綿陽(yáng)商品住宅價(jià)格走勢(shì)分析公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-05-08 12:13本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。今年第三季度，綿陽(yáng)城區(qū)商品房銷售均價(jià)較去年同期上漲%。今年10月份，綿陽(yáng)城區(qū)二手住房成交均價(jià)比1月份成交均價(jià)上漲%。今年綿陽(yáng)秋季房展時(shí)，商品住宅均價(jià)比上半年上漲400—600元/平方米。樓盤的均價(jià)已漲到1900。從2020年開始，房?jī)r(jià)就成為中國(guó)樓市的中心話題。浪尖的沿海大城市往往率先作出反應(yīng)，內(nèi)地城市則進(jìn)入所謂觀望期。當(dāng)房?jī)r(jià)因市場(chǎng)規(guī)律本身的作用而發(fā)力上攻時(shí)，購(gòu)房者又形成非理性的追漲勢(shì)頭，多層和高層的價(jià)格變化基本上反映了今年綿陽(yáng)樓市價(jià)格大幅上漲的事實(shí)?！皣?guó)六條”出臺(tái)后，房?jī)r(jià)漲幅減緩。決定了商品房的價(jià)格也將遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，被供需關(guān)系所主導(dǎo)。斷改善而逐年遞增。但今年綿陽(yáng)樓市受“國(guó)六條”結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市規(guī)劃修編的影響，其市
【正文】 對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，避免形成房屋只是為高消費(fèi)人群造的 趨勢(shì)。 蒲開容（某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司職員） 由于建筑成本的增加，新房的價(jià)位上漲，進(jìn)而又帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)將突破每平方米 3000 元。國(guó)家的宏觀調(diào)控增加了二手房屋交易的稅費(fèi)，但許多賣家把稅費(fèi)加入房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)更高。 楊志榮（住綿山路 35 號(hào)） 造成房?jī)r(jià)過高的因素是由于炒房者過多，烘抬了房?jī)r(jià)，對(duì)價(jià)位上漲很難接受。估計(jì)明年房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲?，F(xiàn)在宏觀調(diào)控效果不明顯，希望國(guó)家出臺(tái)新的調(diào)控政策，限制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，打擊炒房者，整頓二手房市場(chǎng)，督促開發(fā)商打造百姓買得起的房子。 張易（住劍南路） 外來人員增多、 消費(fèi)觀念改變和周邊城市房?jī)r(jià)的上漲，促使綿陽(yáng)房?jī)r(jià)相應(yīng)抬升。今年房?jī)r(jià)上漲幅度如此之大出人意料，明年綿陽(yáng)房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的上漲沒有太多的影響。 楊女士（住南河路） 房屋價(jià)格漲得太快，對(duì)于買房只能持觀望態(tài)度。宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)上漲無任何制約作用。為了讓老百姓買得起房子，政府應(yīng)打壓房?jī)r(jià) 。 舒?。廊菝腊l(fā)師） 2020 年房?jī)r(jià)水漲船高，外來人口增多、房屋需求量增大、出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面是房?jī)r(jià)大幅上漲的原因。另外，由于現(xiàn)在二手房公司太多，有些中介進(jìn)行非正常的房屋交易并從中牟取暴利，造成一手房市場(chǎng)價(jià)位抬高。 國(guó)家應(yīng)加大力度規(guī)范二手房市場(chǎng)。 胡平（住高新區(qū)） 房?jī)r(jià)上漲是一種大勢(shì)所趨。國(guó)家規(guī)定不能實(shí)行集資建房，使商品住房的需求增加，加上土地緊缺，大大提高了普通商品房的價(jià)值。同時(shí)，人們生活水平的提高、消費(fèi)觀念的改變，以及商品房品質(zhì)的提升，也促使房?jī)r(jià)上漲。今后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅不會(huì)很大，就現(xiàn)目前綿陽(yáng)整個(gè)城市發(fā)展情況而言，房屋具有很大的升值空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 劉松伯（某化妝品公司職員） 綿陽(yáng)在 2020 年開發(fā)的樓盤相對(duì)較少，供不應(yīng)求，造成房?jī)r(jià)急劇攀升，形成一種跟風(fēng)之勢(shì)。房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)上漲，若漲勢(shì)超過購(gòu)買能力，只好放棄買房。 陳勇 (汽配商戶 ) 2020 年房?jī)r(jià)上漲快，原因主要是由于開發(fā)商有意炒作，緊縮房源，形成房源緊張的假象，從而抬高房?jī)r(jià)。預(yù)計(jì) 2020 年房?jī)r(jià)的漲幅不是很大，綿陽(yáng)作為一個(gè)旅游休閑城市，人均工資水平不高，房?jī)r(jià)的承受力有限。 李新民（住三光街） 房?jī)r(jià)上漲跟城市的發(fā)展相關(guān)，城市發(fā)展進(jìn)程加快，人們生活水平提高，物價(jià)相應(yīng)上漲。但今年房?jī)r(jià)的上漲幅度相對(duì)較高。房?jī)r(jià)上漲跟房產(chǎn)開發(fā)商的運(yùn)作有很大關(guān)系，很多開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，競(jìng)相提高房?jī)r(jià)，國(guó)家政策法規(guī)無法介入。二手房市場(chǎng)的價(jià)位混亂，也影響了房?jī)r(jià)的上漲。 姜文先（某廣告公司職員） 炒房 者太多，影響了房?jī)r(jià)的上漲。希望國(guó)家加大對(duì)二手房市場(chǎng)的整治力度，打擊炒房者。 結(jié)語(yǔ)： 買還是不買 在結(jié)束這篇略顯冗長(zhǎng)的專題時(shí)，就呈現(xiàn)樓市真相而言，筆者的目的庶幾已經(jīng)達(dá)到。但對(duì)于購(gòu)房者來說，了解真相是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，關(guān)鍵是買還是不買？何時(shí)買？回答這樣的問題是一件令人頭痛的事情。如果鼓勵(lì)大家買，豈不是為市場(chǎng)追漲火上澆油。如果鼓勵(lì)等待觀望，只怕今年能買個(gè)臥室的錢明年只夠買個(gè)衛(wèi)生間。這樣兩難的問題，還是先聽聽業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。據(jù)他們分析，明年綿陽(yáng)的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，甚至可能是有升有降。既然如此，我們不妨等一等，看一看。況 且現(xiàn)在房源這么少，要找到稱心如意的溫馨小窩也不容易。但這只是對(duì)近期沒有剛性需求（如等著房子結(jié)婚）、買房又比較挑剔（換句話說就是追求品位生活）的購(gòu)房者而言。如果是現(xiàn)在有自住需求的購(gòu)房者，看準(zhǔn)了也不妨下手，肯定不會(huì)虧的。至于那些拿買房當(dāng)存款的投資者，現(xiàn)在買與明年買都一樣，關(guān)鍵是升值空間是否有想象的那么大，別看走眼閃了腰。最后說說“炒房一族”，即所謂投機(jī)者。其實(shí)，投資與投機(jī)就一字之差，只不過一個(gè)是長(zhǎng)線，一個(gè)是短線，就搞得投機(jī)者跟作賊似的。要說這住房如果不是老百姓的生活必需品，而是像油畫、郵票一類的藝術(shù)品，你想咋炒 就咋炒，炒糊了也沒人管。既然國(guó)家要保障老百姓的住房需求，炒房就要付出代價(jià)。這不，整頓房地產(chǎn)交易秩序的行動(dòng)已經(jīng)展開，說不定那天整到自己頭上，炒房賺那點(diǎn)錢還不夠賠的。 買與不買這個(gè)問題只是兩難，而購(gòu)房者最關(guān)心的“平抑房?jī)r(jià)”問題簡(jiǎn)直比登天還難。筆者也開不出什么妙方，只是這方面的“口水戰(zhàn)”觀了不少，也湊個(gè)數(shù)，提點(diǎn)看法：把屬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集 了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 于市場(chǎng)的還給市場(chǎng)，把屬于政府的交給政府。意思就是讓開發(fā)商去滿足中高收入者對(duì)品位生活的追求，而政府多修點(diǎn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房來滿足低收入者基本的居住需求。如果要把兩者的需求混在一起來求，那就成了莫名堂 的“求”。 明年 41 個(gè)項(xiàng)目投資 15 億元 讓綿陽(yáng)城市上檔次 發(fā)布時(shí)間 :2020124 來源 :綿陽(yáng)晚報(bào) 閱讀次數(shù) :226 市政協(xié)專題聽取了 2020 年綿陽(yáng)城市規(guī)劃、建設(shè)工作情況匯報(bào)。市政協(xié)主席張世虎、副主席鄭和平、蹇洪秀、徐魯川、王瑜、艾尚林以及部分政協(xié)委員出席。 明年我市以實(shí)現(xiàn)最佳人居環(huán)境城市為目標(biāo)，圍繞市政基礎(chǔ)設(shè)施（打造 “城市會(huì)客廳 ”、為民辦實(shí)事、園藝片區(qū)建設(shè)），經(jīng)營(yíng) 城市、繁榮城市等 3 類 5 個(gè)方面 41 個(gè)項(xiàng)目來推進(jìn)綿陽(yáng)城市上檔升 級(jí)，投入總資金約 10 億 —15 億元。 其中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入不低于 5 億元，經(jīng)營(yíng)城市收益達(dá) 3 億以上。房地產(chǎn)項(xiàng)目將在常年開工、竣工的基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 20%以上， 經(jīng)濟(jì)適用房將達(dá)到 15 萬平方米，解決 1000 戶城市最低收入家庭的住房問題（包括 100 戶雙困戶實(shí)物配租） 。與會(huì)人員建議，一旦綿陽(yáng)城市總體規(guī)劃予以確定，就應(yīng)堅(jiān)定不移執(zhí)行；實(shí)施時(shí)應(yīng)充分考慮城市功能、社會(huì)事業(yè)發(fā)展、市民迫切需求，量力而行。
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