【正文】 產(chǎn)市場，進一步推高房價。 以綿陽近年來房價漲幅明顯的樓盤為例 ：芙蓉漢城之所以能夠把城東的房價拉起來，其領(lǐng)先綿陽樓市的產(chǎn)品、環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)是主因，“置信生活方式”值得購房者多掏錢； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。每次招拍掛后，土地的高價格又通過媒體和市 場傳遞到房產(chǎn)市場上，刺激了房價更快速地上漲。 綿陽房地產(chǎn)的市場需求量因經(jīng)濟 的快速發(fā)展、城市化進程的加快，以及人居環(huán)境的不斷改善而逐年遞增。但經(jīng)過我們反復(fù)核對和校 正，其可信度足以反映今年綿陽房價的變化。 本刊《樓市 全搜索》欄目對綿陽市區(qū)在售樓盤的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年以來，綿陽城區(qū)的房價從年初開始就持續(xù)上漲。 漲了多少 據(jù)市房管局市場科提供的數(shù)據(jù)，今年第三季度，綿陽 城區(qū)商品房銷售均價較去年同期上漲 381 元 /平方米，漲幅為 %。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我想類似這位朋友的遭遇在今年的綿陽樓市中應(yīng)該不是少數(shù)，房價的狂飚突進已經(jīng)成為不少人心中的一個痛。 今年 10 月份，綿陽城區(qū)二手住房成交均價比 1 月份成交均價上漲 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。他傻眼了，但房還得買。但無論什么“市”都擺脫不了市場本身的規(guī)律，政策和區(qū)域都只是影響樓市的外部因素，外因再重要，也要通過內(nèi)因才能起作用。 在本期這個關(guān)于房價的專題中，我們試圖揭示今年綿陽房價“發(fā)飚”背后的各種成因和機制，并為購房者提供一些有價值的置業(yè)意見。 而在 11 月 5 日結(jié)束的 2020 綿陽秋季房地產(chǎn)交易展示會上，據(jù)市房產(chǎn)交易所現(xiàn)場對參展各項目的統(tǒng)計， 商品住宅多層均價 2170 元 /平方米，電梯公寓均價 2670 元 /平方米，別墅均價 3400 元 /平方米 。樓市全搜索》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，均只是大致反映了今年綿陽房價的上漲情況。 為什么漲 —— 影響今年綿陽房價的四大因素 供需失衡： 經(jīng)濟學(xué)理論指出，在完全的市場經(jīng)濟體制下，商品的價格是由供需關(guān)系決定。成本上漲時，價格也隨之上漲。 在 11 月 22 日舉辦的土地拍 賣會上，土地價格再創(chuàng)新高：總成交金額在起拍價基礎(chǔ)上翻了一番多，畝均單價創(chuàng)下 730 萬元的新紀(jì)錄。龍匯花園能創(chuàng)下綿陽電梯公寓的“天價”，其獨占鰲頭的地理位置作為一種稀缺的自然資源賦予了樓盤一種尊榮的品質(zhì)，與上海的“湯臣一品”有相似之處。 怎樣漲 —— 開發(fā)商的價格策略 如果說前述的四大因素是推高今年綿陽房價的直接動因，那么作為房價 制定者的開發(fā)商又怎樣來實施其漲價行為呢？ 從理論上說，市場的需求和產(chǎn)品的成本分別為開發(fā)商的價格制定確定了上限和下限，而競爭對手的成本和價格則有助于開發(fā)商確定合適的價格。今 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綿陽樓市在今年房源相對較少的情況下，房價上漲較快。 從“國六條”有關(guān)“ 90 平方米”的政策可以看出，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控從過去的市場化調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)向政府主導(dǎo)的行政調(diào)節(jié)，而且有具體的量化指標(biāo)。明年下半年市場供應(yīng)會明顯好轉(zhuǎn)，后年會有較大的放量。明年開工量增加后也不意味著市場供給會大大超過市場需求，形成反向的供需失衡。銀行收緊開發(fā)企業(yè)貸款的主要目的是防范金融風(fēng)險，將促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高自有資金率，拓寬融資渠道。明年將會有更多高品質(zhì)的樓盤投放市場，資金實力弱的開發(fā)商將面臨較大的困難。對于電梯高層來說，景觀資源成為決定其品質(zhì)，進而影響房價的重要因素。 增加市場供給才能平抑房價 丁康 (綿陽誠信不動產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理 ):今年綿陽房價的漲幅較大， 主要是近年來綿陽經(jīng)濟發(fā)展較快，老百姓購買力增強，再加上綿陽建設(shè)百萬人口大城市，城市化進程加快，使外地人在綿陽購房的數(shù)量逐年增加，房地產(chǎn)市場需求強勁。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新一輪“洗牌”。 購房者聲音 穩(wěn)定房價，打擊市場投機炒作 在 11 月 3 日 — 5 日舉辦的 2020 綿陽房地產(chǎn)交易展示會上，本刊對參加交易會的購房者進行了現(xiàn)場問卷調(diào)查。 沫，這樣高的價位一般老百姓很難承受。明年房價將繼續(xù)上漲，但漲幅應(yīng)不大?，F(xiàn)在宏觀調(diào)控效果不明顯，希望國家出臺新的調(diào)控政策，限制房價繼續(xù)上漲，打擊炒房者，整頓二手房市場，督促開發(fā)商打造百姓買得起的房子。 國家應(yīng)加大力度規(guī)范二手房市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。二手房市場的價位混亂，也影響了房價的上漲。據(jù)他們分析，明年綿陽的房價是穩(wěn)中有升，甚至可能是有升有降。要說這住房如果不是老百姓的生活必需品，而是像油畫、郵票一類的藝術(shù)品，你想咋炒 就咋炒，炒糊了也沒人管。 于市場的還給市場，把屬于政府的交給政府。與會人員建議，一旦綿陽城市總體規(guī)劃予以確定，就應(yīng)堅定不移執(zhí)行；實施時應(yīng)充分考慮城市功能、社會事業(yè)發(fā)展、市民迫切需求，量力而行。如果要把兩者的需求混在一起來求，那就成了莫名堂 的“求”。這不，整頓房地產(chǎn)交易秩序的行動已經(jīng)展開，說不定那天整到自己頭上，炒房賺那點錢還不夠賠的。況 且現(xiàn)在房源這么少，要找到稱心如意的溫馨小窩也不容易。希望國家加大對二手房市場的整治力度，打擊炒房者。房價有可能繼續(xù)上漲，若漲勢超過購買能力，只好放棄買房。國家規(guī)定不能實行集資建房，使商品住房的需求增加，加上土地緊缺，大大提高了普通商品房的價值。今年房價上漲幅度如此之大出人意料，明年綿陽房價應(yīng)該是穩(wěn)中有升，國家的宏觀調(diào)控對房價的上漲沒有太多的影響。國家今年對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果還不明顯，政府應(yīng)根據(jù)綿陽的現(xiàn)狀，對房價進行調(diào)控，避免形成房屋只是為高消費人群造的 趨勢。 夏曉洪（住西街 11 號） 2020 年房價上漲屬于一種正常現(xiàn)象，建筑成本上漲，土地價格上漲，從而 造成房價的上漲。 統(tǒng)計顯示，購房者購房時主要考慮的是價格因素，其次是位置、交通；今年綿陽房價上漲的原因主要是市場供不應(yīng)求、土地成本增加和投機者炒作；明年房價將保持穩(wěn)中有升。 供求失衡、市場追漲使房價不斷攀高 黎建軍 （綿陽天府怡和置業(yè)