【正文】 29270 11768 14628 40753 30781供求比 0 . 0 0 0 . 2 4 2 . 3 2 1 . 1 9 2 . 0 9 3 . 3 2 2 . 2 2 1 1 . 1 4 1 . 7 9 0 . 0 0 0 . 0 0 1 . 0 6 0 . 0 0 M a y 0 7 J u n 0 7 J u l 0 7 A u g 0 7 S e p 0 7 O c t 0 7 N o v 0 7 D e c 0 7 J a n 0 8 F e b 0 8 M a r 0 8 A p r 0 8 M a y 0 860 南山區(qū) 存量 5月份南山區(qū)可售套數(shù)為 6057套，消化了 332套，消化率為 %，截至 5月底的市場(chǎng)存量為5725套。 5月份南山區(qū)可售面積為 ，成交 萬(wàn)平米，消化率為全市最低的 %，截至 5月底的市場(chǎng)存量為 。 南山區(qū)依然是關(guān)內(nèi)存量規(guī)模最大的區(qū)域。 2 0 0 7 年南山區(qū)存量消化套數(shù)010002023300040005000600070000 7 . 0 5 06 07 08 09 10 11 12 0 8 . 0 1 02 03 04 050%20%40%60%80%100%可售套數(shù)成交量（套）消化率2 0 0 7 年南山區(qū)存量消化面積01000002023003000004000005000006000007000008000000 7 . 0 5 06 07 08 09 10 11 12 0 8 . 0 1 02 03 04 050%20%40%60%80%100%可售面積成交量（平米）消化率銷(xiāo)售率 80％ 以下項(xiàng)目 存量（套） 銷(xiāo)售率 80％ 以下項(xiàng)目 存量（套） 諾德假日花園 1168 博海名苑 139 城市山林二期 780 首地容御 112 中信紅樹(shù)灣 673 僑香諾園 88 星海名城 319 純水岸 87 南荔苑 318 云棲西岸 84 鼎太風(fēng)華 305 桑泰丹華三期 64 方鼎華庭 299 鼎勝林棲園 55 海岸卡夫諾 248 雷圳 0755 34 澳城花園 215 御景東方 23 后海公館 194 61 南山區(qū) 成交均價(jià) 5月份南山區(qū)實(shí)現(xiàn)成交均價(jià) 18055元 /平米，環(huán)比 4月份上漲了 ％，同比去年 5月份下跌了 ％。受幾個(gè)低價(jià)項(xiàng)目熱銷(xiāo)的影響，南山區(qū)依然是關(guān)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格同比下滑最嚴(yán)重的區(qū)域。 今年 1－ 5月份南山區(qū)實(shí)現(xiàn)成交均價(jià) 18232元 /平米，同比去年同期上漲了 ％。 南山區(qū)價(jià)格走勢(shì)1720518055209561631918627600012023180002400030000360001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年 2023年62 鹽田區(qū) 成交量 5月份鹽田區(qū)成交 111套，環(huán)比 4月份增加了一倍多，同比去年 5月份增加了 ％。 今年 1－ 5鹽田區(qū)總成交 284套，是成交量最少的區(qū)域，同比去年同期減少了 ％。 5月份鹽田區(qū)成交 ，環(huán)比 4月份增加了三倍以上，同比去年 5月份也增加了 ％，這主要是受到華僑城天麓和萬(wàn)科東海岸這兩個(gè)大戶型項(xiàng)目成交的影響。 今年 1－ 5鹽田區(qū)總成交 ，同比去年同期減少了 ％。 鹽田區(qū)成交套數(shù)741236 5111101002003004005006007001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年 2023年鹽田區(qū)成交面積57781462 19753126129140500010000150002023025000300003500040000450001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年 2023年63 鹽田區(qū) 新增供求比 5月份鹽田區(qū)只有華僑城天麓項(xiàng)目入市，雖然此項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)不多，但總供應(yīng)面積很大，造成了鹽田區(qū)套數(shù)與面積供求比存在較大差距。 鹽田區(qū)套數(shù)供求比01002003004005006007008009000 . 0 02 . 0 04 . 0 06 . 0 08 . 0 01 0 . 0 01 2 . 0 01 4 . 0 01 6 . 0 01 8 . 0 02 0 . 0 0新增供應(yīng) 成交量 供求比新增供應(yīng) 0 0 608 0 186 0 478 846 560 0 0 0 56 成交量 96 48 602 19 10 53 36 150 74 12 36 51 111供求比 0 . 0 0 0 . 0 0 1 . 0 1 0 . 0 0 1 8 . 6 0 0 . 0 0 1 3 . 2 8 5 . 6 4 7 . 5 7 0 . 0 0 0 . 0 0 0 . 0 0 0 . 5 0 M a y 0 7 J u n 0 7 J u l 0 7 A u g 0 7 S e p 0 7 O c t 0 7 N o v 0 7 D e c 0 7 J a n 0 8 F e b 0 8 M a r 0 8 A p r 0 8 M a y 0 8鹽田區(qū)面積供求比0202304000060000800001000001202301400001600000 . 0 02 . 0 04 . 0 06 . 0 08 . 0 01 0 . 0 01 2 . 0 01 4 . 0 01 6 . 0 0新增供應(yīng) 成交面積 供求比新增供應(yīng) 0 0 37897 0 16388 0 30149 141138 29866 0 0 0 17259 成交面積 9766 5840 37666 2089 1106 5273 4108 22261 5778 1462 1975 3126 12914供求比 0 . 0 0 0 . 0 0 1 . 0 1 0 . 0 0 1 4 . 8 2 0 . 0 0 7 . 3 4 6 . 3 4 5 . 1 7 0 . 0 0 0 . 0 0 0 . 0 0 1 . 3 4 M a y 0 7 J u n 0 7 J u l 0 7 A u g 0 7 S e p 0 7 O c t 0 7 N o v 0 7 D e c 0 7 J a n 0 8 F e b 0 8 M a r 0 8 A p r 0 8 M a y 0 864 鹽田區(qū) 市場(chǎng)消化量 5月份鹽田區(qū)可售套數(shù)為 1758套，消化了111套，消化率為 %，截至 5月底的市場(chǎng)存量為 1647套。 5月份鹽田區(qū)可售面積為 ，消化了 ，消化率為 %，截至 5月底的市場(chǎng)存量為 18萬(wàn)平米。 銷(xiāo)售率 80％以下 項(xiàng)目 存量（套） 藍(lán)郡廣場(chǎng) 471 金水灣御苑 448 花樣年花港 358 中海半山溪谷二期 121 中海半山溪谷一期 95 東海岸二批 42 東海岸二區(qū) 29 寶桐居 24 2 0 0 7 年鹽田區(qū)存量消化套數(shù)02004006008001000120014001600180020230 7 . 0 5 06 07 08 09 10 11 12 0 8 . 0 1 02 03 04 050%20%40%60%80%100%可售套數(shù)成交量（套）消化率2 0 0 7 年鹽田區(qū)存量消化面積0500001000001500002023002500000 7 . 0 5 06 07 08 09 10 11 12 0 8 . 0 1 02 03 04 050%20%40%60%80%100%可售面積成交量（平米）消化率65 鹽田區(qū) 成交均價(jià) 5月份鹽田區(qū)成交均價(jià)為 18061元 /平米，環(huán)比 4月份下跌了 ％，同比去年 5月份上漲了 ％，是全市同比漲幅最大的區(qū)域，鹽田區(qū)是除羅湖區(qū)外又一個(gè)成交均價(jià)依然保持同比增長(zhǎng)的區(qū)域。 今年 1－ 5月份鹽田區(qū)實(shí)現(xiàn)成交均價(jià) 19067元 /平米，同比去年同期上漲了 ％，增幅同樣為全市之首。 鹽田區(qū)價(jià)格走勢(shì)16831180612046923079168936000120231800024000300001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年 2023年66 寶安區(qū) 成交量 5月份寶安區(qū)成交了 1628套，環(huán)比 4月份增加了 ％，同比去年 5月份也增加了 ％。 今年 1－ 5月份寶安區(qū)總成交 5025套，同比去年同期減少了 ％。 5月份寶安區(qū)成交了 ，環(huán)比 4月份增加了％，較去年 5月份增加了 ％。 今年 1－ 5月份寶安區(qū)總成交 ，同比去年同期減少了 ％。 寶安區(qū)成交套數(shù)45325515171172162805001000150020232500300035001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年 2023年寶安區(qū)成交面積51096251891519241024121606750500001000001500002023002500003000003500004000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2023年 2023年67 寶安區(qū) 新增供求比 5月份寶安區(qū)供應(yīng)量再次出現(xiàn)大增，受此影響，成交量也有了一定的增加，供求比依然保持在 ，近半年一直處于供過(guò)于求的狀況。 寶安區(qū)套數(shù)供求比090018002700360045000 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 03 . 5 04 . 0 04 . 5 0新增供應(yīng) 成交量 供求比新增供應(yīng) 4116 1687 746 2496 669 246 48 3467 1848 945 1866 2241 3093 成交量 1265 2581 1813 1494 811 216 156 836 453 255 1517 1172 1628供求比 3 . 2 5 0 . 6 5 0 . 4 1 1 . 6 7 0 . 8 2 1 . 1 4 0 . 3 1 4 . 1 5 4 . 0 8 3 . 7 1 1 . 2 3 1 . 9 1 1 . 9 0 M a y 0 7 J u n 0 7 J u l 0 7 A u g 0 7 S e p 0 7 O c t 0 7 N o v 0 7 D e c 0 7 J a n 0 8 F e b 0 8 M a r 0 8 A p r 0 8 M a y 0 8寶安區(qū)面積供求比0900001800002700003600004500000 . 0 01 . 0 02 . 0 03 . 0 04 . 0 05 . 0 06 . 0 0新增供應(yīng) 成交面積 供求比新增供應(yīng) 432571 180213 88214 187720 38078 32118 4540 381867 264165 104433 243955 204624 335341 成交面積 138885 267862 193476 117017 56314 21506 11198 86699 51096 25189 151924 102412 160675供求比 3 . 1 1 0 . 6 7 0 . 4 6 1 . 6 0 0 . 6 8 1 . 4 9 0 . 4 1 4 . 4 0 5 . 1 7 4 . 1 5 1 . 6 1 2 . 0 0 2 . 0 9 M a y 0 7 J u n 0 7 J u l 0 7 A u g 0 7 S e p 0 7 O c t 0 7 N o v 0 7 D e c 0 7 J a n 0 8 F e b 0 8 M a r 0 8 A p r 0 8 M a y 0 868 寶安區(qū) 市場(chǎng)消化量 5月份寶安區(qū)可售套數(shù)為 11967套，消化了 1628套，消化率為 %，截至 5月底的市場(chǎng)存量為10339套。 5月份寶安區(qū)可售面積為 ，成交 萬(wàn)平米，消化率為 %，截至 5月底的市場(chǎng)存量為 。 寶安區(qū)超過(guò)龍崗成為全市存量規(guī)模最大的區(qū)域。 2 0 0 7 年寶安區(qū)存量消化套數(shù)020234000600080001000012023140000 7 . 0 5 06