【正文】 得同時套均面積和套均總價二個指標有所下降?？梢钥吹?，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，25 / 29導(dǎo)致所開發(fā)面積越來越少。18 個板塊成交均價波動較大，本月除北湖板塊的高新北區(qū)商品住宅市場成交均價介于 4000 元/㎡以內(nèi)外，其它17 個板塊成交均價均在 6000 元/㎡以內(nèi)。凈月區(qū)的源山墅預(yù)計推出獨棟別墅產(chǎn)品。超過 7000 元/ ㎡的板塊還有凈月公園板塊和南部新城板塊，成交均價分別為 7330 元/ ㎡和 7010 元/ ㎡。南部新城板塊成交量和成交套數(shù)最高，㎡ 和848 套。本月精裝修產(chǎn)品整體均價為 7580 元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問世，使得精裝修產(chǎn)品均價有所下降，市場大部分精裝修產(chǎn)品裝修標準在 1500 元/㎡左右。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，地理位置優(yōu)越，在售項目較少，土地資源稀缺，加上目前熱銷的高端住宅萬科柏翠園的拉動，使得區(qū)域成交均價一直處于較高位置區(qū)域均價一直處于 10000 元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項目，前期多以低價入市進行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價走勢均有所下滑，導(dǎo)致本月商品住宅成交均價走勢有所下滑。17 / 29各房型供求分析? 市場新增供應(yīng)和成交主要為二房數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022年 1月，長春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，%；其次為二房，供應(yīng)492套，%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國信美邑三期疊加產(chǎn)品。隨著市政府的南遷以及規(guī)劃中打造城市副中心的諸多利好條件，使得該板塊成為長春市最熱板塊，區(qū)域內(nèi)多以品牌房企所開發(fā)中高端改善型商品住宅為主；其它區(qū)域的熱銷項目還有恒大名都和金色橄欖城，這2個項目成交量均突破 1萬㎡， 萬㎡，為本月商品住宅成交面積最高的項目。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降%，同比下降 %；成交套數(shù)為5899 套，環(huán)比上升 %，%。4 / 29樓市排行2022 年 1 月長春商品住宅成交套數(shù)排名 10 強排序 項目名稱 板塊 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡） 成交金額（萬元）成交均價（元/㎡ ）1 金色橄欖城 東盛大街板塊 二道 137 10748 6110 56902 力旺美林 南部新城板塊 南關(guān) 135 12437 7160 57503 恒大名都 高新板塊 高新南區(qū) 130 13979 8880 63504 嘉惠紅山郡 賽德廣場板塊 經(jīng)開 116 7475 4970 66405 萬龍第十城 鐵北板塊 寬城 112 7115 4230 59506 華大城 鐵北板塊 寬城 111 7815 3900 49907 橡樹灣 南部新城板塊 南關(guān) 99 10176 6700 65808 萬盛理想國 西環(huán)城路板塊 綠園 97 8097 4820 59509 龍?zhí)┨聪阍?雁鳴湖板塊 寬城 97 7009 3970 567010 首地首城 賽德廣場板塊 經(jīng)開 90 8521 4860 5700數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)5 / 292022 年 1 月長春商品住宅成交面積排名 10 強排序 項目名稱 板塊 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡） 成交金額（萬元）成交均價（元/㎡ ）1 恒大名都 高新板塊 高新南區(qū) 130 13979 8880 63502 力旺美林 南部新城板塊 南關(guān) 135 12437 7160 57503 金色橄欖城 東盛大街板塊 二道 137 10748 6110 56904 橡樹灣 南部新城板塊 南關(guān) 99 10176 6700 65805 恒大御景 南部新城板塊 南關(guān) 72 9257 7380 79806 首地首城 賽德廣場板塊 經(jīng)開 90 8521 4860 57007 萬盛理想國 西環(huán)城路板塊 綠園 97 8097 4820 59508 華大城 鐵北板塊 寬城 111 7815 3900 49909 嘉惠紅山郡 賽德廣場板塊 經(jīng)開 116 7475 4970 664010 恒盛豪庭 高新板塊 高新南區(qū) 58 7397 2960 4010數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)6 / 292022 年 1 月長春商品住宅成交金額排名 10 強排序 項目名稱 板塊 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡） 成交金額（萬元）成交均價（元/㎡ ）1 恒大名都 高新板塊 高新南區(qū) 130 13979 8880 63502 恒大御景 南部新城板塊 南關(guān) 72 9257 7380 79803 力旺美林 南部新城板塊 南關(guān) 135 12437 7160 57504 橡樹灣 南部新城板塊 南關(guān) 99 10176 6700 65805 萬科惠斯勒小鎮(zhèn) 凈月市區(qū)板塊 凈月 39 6166 6410 103906 金色橄欖城 東盛大街板塊 二道 137 10748 6110 56907 中信城 凈月市區(qū)板塊 凈月 55 6921 5540 80108 嘉惠紅山郡 賽德廣場板塊 經(jīng)開 116 7475 4970 66409 萬科藍山 東盛大街板塊 二道 70 6512 4900 752010 首地首城 賽德廣場板塊 經(jīng)開 90 8521 4860 5700數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)7 / 292022 年 1 月長春商品住宅（毛坯普通住宅+別墅+精裝修）成交均價排名 10 強排序 項目名稱 板塊 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成交面積 （㎡） 成交金額（萬元）成交均價（元/㎡ ）1 萬科柏翠園 南湖板塊 朝陽 7 1762 3210 182002 國信美邑 凈月市區(qū)板塊 凈月 4 1182 1910 161503 金越逸墅藍灣 高新板塊 高新南區(qū) 2 574 770 133404 益田瓦薩小鎮(zhèn) 凈月公園板塊 凈月 3 719 860 119905 御翠園 凈月市區(qū)板塊 凈月 4 1206 1320 109806 中信御園 南湖東板塊 南關(guān) 11 1313 1430 108907 華億紅府 南湖板塊 朝陽 9 865 930 107108 萬科惠斯勒小鎮(zhèn) 凈月市區(qū)板塊 凈月 39 6166 6410 103909 中海紫金苑 南部新城板塊 南關(guān) 5 1349 1400 103