杭州市商品住宅市場調(diào)研分析報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 09:24本頁面
【正文】 83。檀香園開發(fā)商： 廣廈房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司地理位置：位于環(huán)城東路與翰林路交叉口，東依貼沙河，北近慶春路，南達(dá)解放路。周邊配套：天長小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、杭七中、浙一、浙二醫(yī)院樓盤規(guī)模：，由5幢弧形板式高層住宅組成主要指標(biāo)：，綠化率30%產(chǎn)品特點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，周邊生活配套齊全，老城區(qū)生活氣息濃厚。良好的貼沙河景觀視野。建筑采用高保溫技術(shù)、南亞斷橋片、LOWE鍍膜玻璃、進(jìn)口奧的斯電梯，法國戴高樂游泳池系統(tǒng)。會所設(shè)有寶力豪（Power House Gym）健身俱樂部與超大室內(nèi)泳池。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：總戶數(shù)約600戶，主力戶型150180m2銷售價(jià)格：均價(jià)1500019000元/m2(毛坯房、一房一價(jià)，一幢一均價(jià))，選擇精裝修服務(wù)每平方米加30003500元。最新開盤房源銷售均價(jià)約19000/m2，最高價(jià)格超過21000/m2。銷售情況：項(xiàng)目總共分為三期開盤，一期房源于2005年10月推出，二期房源于2006年10月推出，截至目前一二期銷售率達(dá)90%以上，三期房源于今年4月份開盤，目前銷售率約60%。 銀馬公寓開發(fā)商： 浙江省華浙實(shí)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司地理位置：西湖區(qū)教工路與文一路交叉口東南側(cè)周邊配套：浙江工商大學(xué)、浙江理工大學(xué)、杭州師范學(xué)院、浙江省委黨校、杭州市第十三中學(xué)、杭州市文一街小學(xué)、浙江幼師附屬幼兒園、世紀(jì)聯(lián)華、物美大賣場、華潤超市樓盤規(guī)模：總用地面積44515平方米，總建筑面積144031平方米，由四幢26層板式建筑、三層獨(dú)立公建和二層商鋪組成主要指標(biāo)：，%，綠化率32%，停車位1:1產(chǎn)品特點(diǎn)：學(xué)院區(qū)域，周邊生活配套齊全，生活氣息濃厚。15000平方米中心庭院、10000余平方米城市綠地景觀；簡潔、純粹的個(gè)性化外立面，干掛石材，具有檔次感；屋梁樓板設(shè)計(jì)，戶型可變性強(qiáng)；屋頂綠化、屋頂隔熱、屋頂防水“三位一體”的屋頂節(jié)能設(shè)施；戶式新風(fēng)系統(tǒng)、內(nèi)開內(nèi)倒中空玻璃窗、德國霍曼HC541乙級防火安全門等現(xiàn)進(jìn)設(shè)施。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：小區(qū)共600余戶，面積范圍120300m2，主力戶型160m2和210 m2銷售價(jià)格：首期開盤1400016000元/m2(毛坯房、一房一價(jià))，新推房源均價(jià)17000/m2銷售情況：自2006年9月開盤至今，推出房源共計(jì)490套，目前銷售率約85%。四、 地塊周邊住宅市場價(jià)格狀況一) 地塊周邊一手房售價(jià)情況杭政儲出2007(20號)地塊位于杭州朝暉第九居住區(qū)以北，德勝東路以南，周邊臨近區(qū)塊主要為學(xué)院區(qū)和湖墅南路區(qū)塊，因此，本次調(diào)查主要圍繞上述周邊區(qū)塊內(nèi)的在售樓盤展開，從單價(jià)、主力面積和總價(jià)三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行對比，從而清晰本地塊在目前市場中所處的地位。樓盤名稱在售單價(jià)(元/m2)主力面積(m2)位置相對本地塊清水公寓10000－11000130140－盛德欣苑9000左右130140新青年廣場9000－1000090以下藍(lán)色霞灣11000－1200090140－淺水灣城市花園12000－13000130140＋紅石中央花園16000－17000130140＋協(xié)安景上9000左右110120－錦昌文華9000－10000110140－銀馬公寓17000160210＋錢塘梧桐公寓13000110130＋發(fā)展今日嘉園1400090100＋國都楓華府第15000130170＋華都蘭庭國際14000130160＋二) 地塊附近二手次新房售價(jià)情況掛牌房源面積(m2)樓層單價(jià)(元/m2)總價(jià)(萬元)備注清水公寓3/1712000165中等裝修267頂躍層22400600精裝修、運(yùn)河景觀房淺水灣城市花園133411500159毛坯1279/1813000164精裝修198/14000280精裝修紅石中央花苑13116/2016800220毛坯銀馬公寓12817600225毛坯野風(fēng)現(xiàn)代名苑13415/1911500155毛坯朝暉七區(qū)慶暉公寓907/1811333102普通裝修云河大廈/10000毛坯稻香園北區(qū)7814700115裝修藍(lán)色霞灣8/1810700148毛坯5/1810460116毛坯三) 地塊周邊近期土地出讓成交情況 杭政儲出[2006]20號地塊位置：拱墅區(qū)湖墅南路杭州汽車發(fā)動機(jī)廠地塊出讓面積：土地用途：住宅（設(shè)配套公建）、辦公兼容賓館業(yè)用地容積率：，辦公樓、每畝單價(jià)：樓面地價(jià)：10870元/m2總成交價(jià)：363000萬元競得人：綠城房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)成交日期：20060929 杭政儲出[2007]3號地塊位置：拱墅區(qū)(湖墅路R2地塊)，東至長征新村，南至密渡橋路，西至湖墅南路60號，北至杭州汽車發(fā)動機(jī)廠地塊出讓面積：土地用途：住宅（設(shè)配套公建）兼容辦公用地容積率：地上建筑面積6500平方米，每畝單價(jià)：718萬元樓面地價(jià)：10769元/m2總成交價(jià)：7000萬元競得人：溫州喬訊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成交日期：20070213五、 調(diào)研結(jié)論與分析 當(dāng)前杭州商品住宅市場正從2005與2006兩年宏觀調(diào)控政策的陰影中走出，重新步入快速發(fā)展趨勢，住宅市場無論是一手新房還是二手房交易日趨活躍，呈現(xiàn)量價(jià)齊升的良好態(tài)勢。 杭州住宅消費(fèi)市場已經(jīng)形成清晰的梯級消費(fèi)結(jié)構(gòu)，市場細(xì)分較為明顯，為各檔次住宅產(chǎn)品提供了穩(wěn)定的消費(fèi)人群。老城區(qū)高檔公寓由于相對于旺盛的購買需求和強(qiáng)大的購買力，供應(yīng)量相對較少，從而成為近期杭州住宅市場的旺銷產(chǎn)品。 杭州商品住宅市場已經(jīng)逐步進(jìn)入一個(gè)品牌競爭的時(shí)代，企業(yè)品牌對樓盤銷售拉動作用明顯，成為獲得競爭優(yōu)勢的重要因素。同時(shí)，通過開發(fā)高檔精品樓盤、樹立樓盤品牌，從而提升企業(yè)品牌的模式將普遍流行。 隨著老城區(qū)內(nèi)住宅用地越來越稀少，城區(qū)周邊板塊將成為今后產(chǎn)品供應(yīng)的主要來源，而老城區(qū)內(nèi)的房價(jià)水平將穩(wěn)步走高、再創(chuàng)新高。 2007年作為杭州住宅土地供應(yīng)的高峰年，將對未來2－3年的市場格局形成重大影響，區(qū)域競爭格局將被改寫，新的熱點(diǎn)區(qū)域板塊將隨之形成。 受到國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢趨好、人民幣升值等多重利好因素的影響，杭州商品住宅將迎來一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期，總體發(fā)展機(jī)遇大于風(fēng)險(xiǎn)。 總體上看，杭州房地產(chǎn)市場相對比較規(guī)范、成熟，客戶需求穩(wěn)定、政策傾向性好、城市基礎(chǔ)設(shè)施投資力度大，而目前正處于新一輪快速發(fā)展期的開端，在宏觀形勢趨好的環(huán)境下，是本公司進(jìn)入杭州市場的最佳時(shí)期。
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