【正文】 意思就是讓開發(fā)商去滿足中高收入者對(duì)品位生活的追求，而政府多修點(diǎn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房來滿足低收入者基本的居住需求。既然如此，我們不妨等一等，看一看。 劉松伯（某化妝品公司職員） 綿陽(yáng)在 2020 年開發(fā)的樓盤相對(duì)較少，供不應(yīng)求，造成房?jī)r(jià)急劇攀升，形成一種跟風(fēng)之勢(shì)。 張易（住劍南路） 外來人員增多、 消費(fèi)觀念改變和周邊城市房?jī)r(jià)的上漲，促使綿陽(yáng)房?jī)r(jià)相應(yīng)抬升。明年的價(jià)格變化不好預(yù)測(cè)，希望房?jī)r(jià)能降下來。優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不變規(guī)律，房?jī)r(jià)上揚(yáng)也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非人為的調(diào)控行為所致。 而今年綿陽(yáng)的城市規(guī)劃修編影響了部分項(xiàng)目的上市時(shí)間，造成市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)緊張，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來決定自己項(xiàng)目的進(jìn)度，不可能一擁而上。相同的土地面積，但房屋的套數(shù) 增加了，以此來滿足市場(chǎng)需求，尤其是中低收入者的購(gòu)房需求。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投資炒作： 萬科的王石最近提出一個(gè)問題：富人不買房子買什么？“ 除了富人之外，其實(shí)加入房產(chǎn)投資還有很多中產(chǎn)階級(jí)和普通市民，他們大多屬于跟進(jìn)性質(zhì)，節(jié)奏比投資主力要慢半拍，因而在價(jià)格上升階段盈利較少，而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)波動(dòng)，他們卻是最大的受害者，但是他們依然趨之若鶩地加入進(jìn)來。 今年以來，建 筑成本因鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲而有較大幅度升高，但土地成本是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的關(guān)鍵因素。由于統(tǒng)計(jì)口徑和標(biāo)準(zhǔn)的不一致（如房管局各職能部門的數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)方式都有所區(qū)別；而《車房 ① 月為此，我們做了認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查，并采訪了大量業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者。他打電話給我：“哥們，這價(jià)漲得太離譜了！能不能找商家給我優(yōu)惠一點(diǎn)？”我盡力了，但該樓盤負(fù)責(zé)媒介的朋友告訴我：“別說一般購(gòu)房者，就是內(nèi)部員工現(xiàn)在也沒價(jià)格優(yōu)惠，下一步還 在醞釀漲價(jià)呢。 2020 綿陽(yáng)商品住宅價(jià)格走勢(shì)分析 發(fā)布時(shí)間 :20201214 來源 :《車房 ① 月》 閱讀次數(shù) :4586 數(shù)據(jù)： 今年第三季度，綿陽(yáng)城區(qū)商品房銷售均價(jià)較去年同期上漲 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 除別墅價(jià)格由于統(tǒng)計(jì)對(duì)象差異較大，其價(jià)格變化不具可比性外，多層和高層的價(jià)格變化基本上反映了今年綿陽(yáng)樓市價(jià)格大幅上漲的事實(shí)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)化程度較高的市場(chǎng)，這就決定了商品房的價(jià)格也將遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，被供需關(guān)系所主導(dǎo)。樓盤品質(zhì)包括產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)等，品質(zhì)的提升一方面會(huì)增加建筑成本的支出，另一方面因?yàn)闈M足了購(gòu)房者追求品位生活的精神需求而產(chǎn)生附加值，都將促使房?jī)r(jià)攀升。 目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要有下列幾種定價(jià)方法： 1．成本加成定價(jià)法： 產(chǎn)品的成本上加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的加成。與周邊城市比較，綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)不算高，與綿陽(yáng)城市發(fā)展的預(yù)期還有一定差距。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前房?jī)r(jià)上漲的壓力主要來自市場(chǎng)的供需矛盾，只有提高供給，減少需求，才能止住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。明年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅總體會(huì)趨緩，但會(huì)出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象： 品質(zhì)高的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍會(huì) 強(qiáng)勁，而品質(zhì)低的產(chǎn)品將面臨銷售困難。 王萍 (花園房產(chǎn)策劃部負(fù)責(zé)人 )： 今年由于國(guó)家政策的調(diào)整，規(guī)劃上通過的項(xiàng)目較少，市場(chǎng)供應(yīng)量去年同期大幅減少。 統(tǒng)計(jì)顯示，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)主要考慮的是價(jià)格因素，其次是位置、交通；今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因主要是市場(chǎng)供不應(yīng)求、土地成本增加和投機(jī)者炒作；明年房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有升。國(guó)家今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果還不明顯，政府應(yīng)根據(jù)綿陽(yáng)的現(xiàn)狀，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，避免形成房屋只是為高消費(fèi)人群造的 趨勢(shì)。國(guó)家規(guī)定不能實(shí)行集資建房，使商品住房的需求增加，加上土地緊缺，大大提高了普通商品房的價(jià)值。希望國(guó)家加大對(duì)二手房市場(chǎng)的整治力度，打擊炒房者。這不，整頓房地產(chǎn)交易秩序的行動(dòng)已經(jīng)展開，說不定那天整到自己頭上，炒房賺那點(diǎn)錢還不夠賠的。與會(huì)人員建議，一旦綿陽(yáng)城市總體規(guī)劃予以確定，就應(yīng)堅(jiān)定不移執(zhí)行；實(shí)施時(shí)應(yīng)充分考慮城市功能、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、市民迫切需求，量力而行。要說這住房如果不是老百姓的生活必需品，而是像油畫、郵票一類的藝術(shù)品，你想咋炒 就咋炒，炒糊了也沒人管。二手房市場(chǎng)的價(jià)位混亂，也影響了房?jī)r(jià)的上漲。 國(guó)家應(yīng)加大力度規(guī)范二手房市場(chǎng)。明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅應(yīng)不大。 購(gòu)房者聲音 穩(wěn)定房?jī)r(jià)，打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作 在 11 月 3 日 — 5 日舉辦的 2020 綿陽(yáng)房地產(chǎn)交易展示會(huì)上，本刊對(duì)參加交易會(huì)的購(gòu)房者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)問卷調(diào)查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)于電梯高層來說，景觀資源成為決定其品質(zhì)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的重要因素。銀行收緊開發(fā)企業(yè)貸款的主要目的是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，將促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高自有資金率，拓寬融資渠道。明年下半年市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，后年會(huì)有較大的放量。 綿陽(yáng)樓市在今年房源相對(duì)較少的情況下，房?jī)r(jià)上漲較快。 怎樣漲 —— 開發(fā)商的價(jià)格策略 如果說前述的四大因素是推高今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的直接動(dòng)因，那么作為房?jī)r(jià) 制定者的開發(fā)商又怎樣來實(shí)施其漲價(jià)行為呢？ 從理論上說，市場(chǎng)的需求和產(chǎn)品的成本分別為開發(fā)商的價(jià)格制定確定了上限和下限，而競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成本和價(jià)格則有助于開發(fā)商確定合適的價(jià)格。 在 11 月 22 日舉辦的土地拍 賣會(huì)上，土地價(jià)格再創(chuàng)新高：總成交金額在起拍價(jià)基礎(chǔ)上翻了一番多，畝均單價(jià)創(chuàng)下 730 萬元的新紀(jì)錄。 為什么漲 —— 影響今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的四大因素 供需失衡： 經(jīng)濟(jì)學(xué)理論指出，在完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，商品的價(jià)格是由供需關(guān)系決定。 而在 11 月 5 日結(jié)束的 2020 綿陽(yáng)秋季房地產(chǎn)交易展示會(huì)上，據(jù)市房產(chǎn)交易所現(xiàn)場(chǎng)對(duì)參展各項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)， 商品住宅多層均價(jià) 2170 元 /平方米，電梯公寓均價(jià) 2670 元 /平方米，別墅均價(jià) 3400 元 /平方米 。但無論什么“市”都擺脫不了市場(chǎng)本身的規(guī)律，政策和區(qū)域都只是影響樓市的外部因素，外因再重要，也要通過內(nèi)因才能起作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 我想類似這位朋友的遭遇在今年的綿陽(yáng)樓市中應(yīng)該不是少數(shù)，房