地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報告(完整版)
【正文】 投資風(fēng)險性圖 4 2007年1季度至2009年2季度購買新房后再售漲跌對比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析圖5 2007年1季度至2009年2季度購買二手房后再售漲跌對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析u 小結(jié)：當(dāng)前的新建商品房與一年后同期的建筑年限1年內(nèi)二手房價格相比，可以看成是當(dāng)前購買新房一年后再在出售投資收益，同理，當(dāng)前的二手房與一年后同期的二手房價格相比，可以看成是當(dāng)前購買二手房一年后再在出售投資收益。三、 二手房市場聯(lián)動指標(biāo)1．成交量指標(biāo)圖 7 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房成交量對比圖圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析特點(diǎn)1：每一階段的新建商品住宅成交量達(dá)到相對峰值都幾乎影響下一季度二手房成交量到達(dá)相對峰值（詳情參見附表4）；附表4：新建商品住宅成交量領(lǐng)漲時間點(diǎn)詳情時間新建商品住宅成交量（套）環(huán)比漲幅影響下季度二手住宅成交漲幅2007年3季度43661%%2008年4季度36961%%2009年2季度53030%16%以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供特點(diǎn)2：2009年以后新建商品住宅與二手住宅成交比值日益縮?。ㄔ斠姼奖?）附表5：新建商品住宅與二手房成交比拐點(diǎn)詳情時間二手住宅成交量（套）新建商品住宅成交量（套）新建商品住宅：二手住宅2009年1季度36704305141：2009年2季度64460530301：2009年3季度75127457071：2009年4季度90764497881：2010年1季度47017284181：2010年2季度41000250751：以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供2．成交價格指標(biāo)圖 8 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房成交價格對比圖圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析u 小結(jié)：按季度來看，新房價格幾乎處于漲跌的領(lǐng)先指標(biāo)（詳情參見附表6）附表6：新建商品房與二手房價格聯(lián)動對比特點(diǎn)具體描述漲跌趨勢同步2007年1季度—2008年2季度同步上漲、2008年3季度—2008年4季度同步下跌、2009年1季度—2010年2季度同步上漲新建商品住宅領(lǐng)漲領(lǐng)跌2008年3季度—2008年4季度新房下跌19%，二手房下跌12%，新房領(lǐng)跌； 2009年1季度—2010年2季度新房上漲158，二手房上漲79%，新房領(lǐng)漲以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供
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