地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-22 09:53本頁(yè)面
【正文】 87 %2009年3季度7512788 %以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供特點(diǎn)3：新房成交平均面積受市場(chǎng)成交量影響變化明顯，成交平均面積最大值出現(xiàn)在2007年3季度，為132平米，成交平均面積的最小值出現(xiàn)在2009年4季度，為100平米；相比較二手房成交平均面積在三年來沒有顯著變化， 成交平均面積最大值出現(xiàn)在2009年3季度，為88平米，成交平均面積最小值出現(xiàn)在2007年1季度，為78平米。5．心理引領(lǐng)指標(biāo)圖 12 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房?jī)r(jià)格、報(bào)盤價(jià)對(duì)比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供u 小結(jié)：新房?jī)r(jià)格對(duì)二手房的掛牌和成交價(jià)格影響都較為多重，主要表現(xiàn)在（詳情參見附表11）附表11：新建商品房對(duì)二手房心理影響指標(biāo)指標(biāo)具體描述領(lǐng)漲%，二手房掛牌價(jià)、成交價(jià)分別上漲12%、10%； %，二手房掛牌價(jià)、成交價(jià)分別上漲12%、15%； %，二手房掛牌價(jià)、成交價(jià)分別上漲16%、15%.領(lǐng)跌%，二手房掛牌價(jià)、%、%；新房?jī)r(jià)格對(duì)成交影響更為趨同，對(duì)二手房的成交價(jià)格漲跌幅影響更為接近其本身；對(duì)掛牌價(jià)格影響相對(duì)較弱，因此，可以說新房成交價(jià)格影響的是二手房供需雙方結(jié)合的心理預(yù)期值以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供四、 成交量預(yù)測(cè)圖 13 2009年北京二手房市場(chǎng)換手率與其他城市對(duì)比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供u 小結(jié)：u 啟示：二手房市場(chǎng)相對(duì)成熟城市，換手率高，可以達(dá)到6％－15％；預(yù)測(cè)1：，按照當(dāng)前存量市場(chǎng)468萬(wàn)套左右的存量計(jì)算，%；%這一相對(duì)較高的換手率，%，有受到2008年過低后成交積累的助推，按照兩年平均來看，%左右的一個(gè)正常且符合當(dāng)前市場(chǎng)較健康的水平；預(yù)測(cè)2：預(yù)計(jì)2010——4%左右的話，那么每年二手房成交量為：附表12：未來三年存量房合理成交量推算表年代預(yù)計(jì)存量房規(guī)模（萬(wàn)套）換收率成交量（萬(wàn)套）2010年495—4%2011年5102012年520以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供終結(jié)：附表13：購(gòu)買新房與二手房綜合指標(biāo)對(duì)照表指標(biāo)新房二手房購(gòu)買難度難易★持有壓力大小★再出售收益高★低再出售成功幾率低高★未來房產(chǎn)價(jià)格影響引領(lǐng)★助推以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供12 / 12
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