【正文】 照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?在業(yè)主戶賬中列支。業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目有異議的，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱 有關(guān)費(fèi)用清單和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，進(jìn)行核對(duì)，也可到市維修基金管 理機(jī)構(gòu)核查。第十八條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主會(huì)之 間因維修基金繳存、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)市維修基金管 理機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院 提起訴訟。第三條（管理部門）上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。第六條（首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)）新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金：（一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納。新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按住宅轉(zhuǎn)讓合同約定的時(shí)限，將首期維修基金存入專戶銀行；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主公約規(guī)定的時(shí)限，將首期維修基金存入本辦法第十條規(guī)定的開戶銀行。業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度進(jìn)行按戶分?jǐn)?；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。第二十三條（維修基金帳戶的注銷）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項(xiàng)）本辦法自2001年1月1日起施行。具體辦法由市房地資源局制定。第二十五條（法律責(zé)任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主對(duì)公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。（三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，實(shí)際發(fā)生的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)按月結(jié)算；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)另有決定的，從其決定。第十七條（維修基金列支的范圍和方式）物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)可以在維修基金中列支，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)包括活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的用途、開支項(xiàng)目和限額。前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊(cè)由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。（三）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納維修基金，存入專戶銀行。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)本轄區(qū)維修基金的專戶。天津市房地產(chǎn)管理局 天津市財(cái)政局 二ＯＯ二年十二月二十三日第五篇：上海市商品住宅維修基金管理辦法（模版）上海市商品住宅維修基金管理辦法（2000年10月12日上海市人民政府令第91號(hào)發(fā)布）第一條（目的和依據(jù)）為了加強(qiáng)本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。第十七條 維修基金增值資金除核定管理費(fèi)用外，分別計(jì)入分戶 賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。業(yè)主會(huì)成立后,業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬目,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。、業(yè)主代表會(huì)同意使用維修基金書面證明。第八條維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計(jì)息,利息分別計(jì)入戶賬,轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。由購(gòu)房人或開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí),將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行維修基金專戶。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱商品住宅應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。第二十一條 第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金的處理）因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。第十九條 第十九條（維修基金帳目的核對(duì)和公布）業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對(duì)維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。（二）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30％。住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。第十四條 第十四條（維修基金的用途）維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、不得挪作他用。維修基金帳戶的開立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第七條 第七條（首期維修基金的交納時(shí)限）新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期維修基金；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；住宅出售時(shí)未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)可以決定設(shè)立，并在業(yè)主公約中規(guī)定。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護(hù)設(shè)施等。受讓人是否向原業(yè)主支付維修基金余額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)?。第十條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修、更新、改造的（以下簡(jiǎn)稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實(shí)際情況，提出維修項(xiàng)目，制定維修方案。開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，按同期售房?jī)r(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2％％計(jì)算繳存維修基金數(shù)額，由開發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專戶。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)維修基金繳存、使用的監(jiān)督管理。注：用支票交納的，請(qǐng)不要填寫金額。如購(gòu)房者已辦理完立契過(guò)戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。購(gòu)房者有效身份證件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在代管期間維修基金按活期存款率計(jì)息；現(xiàn)金最晚于交納后第三個(gè)工作日起計(jì)息，支票最晚于交納后第五個(gè)工作日起計(jì)息。第五條 首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：（一）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按１％繳存維修基金；（二）配備電梯的商品住宅，％、購(gòu)房人按１％繳存維修基金。業(yè)主會(huì)成立后，市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目，提供給業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。（三）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列文件：；（含維修計(jì)劃和預(yù)算）方案；、業(yè)主代表會(huì)同意使用維修基金書面證明。業(yè)主會(huì)成立后，業(yè)主會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬目，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。第十七條 維修基金增值資金除核定管理費(fèi)用外，分別計(jì)入分戶賬，轉(zhuǎn)作維