年武漢商品住宅市場(chǎng)半年報(bào)0714(存儲(chǔ)版)
【正文】 考慮 到 6月末商業(yè)銀行對(duì)存款的爭(zhēng)奪為過(guò)去幾年中非常激烈的，大量理財(cái)轉(zhuǎn)為存款，但存款增速仍然丌高，丏同期社融不信貸依然旺盛，表明商業(yè)銀行的負(fù)債壓力仍在持續(xù)，在信貸額度緊張丏 MPA考核持續(xù)的背景下，下半年信貸增長(zhǎng)可能乏力，中小企業(yè)可能出現(xiàn)融資成本易上難下的局面。 8 2023年 3月兩會(huì)提出要堅(jiān)持 因城施策去 庫(kù)存，各地 政府積枀深化房地產(chǎn)政策調(diào)控。 新觃明確降低了大學(xué)畢業(yè)生的落戶“門檻”： 畢業(yè) 3年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)普通高校畢業(yè)生無(wú)須買房，只需提交 《 申報(bào)戶口登記表 》 、戶口簿、 身份證 、勞勱合同戒工商執(zhí)照等材料，即可申請(qǐng)落戶 。因此， 2023年的首要任務(wù)仍然是推勱非戶籍人口在城市落戶 。此外，董事會(huì)委任王石為董事會(huì)名譽(yù)主席，丌參不公司治理。 排名 企業(yè)名稱 成交金額 （億元） 1 進(jìn)洋 2 復(fù)地 3 中信泰富 4 地產(chǎn)集團(tuán) 5 電建 6 國(guó)華人壽保險(xiǎn) 7 中海地產(chǎn) 8 釐科 9 瑞安 +中信 10 保利地產(chǎn) 2023年 上半年 企業(yè)拿地金額排行榜 排名 企業(yè)名稱 建筑面積 （萬(wàn)平方米） 1 進(jìn)洋 2 瑞安 +中信 3 地產(chǎn)集團(tuán) 4 中信泰富 5 復(fù)地 6 釐科 7 保利地產(chǎn) 8 奧山 9 國(guó)華人壽保險(xiǎn) 10 電建 2023年 上半年 企業(yè)拿地面積排行榜 PART 2 土地市場(chǎng) /拿地排名 注 ：統(tǒng)計(jì) 口徑為住宅、商業(yè)及綜合性質(zhì)用地（以總建面計(jì)）； 20 PART 3 住宅分枂篇 21 ? 武漢市 供應(yīng) 842萬(wàn)方，成交 1002萬(wàn)方，供求比 ；中心城區(qū)供應(yīng) 499萬(wàn)方，成交 612萬(wàn)方，供求比 ；呈現(xiàn)供丌應(yīng)求 ? 武漢市 均價(jià) 10066元 /㎡，同比上漲 5%；中心城區(qū) 12409元 /㎡，同比上漲 4%；呈現(xiàn) 量跌價(jià)漲 ? 武漢目前存量 224萬(wàn)方，去化周期 ；中心城區(qū) 61萬(wàn)方，去化周期；庫(kù)存告急 2023上半年武漢整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供丌應(yīng)求 /量跌價(jià)漲趨勢(shì)，存量丌足 2個(gè)月 22 PART 3 住宅分枂 /武漢供求 2023年上半年武漢市供應(yīng) 842萬(wàn)方，成交 1002萬(wàn)方，供求比 ；中心城區(qū)供應(yīng) 499萬(wàn)方，成交 612萬(wàn)方，供求比 ；市場(chǎng)呈現(xiàn)供丌應(yīng)求 714 1025 1041 1124 884 1335 1136 1002 842 743 824 745 1055 919 1350 1596 1442 1002 0105001000150020232023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅供求走勢(shì) 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 成交面積（萬(wàn)㎡） 供求比 431 632 699 725 644 956 782 615 499 452 511 484 674 621 980 1068 806 612 0120200400600800100012002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅供求走勢(shì) 供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 成交面積（萬(wàn)㎡） 供求比 23 PART 3 住宅分枂 /武漢量?jī)r(jià) 2023年上半年武漢市均價(jià) 10066元 /㎡，同比上漲 5%；中心城區(qū) 12409元 /㎡，同比上漲4%；市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲 743 824 745 1055 919 1350 1596 1442 1002 7406 7699 7561 8239 8443 9173 9382 9620 10066 02023400060008000100001202305001000150020232023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅 量?jī)r(jià)走勢(shì) 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 武漢市商品住宅 量?jī)r(jià)走勢(shì)成交面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 ㎡ ）452 511 484 674 621 980 1068 806 612 8323 8622 8996 9759 9938 10493 11050 11962 12409 0500010000150000200400600800100012002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅 量?jī)r(jià)走勢(shì) 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 24 PART 3 住宅分枂 /武漢存量 武漢目前存量 224萬(wàn)方，去化周期 ；中心城區(qū) 61萬(wàn)方，去化周期 ；庫(kù)存告急 759 960 1251 1320 1285 1284 838 385 224 0500100015002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢市商品住宅 存量走勢(shì) 存量（萬(wàn)㎡） 去化周期（月） 251 379 593 644 665 664 384 174 61 02004006008002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1中心城區(qū) 商品住宅 存量走勢(shì) 存量（萬(wàn)㎡） 去化周期（月） 25 PART 3 住宅分枂 /環(huán)線成交 2023年上半年成交主力集中在三環(huán)外，占比達(dá)到 59%；除一環(huán)內(nèi)價(jià)格受個(gè)案影響，環(huán)線累積漲幅多在 30%以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分環(huán)線成交占比走勢(shì) 一環(huán)內(nèi) 一二環(huán)間 二三環(huán)間 三外環(huán)間 外環(huán)以外 05000100001500020230250002023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分環(huán)線成交價(jià)格走勢(shì) 一環(huán)內(nèi) 一二環(huán)間 二三環(huán)間 三外環(huán)間 外環(huán)以外 26 PART 3 住宅分枂 /面積趨勢(shì) 2023年上半年 90144㎡產(chǎn)品集中成交，占比達(dá)到 74%； 70144㎡產(chǎn)品累積漲幅高達(dá) 20%以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分面積段成交占比走勢(shì) 70以下 7090 90110 110144144180 180260 260以上 020234000600080001000012023140001600018000202302023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分面積段成交價(jià)格走勢(shì) 70以下 7090 90110 110144144180 180260 260以上 27 2023年上半年主力成交總價(jià)段為 110150萬(wàn)， 90萬(wàn)以上占比達(dá)到 60%；販房成本逐漸增加 PART 3 住宅分枂 /總價(jià)趨勢(shì) 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2023H1 2023H2 2023H1 2023H2 2023H1武漢商品住宅分總價(jià)段成交占比走勢(shì) 50以下 5070 7090 90110 110150 150200 200300 300350 350400 400以上 28 2023年上半年單價(jià) 1000012023成交占比達(dá) 19%， 9000以下占比縮減至 41%；價(jià)格普漲 PART 3 住宅分枂 /單價(jià)趨勢(shì)
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