天津商品住宅市場監(jiān)測報告(參考版)
2025-07-27 09:26本頁面
【正文】 去年12月上市的AZ Town 3月均價已突破7500元/平方米。作為中高檔住宅的代表，珠江羅馬嘉園的交易價格保持加速上升勢頭。3月，華紡易城、國美第一城等項目住宅交易均價已突破6000元/平方米，較去年同期漲幅在10%以上。圖表 13：朝青板塊商品住宅交易價格走勢圖數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，中檔、中高檔住宅價格漲勢明顯。0405年上半年，朝青板塊中低檔住宅占據(jù)市場主流，商品住宅交易價格基本在6000元以下，這種局面到05年下半年開始迅速改變。從2006年1季度朝青板塊與北京商品住宅購房者性質(zhì)對比圖可以看出，%，比北京高2個百分點；境外人士購房占6%，%；兩者比例之和接近45%，較北京全市高出4個百分點。星河灣的客戶多為企業(yè)家、藝術(shù)家、國際人士，超過70%的客戶有海外生活工作經(jīng)歷；天鵝灣則以泛ＣＢＤ商務(wù)人士、傳媒人士及服務(wù)傳媒人士以及周邊二次或三次置業(yè)的換房人群為項目的目標客戶群。中檔、中高檔項目主要面向CBD區(qū)域人群，單價8000元以下項目，如AZ Town、國美第一城、華紡易城，其目標客戶群多為CBD白領(lǐng)和工薪人士；單價在800010000元的珠江羅馬嘉園將其目標客戶群定位為CBD中高層人士。70%的一室一廳建筑面積在60平方米以下；72%的兩室兩廳建筑面積在80平方米以下；接近60%的三室兩廳建筑面積在140平方米以下。首先，從各戶型所占比例來看，兩居室和一居室占據(jù)主流，占目前在售項目戶型的比例總計超過50%。朝青板塊建筑風格的歐美化、國際化擺脫了早期的簡單外形模仿，更加注重歐美建筑的精神內(nèi)涵與建筑理念，這將推動區(qū)域項目品質(zhì)的進一步提升。圖表 8：朝青板塊在售住宅項目銷售均價分布圖數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)。其次，不少項目提供全套精裝修。首先，朝青板塊住宅融經(jīng)濟適用房、普通住宅、公寓、花園洋房和疊拼別墅等多種產(chǎn)品形式于一體，高中低檔全面開花。即將上市的潤楓水尚和新華聯(lián)麗景開發(fā)規(guī)模也在10萬以上。東岸和阿曼寓所規(guī)模相對較小，也都在10萬平方米以上。朝青板塊不僅集中了首創(chuàng)、住總、金隅嘉業(yè)、鵬潤等京派品牌開發(fā)商，更吸引了和記黃埔、合生創(chuàng)展、宏宇集團、城啟集團等南派知名品牌企業(yè)在此進行開發(fā)。圖表 6：2006年1季度朝青板塊新批準上市住宅信息表項目地址批準上市套數(shù)（套）批準上市面積(平方米)潤楓新上市住宅主要集中在潤楓水尚、阿曼寓所兩個項目，占新上市量的80%以上。圖表 4：2006年1季度朝青板塊商品住宅銷售排行數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)圖表 5：2006年1季度朝青板塊商品住宅銷售排行表銷售額（億元）成交均價（元/平方米） 按1季度網(wǎng)上簽約均價統(tǒng)計開發(fā)商星河灣15164宏宇集團逸翠園9081和記黃埔天鵝灣10350城啟集團珠江羅馬嘉園8045和生創(chuàng)展國美第一城5949鵬潤地產(chǎn)華紡易城6318華紡地產(chǎn)阿曼寓所6299福源麗景地產(chǎn)東岸6142北京住總AZ Town7452首創(chuàng)集團青年匯5620新松投資數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，價格基本在7
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1