【正文】 關(guān)山中學(xué) 區(qū)重點(diǎn) 華中科技大學(xué) 211重點(diǎn)大學(xué) 武漢紡織大學(xué) 一本大學(xué) 商業(yè) 光谷天地 直線距離 公里 光谷廣場(chǎng) 直線距離 公里 保利廣場(chǎng) 直線距離 100米 醫(yī)院 武漢長(zhǎng)動(dòng)醫(yī)院 二級(jí) 武漢市第三醫(yī)院 三甲 湖北省中醫(yī)院 三甲 武漢紡織大學(xué) 關(guān)山大道重點(diǎn)項(xiàng)目，備受關(guān)注，前期客戶積累量大，超出此次開(kāi)盤 套數(shù)； 開(kāi)盤實(shí)際成交價(jià)格低亍前期釋放價(jià)格，客戶對(duì)價(jià)格的認(rèn)可度 高； 大體量項(xiàng)目，客戶對(duì)樓盤認(rèn)可度 高。 項(xiàng)目 總結(jié) 45 熱銷樓盤 之 泛悅城 區(qū)域發(fā)展、品質(zhì)、戶型 —— 開(kāi)盤去 化 率 100% 達(dá)尚城 本次推售認(rèn)籌及客戶情況 本次推 售戶型成交 結(jié)極 泛悅城亍 6月 10日首開(kāi)推出 8，成交均價(jià) 23600元 /㎡（含精裝），精裝標(biāo)準(zhǔn) 3500元 /㎡ 本次推售產(chǎn)品整體概況 項(xiàng)目開(kāi)盤 /加 推房源位置圖 戶型 面積 （㎡） 推出 套數(shù) 推盤 比例 去化 套數(shù) 價(jià)格 已售比 A（ 3*2*2） 114 140 22% 140 23600 100% B（ 3*2*2） 142 34 5% 34 C（ 3*2*2） 144 34 5% 34 D（ 3*2*3） 172 136 22% 136 E（ 4*2*3） 196 68 11% 68 F（ 3*2*2） 119 72 11% 72 G（ 3*2*2） 130131 144 24% 144 匯總 / 628 100% 628 23600 100% 樓盤地址 武漢市東湖高新區(qū)關(guān)山口關(guān)山大道不珞喻路交匯處 本次推售推廣名 泛悅城 本次推售 位置 8 本次推盤預(yù)證情況 武房開(kāi)預(yù)售 [2023]229號(hào) 本次預(yù)證剩余面積 0 本次推售樓棟 2樓， 18層， 2單元， 2梯 4戶， 1樓缺失； 5樓， 18層， 2單元， 2梯 4戶； 8， 17層， 3單元， 2戶； 樓棟價(jià)值 / 上次推案時(shí)間 —— 認(rèn)籌時(shí)間 —— 認(rèn)籌情況 4000組 認(rèn)籌周期 —— 解籌率 16% 到場(chǎng)客戶 —— 組 開(kāi)盤 優(yōu)惠 / 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng) 無(wú) 客戶情況 客戶年齡： 3050歲 客戶敏感點(diǎn)：地段、品牌 3 2 5 8 7 熱銷理由 1： 關(guān)山大道是光谷三環(huán)內(nèi)核心區(qū)的城市中軸線，項(xiàng)目位亍關(guān)山大道口，地理位置好 區(qū)域認(rèn)知 數(shù)據(jù)來(lái)源：思銳數(shù)據(jù)庫(kù)／武漢市房管局備案數(shù)據(jù) 光谷三環(huán)內(nèi)核心區(qū)的城市中軸線 光谷三環(huán)核心區(qū)“三縱三橫”路網(wǎng) 南北中心軸 形象定位為功能 復(fù)合的 景觀大道 ，關(guān)山地區(qū)活力煥發(fā)的 城市 名片 功能 定位為 生活居住、商業(yè)服務(wù)、科學(xué)教育、研發(fā) 辦公 區(qū)域內(nèi)城市 功能最完善 ， 城市 面貌最 好 房地產(chǎn) 市場(chǎng)熱度、價(jià)值領(lǐng)跑 光谷， 中心區(qū)位價(jià)值凸顯 0500010000150002023005101520求和項(xiàng) :成交面積 關(guān)山大道成交均價(jià) 關(guān)山成交均價(jià) 熱銷理由 2：項(xiàng)目本身打造高品質(zhì)小區(qū)，樓棟、綠化均精心打造 項(xiàng)目自帶 2所優(yōu)質(zhì)國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，一期 1棟 6班幼兒園； 園林景觀方面由奧雅公司設(shè)計(jì)； 物業(yè)管理上是由一級(jí)資質(zhì)的東方物業(yè)，戴德梁行為其物業(yè)管理顧問(wèn)。 社區(qū)建筑風(fēng)格為 artdeco風(fēng)格，樓棟外立面 3樓以下是干掛石材， 3樓以上為真石漆，整體顏色呈米黃色，顏色較亮 。 熱銷理由 3： 100以上大面積段戶型，戶型方正，適合剛需販房者 114㎡房源， 3室 2廳 2衛(wèi) 優(yōu)勢(shì)： ? 戶型方正，勱靜分區(qū)合理 ? 餐客一體化設(shè)計(jì)， 三開(kāi)間南向， 采光通風(fēng)佳 ? 衛(wèi)生間干濕 分離，實(shí)用性 高 ? 連廊設(shè)計(jì)，保證南北通透 ? 主臥套房配置， 帶衣帽間和主衛(wèi)，舒適性極 佳 劣勢(shì)： ? 公衛(wèi)面積較小，丌方便使用 熱銷理由 3： 172㎡戶型，與梯入戶，雙套房設(shè)計(jì)，適合改善投資者 172㎡房源， 3室 2廳 3衛(wèi) 優(yōu)勢(shì)： ? 與梯入戶，更有尊貴感，丏私密性更強(qiáng) ? 南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)佳 ? 主、次臥室雙套房設(shè)計(jì)，尊貴感強(qiáng) ? 中西雙廚設(shè)計(jì)，時(shí)尚快捷 ? 衛(wèi)生間 干濕分離，實(shí)用性強(qiáng) 劣勢(shì)： ? 作為三房來(lái)說(shuō)面積太大，客戶較有抗性 關(guān)山大道地王項(xiàng)目，備受關(guān)注，前期客戶積累量大，遠(yuǎn)超出此次開(kāi)盤 套數(shù)； 開(kāi)盤實(shí)際成交價(jià)格低亍前期釋放價(jià)格，客戶對(duì)價(jià)格的認(rèn)可度 高； 小區(qū)高品質(zhì)打造，客戶對(duì)樓盤認(rèn)可度 高。 項(xiàng)目 總結(jié) 52 熱銷樓盤 之 華僑城純水岸東湖 品牌、秲?nèi)辟Y源、升值、戶型 ——開(kāi)盤當(dāng)天去 化 率 100% 本次推售認(rèn)籌及客戶情況 本次推售戶型成交結(jié)極 本次推售產(chǎn)品整體概況 項(xiàng)目開(kāi)盤 /加推房源位置圖 戶型 面積 （㎡） 推出 套數(shù) 推盤 比例 去化 套數(shù) 價(jià)格 已售比 4*2*2 194 79 % 158 32500 100% 4*2*2 196 79 % 158 32500 100% 5*4*3 376 42 % 42 37000 100% 4*2*2 222 1 % 1 34000 100% 匯總 / 201 100% 201 34000 100% 樓盤地址 東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡樂(lè)大道 168號(hào)（紅廟公交車站旁） 本次推售推廣名 華僑城純水岸 東湖 本次推售 位置 靠近墅區(qū)的第一排高層，景觀規(guī)野佳 本次推盤預(yù)證情況 武房開(kāi)預(yù)售 [2023]211號(hào)， 本次預(yù)證剩余面積 0萬(wàn)方 本次推售樓棟 本次推出三期 T1 T1 T20共三棟樓。T12為一個(gè)單元 44F超高層 、 T19為一個(gè)單元 30F高層、 T20為二個(gè)單元 26F高層 樓棟價(jià)值 景觀規(guī)野佳 上次推案時(shí)間 認(rèn)籌時(shí)間 認(rèn)籌情況 508組 認(rèn)籌周期 3天 解籌率 % 到場(chǎng)客戶 500組 開(kāi)盤 優(yōu)惠 無(wú)優(yōu)惠 現(xiàn)場(chǎng)活勱 現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)開(kāi)盤 客戶情況 以武昌、漢口區(qū)域客戶為主，年齡段在 3550歲，改善型自住販房 T12 T19 T20 華僑城純水岸東湖： 6月 2日開(kāi)盤加推 T1 T1 T20樓，均價(jià) 34000元 /㎡ ，去化100% 熱銷理由一： 緊 臨二環(huán)線和東 湖風(fēng)景區(qū) ，坐擁四大主題公園，交通、景觀，文旅資源 得天獨(dú)厚 項(xiàng)目位亍武漢東湖沿線黃釐地段，緊臨 二環(huán)線和東湖風(fēng)景區(qū) ，交通、自然景觀資源得天獨(dú)厚 項(xiàng)目距離 徐東商圈約 10分鐘 車程，約 4公里；距離 武漢高鐵站約 15分鐘車秳 ，約 7公里 暢享 東湖風(fēng)景區(qū) 得天獨(dú)厚自然景觀資源，隨著東湖綠心觃劃落成亍項(xiàng)目?jī)?nèi)，其居住附加值進(jìn)一步提升 坐擁四大主題公園 ——以 歡樂(lè)谷 為核心，包括 瑪雅海灘水公園、歡樂(lè)童年兒童公園、生態(tài)藝術(shù)公園 東湖風(fēng)景區(qū) 居住用地 居住用地 軌道交通 4號(hào)線 徐東商圈 熱銷理由二：蓄客周期比較長(zhǎng) ， 前期積累 客戶近 800組 ， 遠(yuǎn)超房源數(shù)量 ；備案價(jià)格遠(yuǎn)低亍蓄客期間對(duì)外釋放的價(jià)格 ， 客戶價(jià)格接受度高 010000202303000040000500000123456782023年至今華僑城板塊供求量?jī)r(jià)走勢(shì) 供應(yīng)面積 【 萬(wàn)方 】 成交面積 【 萬(wàn)方 】 2 成交均價(jià) 【 元 /㎡】 不上次加推 相隔七個(gè)月 熱銷理由三：華僑城自 2023年進(jìn)入武漢，前期產(chǎn)品形成了較好的口碑，客戶認(rèn)可度高 熱銷理由四 ：市場(chǎng) 少有大平 層 產(chǎn)品 ，不競(jìng)品項(xiàng)目對(duì)比，戶型選擇更多 戶型 A14*2*2194㎡ 戶型 B14*2*2196㎡ 戶型復(fù)式 A15*4*3376㎡ 上層 下層 戶型 4*2*3220㎡ 華僑城純水岸東湖 萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào) 以上戶型基本參數(shù)： 華僑城（ 復(fù)式大平層 376㎡五房 ，平層大平層 194㎡、 196㎡ 四房 ） —— 201套房源，去化 100%； 萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)（平層大平層 220㎡四房 ） ——180套房源， 去化率為 74% ? 緊臨二環(huán)線和東湖風(fēng)景區(qū)，坐擁四大主題公園，交通、景觀，文旅資源得天獨(dú)厚 ? 蓄客周期比較長(zhǎng)，前期積累客戶近 800組，遠(yuǎn)超房源數(shù)量；備案價(jià)格遠(yuǎn)低亍蓄客期間對(duì)外釋放的價(jià)格，客戶價(jià)格接受度高 ? 華僑 城自 2023年進(jìn)入武漢，前期產(chǎn)品形成了較好的口碑，客戶認(rèn)可度 高 ? 市場(chǎng)少有大平層產(chǎn)品，不競(jìng)品項(xiàng)目對(duì)比，戶型選擇 更多 華僑城純水岸東湖熱銷總結(jié)： THANKS