地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報告-wenkub.com
2025-07-19 09:53 本頁面
【正文】 圖 11 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房面積對比圖特點1：新房與二手房平均成交面積差距基本經(jīng)歷了大—小—大—小的變化（詳情參見附表9）： 附表9：新房與二手房平均成交面積差距變化拐點詳情時間新房面積二手房面積平均成交面積差2007年1季度131 7854 2008年4季度100 8416 2009年3季度119 88 31 2010年2季度109 83 26 （單位：平米）以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供特點2：市場成交量上行時，二手房平均成交面積基本也成上行趨勢，主要體現(xiàn)在（詳情參見附表10）： 附表10：新房與二手房平均成交面積差距變化拐點詳情時間成交量（套）平均成交面積（平米）面積環(huán)比漲幅07年上升期間2007年2季度2132078 %2007年3季度2682585 %2007年4季度3076786 %09年上升期間2009年1季度3670486 %2009年2季度6446087 %2009年3季度7512788 %以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提供特點3：新房成交平均面積受市場成交量影響變化明顯，成交平均面積最大值出現(xiàn)在2007年3季度，為132平米，成交平均面積的最小值出現(xiàn)在2009年4季度，為100平米；相比較二手房成交平均面積在三年來沒有顯著變化， 成交平均面積最大值出現(xiàn)在2009年3季度，為88平米，成交平均面積最小值出現(xiàn)在2007年1季度，為78平米。一、 購買難易度分析購買二手房難度更小1．新建商品住宅總價更高圖 1 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房總價走勢以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計分析u 小結(jié)：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交總價與二手住宅成交總價差距始終明顯，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交總價均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交總價比值已經(jīng)達到1：。鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場分析報告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分為預(yù)測，下同)樣本范圍: 北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交數(shù)據(jù) 鏈家2007年1季度—2010年2季度二手房源掛牌數(shù)據(jù) 北京商品房歷經(jīng)十年發(fā)展，不僅大幅改變了北京的城市面貌與生活型態(tài)，更將房地產(chǎn)由單純的居住價值推向[商品]價值甚至[投資]價值
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