【正文】 增加市場(chǎng)供給才能平抑房?jī)r(jià) 丁康 (綿陽(yáng)誠(chéng)信不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理 ):今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲幅較大， 主要是近年來(lái)綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，老百姓購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，再加上綿陽(yáng)建設(shè)百萬(wàn)人口大城市，城市化進(jìn)程加快，使外地人在綿陽(yáng)購(gòu)房的數(shù)量逐年增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。因?yàn)樾粜驮黾雍?，小區(qū)的人居密度會(huì)增大，相應(yīng)的建筑成本和配套建設(shè)、環(huán)境打造的成本也會(huì)上升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)，綿陽(yáng)市區(qū)的土地資源日益減少，土地價(jià)格持續(xù)上漲，建材價(jià)格也有所提升。而隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新一輪“洗牌”。房?jī)r(jià)大幅上漲的原因主要是供求失衡，受“國(guó)六條”關(guān)于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和綿陽(yáng)城市規(guī)劃修編的影響，今年綿陽(yáng)樓市的上市項(xiàng)目較少，上半年供應(yīng)量較去年同期相比減少了差不多一半，而市場(chǎng)需求并未減少，而且隨著綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快還有所增加。 購(gòu)房者聲音 穩(wěn)定房?jī)r(jià)，打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作 在 11 月 3 日 — 5 日舉辦的 2020 綿陽(yáng)房地產(chǎn)交易展示會(huì)上，本刊對(duì)參加交易會(huì)的購(gòu)房者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查。 鄧群華（南河社區(qū)居民） 今年房?jī)r(jià)過(guò)高，最主要原因是由于土地價(jià)格上漲促使房?jī)r(jià)上漲，目前的房?jī)r(jià)已存在泡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 沫，這樣高的價(jià)位一般老百姓很難承受。 2020 年房?jī)r(jià)將與今年持平，最主要原因是綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于一種飽和狀態(tài)。明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但漲幅應(yīng)不大。明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)將突破每平方米 3000 元?，F(xiàn)在宏觀調(diào)控效果不明顯，希望國(guó)家出臺(tái)新的調(diào)控政策，限制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，打擊炒房者，整頓二手房市場(chǎng)，督促開(kāi)發(fā)商打造百姓買(mǎi)得起的房子。宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)上漲無(wú)任何制約作用。 國(guó)家應(yīng)加大力度規(guī)范二手房市場(chǎng)。今后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅不會(huì)很大，就現(xiàn)目前綿陽(yáng)整個(gè)城市發(fā)展情況而言，房屋具有很大的升值空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。預(yù)計(jì) 2020 年房?jī)r(jià)的漲幅不是很大，綿陽(yáng)作為一個(gè)旅游休閑城市，人均工資水平不高，房?jī)r(jià)的承受力有限。二手房市場(chǎng)的價(jià)位混亂，也影響了房?jī)r(jià)的上漲。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解真相是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，關(guān)鍵是買(mǎi)還是不買(mǎi)？何時(shí)買(mǎi)？回答這樣的問(wèn)題是一件令人頭痛的事情。據(jù)他們分析，明年綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，甚至可能是有升有降。如果是現(xiàn)在有自住需求的購(gòu)房者，看準(zhǔn)了也不妨下手，肯定不會(huì)虧的。要說(shuō)這住房如果不是老百姓的生活必需品，而是像油畫(huà)、郵票一類的藝術(shù)品，你想咋炒 就咋炒，炒糊了也沒(méi)人管。筆者也開(kāi)不出什么妙方，只是這方面的“口水戰(zhàn)”觀了不少，也湊個(gè)數(shù)，提點(diǎn)看法：把屬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 于市場(chǎng)的還給市場(chǎng)，把屬于政府的交給政府。市政協(xié)主席張世虎、副主席鄭和平、蹇洪秀、徐魯川、王瑜、艾尚林以及部分政協(xié)委員出席。與會(huì)人員建議，一旦綿陽(yáng)城市總體規(guī)劃予以確定，就應(yīng)堅(jiān)定不移執(zhí)行；實(shí)施時(shí)應(yīng)充分考慮城市功能、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、市民迫切需求，量力而行。 其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入不低于 5 億元，經(jīng)營(yíng)城市收益達(dá) 3 億以上。如果要把兩者的需求混在一起來(lái)求，那就成了莫名堂 的“求”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這不，整頓房地產(chǎn)交易秩序的行動(dòng)已經(jīng)展開(kāi)，說(shuō)不定那天整到自己頭上，炒房賺那點(diǎn)錢(qián)還不夠賠的。最后說(shuō)說(shuō)“炒房一族”，即所謂投機(jī)者。況 且現(xiàn)在房源這么少，要找到稱心如意的溫馨小窩也不容易。如果鼓勵(lì)等待觀望，只怕今年能買(mǎi)個(gè)臥室的錢(qián)明年只夠買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間。希望國(guó)家加大對(duì)二手房市場(chǎng)的整治力度，打擊炒房者。但今年房?jī)r(jià)的上漲幅度相對(duì)較高。房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)上漲，若漲勢(shì)超過(guò)購(gòu)買(mǎi)能力，只好放棄買(mǎi)房。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。國(guó)家規(guī)定不能實(shí)行集資建房，使商品住房的需求增加，加上土地緊缺，大大提高了普通商品房的價(jià)值。 舒?。廊菝腊l(fā)師） 2020 年房?jī)r(jià)水漲船高，外來(lái)人口增多、房屋需求量增大、出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面是房?jī)r(jià)大幅上漲的原因。今年房?jī)r(jià)上漲幅度如此之大出人意料，明年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有太多的影響。 楊志榮（住綿山路 35 號(hào)） 造成房?jī)r(jià)過(guò)高的因素是由于炒房者過(guò)多，烘抬了房?jī)r(jià)，對(duì)價(jià)位上漲很難接受。國(guó)家今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果還不明顯，政府應(yīng)根據(jù)綿陽(yáng)的現(xiàn)狀，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，避免形成房屋只是為高消費(fèi)人群造的 趨勢(shì)。 郭明松（某裝飾裝修公司職員） 房?jī)r(jià)上漲屬于一種正?，F(xiàn)象。 夏曉洪（住西街 11 號(hào)） 2020 年房?jī)r(jià)上漲屬于一種正?，F(xiàn)象，建筑成本上漲，土地價(jià)格上漲，從而 造成房?jī)r(jià)的上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 統(tǒng)計(jì)顯示，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)主要考慮的是價(jià)格因素，其次是位置、交通；今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的原因主要是市場(chǎng)供不應(yīng)求、土地成本增加和投機(jī)者炒作；明年房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有升。明年的市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)到 300 萬(wàn)平方米左右，供需失衡的壓力將轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商一邊。 供求失衡、市場(chǎng)追漲使房?jī)r(jià)不斷攀高 黎建軍 （綿陽(yáng)天府怡和置業(yè)有限公司營(yíng)銷部經(jīng)理）： 今年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)的漲幅是歷年來(lái)最高的。開(kāi)發(fā)商定價(jià)主要根據(jù)項(xiàng)目的位置和品質(zhì)來(lái)定，每次定價(jià)前我們都會(huì)作廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，根據(jù)市場(chǎng)行情客觀決定調(diào)價(jià)幅度，不是憑空而論。 王萍 (花園房產(chǎn)策劃部負(fù)責(zé)人 )： 今年由于國(guó)家政策的調(diào)整，規(guī)劃上通過(guò)的項(xiàng)目較少，市場(chǎng)供應(yīng)量去年同期大幅減少。 開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)是有根據(jù)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。明年隨著投 放市場(chǎng)的項(xiàng)目越來(lái)越多，房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定。明年綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)因供應(yīng)量的增加，漲幅將趨于平穩(wěn)。明年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅總體會(huì)趨緩，但會(huì)出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象： 品質(zhì)高的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍會(huì) 強(qiáng)勁，而品質(zhì)低的產(chǎn)品將面臨銷售困難。二期（高層）于 2020年 6 月在市場(chǎng)受房產(chǎn)“新政”影響，較為低迷的情況下開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià) 2500 元左右，今年初漲到 2600 元左右，現(xiàn)在均價(jià)達(dá)到 3100 元左右，樓層好的超過(guò)了 4000。最大程度的搜集 了