長春市xxxx年1月商品住宅市場月報-資料下載頁
2025-06-24 19:01本頁面
【正文】 、東臨伊通河南湖板塊：北至工農(nóng)大路、南至衛(wèi)星路、西至電臺街、東至人民大街南湖東板塊：北至自由大路、南至衛(wèi)星路、西至人民大街、東臨伊通河東盛大街板塊：北至惠工路、南至自由大路、西臨伊通河、東至東環(huán)城路東方廣場板塊：北至長吉北線、南至自由大路、西至東環(huán)城路、東至繞城高速賽德廣場板塊：北至自由大路、南至衛(wèi)星路、西臨伊通河、東至繞城高速高新板塊：北至電臺街（鐵路）、南至城區(qū)界限、西至繞城高速、東至八一水庫南部新城板塊：北至衛(wèi)星路、南至城區(qū)界限、西至八一水庫、東臨伊通河凈月市區(qū)板塊：北至衛(wèi)星路、南至城區(qū)界限、西臨伊通河、東至新城大街凈月大學城板塊：北至繞城高速、南至輕軌凈月公園站、西至新城大街、東至城區(qū)界限凈月公園板塊：北至輕軌凈月公園站、南至城區(qū)界限、西至新城大街、東至城區(qū)界限24 / 29各板塊供應量與成交量對比分析■2022年1月凈月市區(qū)板塊供應量最大，㎡（供應套數(shù)為418套），高新板塊的供應套數(shù)最多，為510套（㎡ ）；南部新城板塊成交量和成交套數(shù)最高，㎡和848 套數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月僅有5個板塊推出新增供應，分別為：高新板塊、凈月市區(qū)板塊、南部新城板塊、鐵北板塊、雁鳴湖板塊。其中，凈月市區(qū)板塊供應量最大，㎡（供應套數(shù)為418套）；高新板塊的供應套數(shù)最多，為510套（㎡）。本月取得預售許可證的8個項目分別為：高新板塊的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月市區(qū)板塊的富奧國際、國信美邑三期；鐵北板塊的郡望安石；雁鳴湖板塊的龍?zhí)┨聪阍?；南部新城板塊的恒大御景?？梢钥吹剑S著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，25 / 29導致所開發(fā)面積越來越少。使得大量新增供應多位于城郊結合地帶，如高新板塊新增供應量多集中于南部八一水庫、富強水庫、硅谷大街南段。南部新城板塊成交量和成交套數(shù)最高，㎡ 和848 套。成交項目多集中在南部新城周邊，代表項目為力旺美林、華潤橡樹灣和恒大御景，這3個項目成交量均突破 9000㎡ ，其中力旺美林和華潤橡樹灣這2 個樓盤的成交量突破1萬㎡，㎡㎡。隨著市政府的南遷以及規(guī)劃中打造城市副中心的諸多利好條件，使得該板塊成為長春市最熱板塊，區(qū)域內多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；月度成交量超過4萬㎡的板塊還有高新板塊成交量為 ㎡、㎡、鐵㎡、㎡。高新板塊成交項目多集中在高新南區(qū)新城周邊，代表項目為恒大名都、恒大綠洲、恒盛豪庭、萬龍麗水灣、澳海瀾庭、益田楓露丹堤、新星宇和源、中海蘭庭、大禹褐石公園、翡翠花溪，這10個項目成交量均突破4000 ㎡ ，㎡，成為月度成交面積排行榜上首位。區(qū)域域內眾多項目成交單價多以“5字頭”為主，多采取低價入市，進而拉動高新板塊整體成交量的走勢。26 / 29各板塊成交均價分析■各板塊成交均價波動較大，其中南湖板塊成交均價最高，達到 10240 元/㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 1 月長春商品住宅市場除中心城區(qū)板塊無項目成交外，其它 18 個板塊均有項目成交。18 個板塊成交均價波動較大，本月除北湖板塊的高新北區(qū)商品住宅市場成交均價介于 4000 元/㎡以內外，其它17 個板塊成交均價均在 6000 元/㎡以內。板塊成交均價排在前三位的分別為南湖板塊、凈月市區(qū)板塊和南湖東板塊，成交均價分別為 10240 元/㎡、8110 元/ ㎡和 8080 元 /㎡。超過 7000 元/ ㎡的板塊還有凈月公園板塊和南部新城板塊，成交均價分別為 7330 元/ ㎡和 7010 元/ ㎡。中心區(qū)域（南湖板塊、南湖東板塊）稀缺資源各項優(yōu)勢較為明顯，使得商品住宅產(chǎn)品價格相對較高，其中南湖板塊成交均價主要受單一項目影響較大；而南部新城中高端項目成交量的較大占比，也拉升了該板塊整體成交均價；凈月區(qū)（凈月市區(qū)板塊、凈月公園板塊、凈月大學城板塊）作為長春市中高端項目的集聚地，以其獨有的自然資源，吸引了較多改善型客戶的關注。27 / 29五、市場累計可售總量分析? 2022 年 1 月累計可售總量為 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比上升 19%數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)根據(jù) 2022 年 1 月長春市商品住宅取得預售許可證的供應量以及成交量來看，累計可售總量達到 萬㎡，環(huán)比有所下降，進入傳統(tǒng)冬歇期，新增供應驟減，以目前平均每月成交量來看，在沒有新增供應量的情況下，消化存量需要 1215 個月，加之 2022 年還會有大量土地轉化為商品住宅面世，可見市場去化壓力依然較大。28 / 29六、本月及下月新增供應項目情況本月供應項目列表■2022 年 1 月取得商品住宅預售許可證的項目共有 8 個區(qū)域 樓盤名稱 建筑形態(tài) 建筑面積（㎡） 套數(shù) 房型大禹褐石公園 多層、小高層 16906 184 二房、三房恒大名都 高層 25544 245 三房高新南區(qū)文庭雅苑二期 小高層 12178 78 二房、三房、四房、五房富奧國際 小高層、多層、低層 54392 390 二房、三房、五房凈月國信美邑三期 疊加別墅 8902 28 ——郡望安石 小高層、 8096 72 三房寬城龍?zhí)┨聪阍?多層、小高層 24527 252 一房、二房、三房南關 恒大御景 高層 47538 394 二房、三房下月預計供應情況■2022 年 2 月商品住宅預計開盤的項目有 7 個，分布在 6 個區(qū)域區(qū)域 樓盤名稱 建筑形態(tài) 預計建筑面積（㎡） 預計銷售報價（元/㎡）二道 東城宜家 小高層 40780 均價 5600經(jīng)開 六合一方 小高層 20560 均價 4800綠園 香江鉑朗明珠 小高層 40052 均價 5800天合花園 多層、小高層 42050 均價 5800寬城益和國際城 多層、小高層 18000 均價 6300高新南 萬浦小鎮(zhèn) 小高層 86800 55006000凈月 源山墅 獨棟 1816 均價 10100數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)29 / 29長春市 2022 年 2 月份預計新開樓盤項目有 7 個，分布在 6 個區(qū)域，進入冬歇期房地產(chǎn)銷售淡季，朝陽、南關、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無預計新開盤項目。其中寬城區(qū)預計 2 個項目；二道、經(jīng)開、綠園、高新南和凈月區(qū)各 1 個項目。產(chǎn)品類型涵蓋多層、小高層和獨棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產(chǎn)品則越來越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預計推出獨棟別墅產(chǎn)品。
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