地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報告(參考版)
2025-07-25 09:53本頁面
【正文】 5．心理引領(lǐng)指標(biāo)圖 12 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房價格、報盤價對比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供u 小結(jié)：新房價格對二手房的掛牌和成交價格影響都較為多重，主要表現(xiàn)在（詳情參見附表11）附表11：新建商品房對二手房心理影響指標(biāo)指標(biāo)具體描述領(lǐng)漲%，二手房掛牌價、成交價分別上漲12%、10%； %，二手房掛牌價、成交價分別上漲12%、15%； %，二手房掛牌價、成交價分別上漲16%、15%.領(lǐng)跌%，二手房掛牌價、%、%；新房價格對成交影響更為趨同，對二手房的成交價格漲跌幅影響更為接近其本身；對掛牌價格影響相對較弱，因此，可以說新房成交價格影響的是二手房供需雙方結(jié)合的心理預(yù)期值以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供四、 成交量預(yù)測圖 13 2009年北京二手房市場換手率與其他城市對比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供u 小結(jié)：u 啟示：二手房市場相對成熟城市，換手率高，可以達(dá)到6％－15％；預(yù)測1：，按照當(dāng)前存量市場468萬套左右的存量計算，%；%這一相對較高的換手率，%，有受到2008年過低后成交積累的助推，按照兩年平均來看，%左右的一個正常且符合當(dāng)前市場較健康的水平；預(yù)測2：預(yù)計2010——4%左右的話，那么每年二手房成交量為：附表12：未來三年存量房合理成交量推算表年代預(yù)計存量房規(guī)模（萬套）換收率成交量（萬套）2010年495—4%2011年5102012年520以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供終結(jié)：附表13：購買新房與二手房綜合指標(biāo)對照表指標(biāo)新房二手房購買難度難易★持有壓力大小★再出售收益高★低再出售成功幾率低高★未來房產(chǎn)價格影響引領(lǐng)★助推以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供12 / 12。三、 二手房市場聯(lián)動指標(biāo)1．成交量指標(biāo)圖 7 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房成交量對比圖圖表數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析特點1：每一階段的新建商品住宅成交量達(dá)到相對峰值都幾乎影響下一季度二手房成交量到達(dá)相對峰值（詳情參見附表4）；附表4：新建商品住宅成交量領(lǐng)漲時間點詳情時間新建商品住宅成交量（套）環(huán)比漲幅影響下季度二手住宅成交漲幅2
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