【正文】 交存的住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第五章 法律責(zé)任第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。第二十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。維修基金使用條件維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。購房知識(shí)：暴雨連天 新買的房子漏水了怎么辦？一、新買的房子漏水誰該負(fù)責(zé)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修?！鱿嚓P(guān)新聞空調(diào)排水管冒水 樓房住戶被淹北京晨報(bào)訊（記者 曹晶瑞）昨天下午2點(diǎn)多，居住在通州區(qū)玉帶河?xùn)|街的曹先生突然聽到陽臺(tái)傳來一陣“轟隆隆”的聲響。注意事項(xiàng)三：房屋建筑的質(zhì)保期特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出問題，是要開發(fā)商來負(fù)責(zé)的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢來修的哦。業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng)，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人（可否改為業(yè)主）提出代修申請(qǐng)。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管理部門申請(qǐng)使用，審批時(shí)間短，最快時(shí)間48小時(shí)資金到帳。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。第十二條 維修基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的，屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金：無法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偅何飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)?；住宅樓房?nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂＝?jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。第二篇：北京市住宅公共維修基金使用管理辦法北京市住宅公共維修基金使用管理辦法2002617 【大 中 小】發(fā)文單位：北京市國土資源和房屋管理局 北京市人民政府住房制度改革辦公室 北京市財(cái)政局發(fā)布日期：2002617執(zhí)行日期：2002617第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房〔1998〕213號(hào)）及市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字〔1999〕第1088號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶賬面余額提取。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)偂５诎藯l第八條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的，屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金。第七條第七條 管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修（包括大修、中修、列新、改造）計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。管委會(huì)申請(qǐng)開戶時(shí)，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開戶申請(qǐng)表》（見附件二），并提交下列材料。維修基金管理依“專戶存儲(chǔ)、專款專用、按幢設(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。第五條第五條 物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡稱“管委會(huì)”）成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶存儲(chǔ)。物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費(fèi)用時(shí)，必須憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國土房管局備案證明。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由管委會(huì)決定。產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成住宅滅失的，可辦理銷戶手續(xù)。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。共用部位共用設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住宅公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算。物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費(fèi)用時(shí)，必須憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國土房管局備案證明。第十條 管委會(huì)合并、分立或撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會(huì)帳戶手續(xù)。管委會(huì)應(yīng)在每年年底對(duì)維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：（1）維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r，包括維修工程項(xiàng)目內(nèi)容、維修總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用；（2）維修基金總帳余額；（3）維修基金明細(xì)帳余額。附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍附件二：管委會(huì)開戶申請(qǐng)表（略）附件三：維修基金使用申請(qǐng)表（略）附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶表盤（計(jì)費(fèi)電表除外）之間的供電線路。那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？為此，政府設(shè)立了一個(gè)應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可以應(yīng)急使用