天津商品住宅市場監(jiān)測報(bào)告(doc13)-資料下載頁
2025-08-14 22:33本頁面
【正文】 140普通住宅6317東岸210000板塔結(jié)合毛坯100140普通住宅6264青年匯320000板塔結(jié)合毛坯60100普通住宅5789國美第一城1000000 板塔結(jié)合毛坯80140普通住宅6029星河灣600000板樓精裝200以上公寓15403逸翠園360000板樓毛坯140200普通住宅等9289天鵝灣460000板樓精裝140200公寓10354AZ Town450000板樓精裝100120公寓7701阿曼寓所100000板樓毛坯60140公寓6300數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，高檔項(xiàng)目客戶群細(xì)分明顯。中檔、中高檔項(xiàng)目主要面向CBD區(qū)域人群，單價(jià)8000元以下項(xiàng)目，如AZ Town、國美第一城、華紡易城，其目標(biāo)客戶群多為CBD白領(lǐng)和工薪人士；單價(jià)在800010000元的珠江羅馬嘉園將其目標(biāo)客戶群定位為CBD中高層人士。高檔項(xiàng)目客戶群細(xì)分明顯。星河灣的客戶多為企業(yè)家、藝術(shù)家、國際人士，超過70%的客戶有海外生活工作經(jīng)歷；天鵝灣則以泛ＣＢＤ商務(wù)人士、傳媒人士及服務(wù)傳媒人士以及周邊二次或三次置業(yè)的換房人群為項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群。，外省市購房者和境外人士所占比例明顯高于全市。從2006年1季度朝青板塊與北京商品住宅購房者性質(zhì)對比圖可以看出，%，比北京高2個(gè)百分點(diǎn)；境外人士購房占6%，%；兩者比例之和接近45%，較北京全市高出4個(gè)百分點(diǎn)。圖表 12：2006年1季度朝青板塊與北京商品住宅購房者性質(zhì)對比圖數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)4. 區(qū)域商品住宅價(jià)格走勢分析。0405年上半年，朝青板塊中低檔住宅占據(jù)市場主流，商品住宅交易價(jià)格基本在6000元以下，這種局面到05年下半年開始迅速改變。隨著星河灣、逸翠園、天鵝灣等高檔項(xiàng)目的陸續(xù)上市，珠江羅馬嘉園等項(xiàng)目銷售價(jià)格的不斷攀升，朝青板塊商品住宅交易均價(jià)迅速上升，06年1月突破9000元。圖表 13：朝青板塊商品住宅交易價(jià)格走勢圖數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，中檔、中高檔住宅價(jià)格漲勢明顯。星河灣、逸翠園和天鵝灣交易價(jià)格保持基本穩(wěn)定，但3月份都出現(xiàn)了明顯的上升勢頭。3月，華紡易城、國美第一城等項(xiàng)目住宅交易均價(jià)已突破6000元/平方米，較去年同期漲幅在10%以上。東岸、青年匯等項(xiàng)目交易均價(jià)升幅相對較為緩慢，但其在售的基本為前期尾房，近期新推出的產(chǎn)品價(jià)格預(yù)期將有較大漲幅。作為中高檔住宅的代表，珠江羅馬嘉園的交易價(jià)格保持加速上升勢頭。2004年3月，該項(xiàng)目交易價(jià)格為6608元，2005年3月為6824元，漲幅僅為3%；但到2006年3月，其交易價(jià)格已經(jīng)突破8300元平方米，同比漲幅超過20%。去年12月上市的AZ Town 3月均價(jià)已突破7500元/平方米。圖表 14：朝青板塊高檔商品住宅交易價(jià)格走勢圖數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)圖表 15：朝青板塊中高檔、中檔商品住宅交易價(jià)格走勢圖數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)
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