綿陽商品住宅價格走勢分析公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 12:13本頁面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。今年第三季度，綿陽城區(qū)商品房銷售均價較去年同期上漲%。今年10月份，綿陽城區(qū)二手住房成交均價比1月份成交均價上漲%。今年綿陽秋季房展時，商品住宅均價比上半年上漲400—600元/平方米。樓盤的均價已漲到1900。從2020年開始，房價就成為中國樓市的中心話題。浪尖的沿海大城市往往率先作出反應(yīng)，內(nèi)地城市則進(jìn)入所謂觀望期。當(dāng)房價因市場規(guī)律本身的作用而發(fā)力上攻時，購房者又形成非理性的追漲勢頭，多層和高層的價格變化基本上反映了今年綿陽樓市價格大幅上漲的事實?！皣鶙l”出臺后，房價漲幅減緩。決定了商品房的價格也將遵循市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，被供需關(guān)系所主導(dǎo)。斷改善而逐年遞增。但今年綿陽樓市受“國六條”結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市規(guī)劃修編的影響，其市
【正文】 對房價進(jìn)行調(diào)控，避免形成房屋只是為高消費(fèi)人群造的 趨勢。 蒲開容（某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司職員） 由于建筑成本的增加，新房的價位上漲，進(jìn)而又帶動二手房價格上漲。明年房價將繼續(xù)上漲，預(yù)計將突破每平方米 3000 元。國家的宏觀調(diào)控增加了二手房屋交易的稅費(fèi)，但許多賣家把稅費(fèi)加入房價，使房價更高。 楊志榮（住綿山路 35 號） 造成房價過高的因素是由于炒房者過多，烘抬了房價，對價位上漲很難接受。估計明年房價仍將繼續(xù)上漲?，F(xiàn)在宏觀調(diào)控效果不明顯，希望國家出臺新的調(diào)控政策，限制房價繼續(xù)上漲，打擊炒房者，整頓二手房市場，督促開發(fā)商打造百姓買得起的房子。 張易（住劍南路） 外來人員增多、 消費(fèi)觀念改變和周邊城市房價的上漲，促使綿陽房價相應(yīng)抬升。今年房價上漲幅度如此之大出人意料，明年綿陽房價應(yīng)該是穩(wěn)中有升，國家的宏觀調(diào)控對房價的上漲沒有太多的影響。 楊女士（住南河路） 房屋價格漲得太快，對于買房只能持觀望態(tài)度。宏觀調(diào)控對房價上漲無任何制約作用。為了讓老百姓買得起房子，政府應(yīng)打壓房價 。 舒俊（美容美發(fā)師） 2020 年房價水漲船高，外來人口增多、房屋需求量增大、出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面是房價大幅上漲的原因。另外，由于現(xiàn)在二手房公司太多，有些中介進(jìn)行非正常的房屋交易并從中牟取暴利，造成一手房市場價位抬高。 國家應(yīng)加大力度規(guī)范二手房市場。 胡平（住高新區(qū)） 房價上漲是一種大勢所趨。國家規(guī)定不能實行集資建房，使商品住房的需求增加，加上土地緊缺，大大提高了普通商品房的價值。同時，人們生活水平的提高、消費(fèi)觀念的改變，以及商品房品質(zhì)的提升，也促使房價上漲。今后房價會繼續(xù)上漲，但漲幅不會很大，就現(xiàn)目前綿陽整個城市發(fā)展情況而言，房屋具有很大的升值空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 劉松伯（某化妝品公司職員） 綿陽在 2020 年開發(fā)的樓盤相對較少，供不應(yīng)求，造成房價急劇攀升，形成一種跟風(fēng)之勢。房價有可能繼續(xù)上漲，若漲勢超過購買能力，只好放棄買房。 陳勇 (汽配商戶 ) 2020 年房價上漲快，原因主要是由于開發(fā)商有意炒作，緊縮房源，形成房源緊張的假象，從而抬高房價。預(yù)計 2020 年房價的漲幅不是很大，綿陽作為一個旅游休閑城市，人均工資水平不高，房價的承受力有限。 李新民（住三光街） 房價上漲跟城市的發(fā)展相關(guān)，城市發(fā)展進(jìn)程加快，人們生活水平提高，物價相應(yīng)上漲。但今年房價的上漲幅度相對較高。房價上漲跟房產(chǎn)開發(fā)商的運(yùn)作有很大關(guān)系，很多開發(fā)商為了實現(xiàn)利潤最大化，競相提高房價，國家政策法規(guī)無法介入。二手房市場的價位混亂，也影響了房價的上漲。 姜文先（某廣告公司職員） 炒房 者太多，影響了房價的上漲。希望國家加大對二手房市場的整治力度，打擊炒房者。 結(jié)語： 買還是不買 在結(jié)束這篇略顯冗長的專題時，就呈現(xiàn)樓市真相而言，筆者的目的庶幾已經(jīng)達(dá)到。但對于購房者來說，了解真相是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，關(guān)鍵是買還是不買？何時買？回答這樣的問題是一件令人頭痛的事情。如果鼓勵大家買，豈不是為市場追漲火上澆油。如果鼓勵等待觀望，只怕今年能買個臥室的錢明年只夠買個衛(wèi)生間。這樣兩難的問題，還是先聽聽業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。據(jù)他們分析，明年綿陽的房價是穩(wěn)中有升，甚至可能是有升有降。既然如此，我們不妨等一等，看一看。況 且現(xiàn)在房源這么少，要找到稱心如意的溫馨小窩也不容易。但這只是對近期沒有剛性需求（如等著房子結(jié)婚）、買房又比較挑剔（換句話說就是追求品位生活）的購房者而言。如果是現(xiàn)在有自住需求的購房者，看準(zhǔn)了也不妨下手，肯定不會虧的。至于那些拿買房當(dāng)存款的投資者，現(xiàn)在買與明年買都一樣，關(guān)鍵是升值空間是否有想象的那么大，別看走眼閃了腰。最后說說“炒房一族”，即所謂投機(jī)者。其實，投資與投機(jī)就一字之差，只不過一個是長線，一個是短線，就搞得投機(jī)者跟作賊似的。要說這住房如果不是老百姓的生活必需品，而是像油畫、郵票一類的藝術(shù)品，你想咋炒 就咋炒，炒糊了也沒人管。既然國家要保障老百姓的住房需求，炒房就要付出代價。這不，整頓房地產(chǎn)交易秩序的行動已經(jīng)展開，說不定那天整到自己頭上，炒房賺那點(diǎn)錢還不夠賠的。 買與不買這個問題只是兩難，而購房者最關(guān)心的“平抑房價”問題簡直比登天還難。筆者也開不出什么妙方，只是這方面的“口水戰(zhàn)”觀了不少，也湊個數(shù)，提點(diǎn)看法：把屬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 于市場的還給市場，把屬于政府的交給政府。意思就是讓開發(fā)商去滿足中高收入者對品位生活的追求，而政府多修點(diǎn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房來滿足低收入者基本的居住需求。如果要把兩者的需求混在一起來求，那就成了莫名堂 的“求”。 明年 41 個項目投資 15 億元 讓綿陽城市上檔次 發(fā)布時間 :2020124 來源 :綿陽晚報 閱讀次數(shù) :226 市政協(xié)專題聽取了 2020 年綿陽城市規(guī)劃、建設(shè)工作情況匯報。市政協(xié)主席張世虎、副主席鄭和平、蹇洪秀、徐魯川、王瑜、艾尚林以及部分政協(xié)委員出席。 明年我市以實現(xiàn)最佳人居環(huán)境城市為目標(biāo)，圍繞市政基礎(chǔ)設(shè)施（打造 “城市會客廳 ”、為民辦實事、園藝片區(qū)建設(shè)），經(jīng)營 城市、繁榮城市等 3 類 5 個方面 41 個項目來推進(jìn)綿陽城市上檔升 級，投入總資金約 10 億 —15 億元。 其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入不低于 5 億元，經(jīng)營城市收益達(dá) 3 億以上。房地產(chǎn)項目將在常年開工、竣工的基礎(chǔ)上增長 20%以上， 經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)到 15 萬平方米，解決 1000 戶城市最低收入家庭的住房問題（包括 100 戶雙困戶實物配租） 。與會人員建議，一旦綿陽城市總體規(guī)劃予以確定，就應(yīng)堅定不移執(zhí)行；實施時應(yīng)充分考慮城市功能、社會事業(yè)發(fā)展、市民迫切需求，量力而行。
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