shè)：明后年供給會明顯增加 據(jù)綿陽市建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年由于市場供應(yīng)量減少，導(dǎo)致市場供需失衡，房價有明顯上升。但推動綿陽房價上漲的 一個主要原因是綿陽城市品牌的提升，宜居環(huán)境的改善，吸引了越來越多的外地人到綿陽購房，目前外地人在綿陽購房的比例接近 50%。另外， 隨著綿陽到成都城際鐵路的開通，綿陽的房地產(chǎn)市場還將受到成都市場的拉升，這對房價的上漲也有一定的促進(jìn)作用 。 綿陽房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工量今年比 去年下降了 60%左右，但年底已有顯著提高。 預(yù)計明年的開工量 在 200 萬至 300 萬平方米之 間，但明年的市場供應(yīng)仍會趨緊， 因?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)需要一定的時間。明年下半年市場供應(yīng)會明顯好轉(zhuǎn)，后年會有較大的放量。明年新開的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目，主要分布在高新區(qū)、御營壩、歐家壩一帶?？苿?chuàng)園、躍進(jìn)路也可能會有一些大的項(xiàng)目。另外，市中區(qū)的市委和黨校地塊也會向市場推出。明年開工量增加后也不意味著市場供給會大大超過市場需求，形成反向的供需失衡。因?yàn)殚_發(fā)商會根據(jù)市場情況來決定自己項(xiàng)目的進(jìn)度，不可能一擁而上。隨著房地產(chǎn)市場建 設(shè)的進(jìn)一步完善，供需雙方會達(dá)到一種基本的平衡。 銀行：收緊銀根防范金融風(fēng)險 11 月 15 日，中國人民銀行將商業(yè)銀行的 存款準(zhǔn)備金率 再度上調(diào)了 個百分點(diǎn) ，這是近期內(nèi)第三次上調(diào) 準(zhǔn)備金率 。 央行提高準(zhǔn)備金率，無疑會使商業(yè)銀行可自由貸出的銀行存款成倍的收縮。經(jīng)濟(jì)過熱，成為央行采取此金融猛招的直接誘因，而資金密集的房地產(chǎn)業(yè)自然成為壓縮的主要對象。 雖然國家看緊銀根并非只針對房地產(chǎn)業(yè)，但對貸款投放規(guī)模較大、融資要求較高的房地產(chǎn)業(yè)來說，商業(yè)銀行的貸款總量緊縮，必然壓縮房地產(chǎn)行業(yè)貸款，開發(fā)商的資金鏈條將更為緊張。 據(jù)綿陽市人民 銀行相關(guān)人士透露，綿陽的商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款呈收緊狀態(tài)，而個人住房貸款不受影響，公積金房貸增幅較快。銀行收緊開發(fā)企業(yè)貸款的主要目的是防范金融風(fēng)險，將促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高自有資金率，拓寬融資渠道。 另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，銀行此舉將進(jìn)一步增加開發(fā)企業(yè)的資金成本，對房地產(chǎn)市場的供給方起到抑制作用，而在市場需求不減的情況下，房價仍面臨上漲壓力。目前房價上漲的壓力主要來自市場的供需矛盾，只有提高供給，減少需求，才能止住房價上漲的勢頭。如果用金融手段減緩房價的上漲幅度，提高個人住房貸款的按揭比例不失為一個有效辦 法。 業(yè)界觀點(diǎn) 房價沒有泡沫，明年穩(wěn)中有升 綿陽房價沒有虛高成分 周矛 (綿陽小島建設(shè)副總經(jīng)理 )： 綿陽房價 2000 年到 2020 年漲幅都不高，這與當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對疲軟有關(guān)。從去年 9 月份到今年上半年，房價漲與前幾年相比明顯加快。這一方面是因?yàn)榫d 陽近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)市場也更加活躍，房價相應(yīng)上漲；第二個因素是土地出讓實(shí)施招拍掛后，地價的持續(xù)上漲推動房價不斷上漲；第三個因素是樓盤品質(zhì)的提升，品質(zhì)的提升必然帶來成本的增加和房價的走高；最后一個比較特殊的因素是今年國家宏觀調(diào)控政策和綿陽城市規(guī)劃修編導(dǎo)致 今年綿陽樓市供應(yīng)緊張，房價在市場規(guī)律的作用下上漲較快，但這個因素隨著政策的深入貫徹會逐漸被消化掉。 明年綿陽樓市的放量將超過往年，將減緩綿陽房價的上漲幅度，但房價不可能下跌，因?yàn)榫d陽房價過去幾年一直處在較低的水平，今年雖然漲幅較大，但與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是相適應(yīng)的，沒有虛高的成分。明年將會有更多高品質(zhì)的樓盤投放市場，資金實(shí)力弱的開發(fā)商將面臨較大的困難。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 景觀資源決定高層價格 蔣立建 （文泉房產(chǎn)副總經(jīng)理蔣立建）： 龍匯花園占據(jù)綿陽最優(yōu)秀的景觀資源， 2020年推出一期時多層均價每平方米 1500 元左右，高層 2000 元 左右。二期（高層）于 2020年 6 月在市場受房產(chǎn)“新