【正文】 告采擷洪山區(qū)和武昌區(qū)內(nèi)主要樓盤大勢加以對比分析。2002第一季度楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達(dá)到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。半島尊邸和南湖山莊。坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價格在2000元/平方米左右。2002年第三季度隨著南湖地區(qū)逐步成為武昌最大的居住社區(qū)，市政配套設(shè)施越來越完善，社區(qū)文化氣息濃厚，況且隨著社區(qū)規(guī)模的逐步形成，土地稀缺性明顯化，目前該地區(qū)已經(jīng)沒有任何土地可用來開發(fā)樓盤，這使得更多的人希望在剩下為數(shù)不多的樓盤里搶到一塊居住空間。此季度強(qiáng)銷的物業(yè)為和盛世家、新世紀(jì)家園、都市經(jīng)典，銷量都超過6000平方米。此季度東湖周邊地區(qū)依然是東湖林語獨占鰲頭，均價不僅不降反而逐步攀升高達(dá)4150元/平方米，這主要是由于其周邊自然環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃布置也延伸了周邊的環(huán)境特色，在建筑形式、戶型及房屋的細(xì)節(jié)方面也充分體現(xiàn)人性化的居住理念。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱“武漢中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出?！裥「邔?。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的●高層?！駝e墅。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。樓盤名稱價格(元/m2)3*2武漢市洪匯物業(yè)發(fā)展公司框架期房湯遜湖山莊磚混“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”則是光谷置業(yè)首選。住宅開發(fā)項目有在概念上炒作的嫌疑。所以本項目在價格定位非常謹(jǐn)慎，充分考慮到武漢家庭的普遍承受力。目標(biāo)市場定位（1）目標(biāo)區(qū)域地塊周邊3公里半徑內(nèi)主要為中低素質(zhì)商品和康居住宅、自然村，高素質(zhì)住宅較少。“聯(lián)想高科現(xiàn)在不但要講“以人為本”的觀念，也要講發(fā)展到講人與自然的和諧共存，發(fā)展?，F(xiàn)在很多住宅，最后出現(xiàn)差異往往是文化品位決定了住宅的檔次。13 / 13。一般情況下購房者首付20％房款，約5萬元左右，余款向銀行分30年按揭償還，按照購房貸款利率每月償還1200元左右，占家庭月收入的30％，我們制定的購買對象完全有能力支付。智能化體現(xiàn)在小區(qū)以聯(lián)想集團(tuán)為依托的網(wǎng)路系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)及安全系統(tǒng)的齊備。舒適性是以人為本的體現(xiàn)，住宅從生存需求過渡到享受需求是必然的，因而要追求一種舒適方便的安靜的居住環(huán)境，讓人享受生活的社區(qū)。同時顯示該區(qū)高素質(zhì)住宅的市場前景。2另外本區(qū)物業(yè)購買者主要為當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)階層，而且中等戶型特別是120平方米左右的戶型占據(jù)本區(qū)域目前市場銷售的主力，所以應(yīng)適當(dāng)考慮戶型配比，以取得更佳的經(jīng)濟(jì)效益。武漢市住宅市場存在著同質(zhì)化現(xiàn)象。隨著光谷步行街，創(chuàng)業(yè)街工程實施，這種潛力必將得到實現(xiàn)。項目優(yōu)勢和價格定位和周邊其他競爭樓盤相比本項目有其自身特有的優(yōu)勢：品牌、規(guī)模、高科技及文化氛圍、交通便利、綠化及現(xiàn)代景觀、智能及商務(wù)配套，這六大優(yōu)勢集中了當(dāng)今武漢成功開發(fā)樓盤的精髓。天人房地產(chǎn)東泰房地產(chǎn)中國農(nóng)房東湖科技創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊武漢京楚房地產(chǎn)開發(fā)公司江夏房地產(chǎn)洪港置業(yè)博達(dá)房地產(chǎn)濱湖房地產(chǎn)武漢東湖高新集團(tuán)湖北公司華中地產(chǎn)物業(yè)武漢宏宇置業(yè)有限責(zé)任公司湖北華泰置地實業(yè)公司湖北勝良房地產(chǎn)開發(fā)公司黃石中銀洪山區(qū)關(guān)山房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司順聯(lián)房地產(chǎn)（武漢）開發(fā)公司洪發(fā)物業(yè)東湖物業(yè)發(fā)展公司武漢佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)公司湖北省住宅發(fā)展公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)匯峰房地產(chǎn)明鴻房地產(chǎn)湖北新長江置業(yè)公司3*5*22920均4*2武漢市鑄久置業(yè)有限公司湖北云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司湖北長城建設(shè)實業(yè)有限公司武漢東湖物業(yè)發(fā)展有限公司湖北鑫豐物業(yè)發(fā)展有限公司武漢曙光雙環(huán)開發(fā)公司武漢洪榮物業(yè)有限公司武漢農(nóng)墾房地產(chǎn)公司武漢市武昌政通實業(yè)公司、湖北弘業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武漢聯(lián)亨物業(yè)發(fā)展有限公司洪港置業(yè)聯(lián)合置業(yè)（武漢）公司武漢城投房地產(chǎn)開發(fā)公司岡部置業(yè)（武漢）公司武漢匯峰房地產(chǎn)開發(fā)公司武漢鑫萬國房地產(chǎn)發(fā)展公司武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展公司湖北駿華房地產(chǎn)發(fā)展公司銀峰置業(yè)發(fā)展（武漢）有限公司房型周邊地區(qū)近年來相繼開發(fā)了一些與本項目相關(guān)的樓盤，形成競爭態(tài)勢。整個小區(qū)外觀上錯落有致。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，TOWNHOUSE（即聯(lián)排別墅）都是最好的。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。“武漢在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。中北路沿線現(xiàn)已成為小高層聚集區(qū)，此季度均價在2450元/平方米左右，該區(qū)域現(xiàn)駐扎了天源城住宅小區(qū)、四季彩城、安順星苑、白玫瑰花苑等等小高層。加洲花園、中央花園等高檔樓盤的銷售量也提高不少。2002年第一季度武昌區(qū)：。半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體——高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。2002第三季度武漢市房地產(chǎn)住宅市場競爭特點●特點一：市政政策繼續(xù)帶動樓市發(fā)展●特點二：規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流●特點三：戶型面積在變小、房間在變多●特點四：小高層物業(yè)受消費者青睞●特點五：成規(guī)模、重環(huán)境●特點六：板狀結(jié)構(gòu)已成為高層住宅的主流●特點七：精裝修房需求不容忽視●特點八：品牌營銷引發(fā)樓市新賣點2百分比洪16月房屋成交21118起，同比增長52%，其中，存量房買賣成交12999起，%。，；，%。2002年7月1日武漢市土地供應(yīng)方式的改革，土地價格的逐步攀升，在房地產(chǎn)開發(fā)中充分利用土地資源，降低土地成本，已成為開發(fā)商的共識。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀(jì)華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀(jì)華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為1700元/平方米，；均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過6月底的