地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 3670486 %2009年2季度6446087 %2009年3季度7512788 %以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供特點(diǎn)3：新房成交平均面積受市場成交量影響變化明顯，成交平均面積最大值出現(xiàn)在2007年3季度，為132平米，成交平均面積的最小值出現(xiàn)在2009年4季度，為100平米；相比較二手房成交平均面積在三年來沒有顯著變化， 成交平均面積最大值出現(xiàn)在2009年3季度，為88平米，成交平均面積最小值出現(xiàn)在2007年1季度，為78平米。一、 購買難易度分析購買二手房難度更小1．新建商品住宅總價(jià)更高圖 1 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房總價(jià)走勢以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交總價(jià)與二手住宅成交總價(jià)差距始終明顯，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交總價(jià)均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交總價(jià)比值已經(jīng)達(dá)到1：。這主要是因?yàn)?，三年半以來，新建商品住宅總價(jià)與二手房差距逐漸擴(kuò)大（詳情參見附表1）：附表1：2007年以來新建房與二手房總價(jià)差距逐漸擴(kuò)大趨勢對照表時(shí)間新建商品住宅總價(jià)二手住宅總價(jià)價(jià)差一手房高出幅度2007年一季度 %2008年二季度 %2009年四季度 %2010年二季度 %三年半月均漲幅 %(單位:萬元)以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析新房與二手房還款方式比較圖 2 2007年1季度至2010年2季度購買新房與二手房最高月還款對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析圖 3 2007年1季度至2010年2季度購買新房與二手房首付對比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：2010年2季度，、比值達(dá)到1：，因此，購買新房與二手房的首付成本和月還款成本也進(jìn)一步拉大（詳情參見附表2），同時(shí)購買第三套房停止發(fā)放貸款，也意味著全款購房時(shí)代購買新房的難度及首付壓力要比二手房大得多： 附表2：2010年2季度不同條件下購買新房與二手房首付與月還款對照表購房條件購房類型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度首次購房新房%兩成771240 20443 二手房三成493525 7631 二次購房新房%五成1928100 12777 二手房五成822542 5451 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)分析二、
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