地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供u 小結(jié)：u 啟示：二手房市場相對成熟城市，換手率高，可以達(dá)到6％－15％；預(yù)測1：，按照當(dāng)前存量市場468萬套左右的存量計(jì)算，%；%這一相對較高的換手率，%，有受到2008年過低后成交積累的助推，按照兩年平均來看，%左右的一個(gè)正常且符合當(dāng)前市場較健康的水平；預(yù)測2：預(yù)計(jì)2010——4%左右的話，那么每年二手房成交量為：附表12：未來三年存量房合理成交量推算表年代預(yù)計(jì)存量房規(guī)模（萬套）換收率成交量（萬套）2010年495—4%2011年5102012年520以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供終結(jié)：附表13：購買新房與二手房綜合指標(biāo)對照表指標(biāo)新房二手房購買難度難易★持有壓力大小★再出售收益高★低再出售成功幾率低高★未來房產(chǎn)價(jià)格影響引領(lǐng)★助推以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供12 / 12。鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報(bào)告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分為預(yù)測，下同)樣本范圍: 北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手房源掛牌數(shù)據(jù) 北京商品房歷經(jīng)十年發(fā)展，不僅大幅改變了北京的城市面貌與生活型態(tài)，更將房地產(chǎn)由單純的居住價(jià)值推向[商品]價(jià)值甚至[投資]價(jià)值。圖 11 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房面積對比圖特點(diǎn)1：新房與二手房平均成交面積差距基本經(jīng)歷了大—小—大—小的變化（詳情參見附表9）： 附表9：新房與二手房平均成交面積差距變化拐點(diǎn)詳情時(shí)間新房面積二手房面積平均成交面積差2007年1季度131 7854 2008年4季度100 8416 2009年3季度119 88 31 2010年2季度109 83 26 （單位：平米）以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供特點(diǎn)2：市場成交量上行時(shí)，二手房平均成交面積基本也成上行趨勢，主要體現(xiàn)在（詳情參見附表10）： 附表10：新房與二手房平均成交面積差距變化拐點(diǎn)詳情時(shí)間成交量（套）平均成交面積（平米）面積環(huán)比漲幅07年上升期間2007年2季度2132078 %2007年3季度2682585 %2007年4季度3076786 %09年上升期間2009年1季度
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