【正文】 50 元 /人次（身高 米以上兒童需要購票） 5D電影院： 30元 /人（身高 ） 風(fēng)洞： 200 元 /人 /5分鐘（身高 米以下兒童禁止入內(nèi)） 團(tuán)隊(duì)票（通過預(yù)定的 10人成團(tuán)）、學(xué)生票、特殊身份票（軍人）、旅行社各項(xiàng)目折扣票價(jià)：均按票面價(jià) 8折執(zhí)行 一、價(jià)值取向 門票價(jià)格是由地價(jià)、工程造價(jià)、折舊、各種稅費(fèi)、資金利息、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和期望利潤(rùn)等因素構(gòu)成的。 中學(xué)生、高中生、大學(xué)生 在綿陽有許多學(xué)校，學(xué)生群較 為龐大，由學(xué)校組織集體參觀是極有可能的，所以該群同樣是我們的主要目標(biāo)客戶。 10 個(gè)體與私企老板（市內(nèi) +周邊城鎮(zhèn)） 該階層基本都有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)生活質(zhì)量要求比較高，且在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)“功能價(jià)格比”有著較為清楚的認(rèn)識(shí)，文化方面有一定的修養(yǎng)，對(duì)“高科技 +新看點(diǎn)”的概念的理解較高于其它行業(yè)人士。 （四）延伸產(chǎn)品 延伸產(chǎn)品包括銷售前的服務(wù)及銷售后的服務(wù)，以體現(xiàn)開發(fā)商品牌及產(chǎn)品品 牌。 二、核心產(chǎn) 品 —— 產(chǎn)品的基本功能 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位是以“高科技 +新看點(diǎn)”為市場(chǎng)主導(dǎo)，引導(dǎo)城市新貴的假日消費(fèi)心理。其概念包含了博物館的規(guī)劃合理性、單體外立面的美觀性等，不只是高檔材料的堆積，而是要美觀漂亮。 三、游覽環(huán)境的三度空間 三度空間，指博物館周邊可借用的自然環(huán)境，如外觀、綠化、停車場(chǎng)、 河流，甚至城市風(fēng)光也是博物館的一道風(fēng)景線。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 可以“借勢(shì)造勢(shì)”，為增加項(xiàng)目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。兩彈一星、風(fēng)洞試驗(yàn)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展與領(lǐng)先史、計(jì)算機(jī)發(fā)展史、長(zhǎng)虹現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)等方面在省內(nèi)乃至國(guó)內(nèi)科技博覽方面具有唯一性和特色性。 交通狀況 雖然通往項(xiàng)目的道路路況良好 ，但離綿陽火車站、綿陽車站、綿陽 機(jī)場(chǎng)仍然有一定的距離，而從這三個(gè)旅客集散地通往本項(xiàng)目所在地的公交車還是不多。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城市配套 綿陽城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，水電氣供應(yīng)充足。 2 本項(xiàng)目地處綿陽市 游仙區(qū)南側(cè)，是綿陽市政府規(guī)劃的未來科技城代表地之一，擁有濃厚的人文及自然資源。地處芙蓉漢城旁，其距離成都市約 120公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 261公里的城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽）高速、綿（陽）廣（元）高速、綿卜）重（慶）高等級(jí)公路以及 5條通往縣（市）的高等級(jí)公路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。綿陽城市文化設(shè)施比較完善，有藏書 32萬冊(cè)的綿陽圖書館和建筑面積達(dá) 2 萬平方米的綿陽博物館。在許多重要科 技領(lǐng)域聚集著大量高層次人才。 4 政府規(guī)劃開發(fā)利好因素 中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳制定了《 20202020年全國(guó)紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》，省委書記張學(xué)忠、省長(zhǎng)張中偉同志于 2020年年初提出了要抓住國(guó)家發(fā)展紅色旅游的契機(jī)，大力發(fā)展我省的紅色旅游，除要繼續(xù)搞好以將帥故里游為代表的紅色旅游線路外，還要深入挖掘我省紅色科技旅游資源，著力打造具有唯一性、特色性和時(shí)代性，具有吸引力和感染力的“兩彈一星”紅色科技旅游基地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。唯一的辦法就是尊重 市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿，整合項(xiàng)目有關(guān)的各種要素，運(yùn)用智慧， 創(chuàng)造出具有超前性、差異性、引導(dǎo)性、適用性的項(xiàng)目，以合理的成本、利潤(rùn)，達(dá)到科學(xué)的“投入產(chǎn)業(yè)比”，追求產(chǎn)品供給 —— 需求的完善性，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的市場(chǎng)期望值。 以中國(guó)傳統(tǒng)文化為根，創(chuàng)建自然、建筑、科技于一體的旅游環(huán)境。 二、游覽環(huán)境的二度空間 二度空間，指開發(fā)商“以人為本”營(yíng)造參觀大環(huán)境的空間，具有科學(xué)的劃分領(lǐng)域空間、組織空間的序列 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五節(jié) 項(xiàng)目定位構(gòu)成分析 一、項(xiàng)目的構(gòu)成因素 “核心產(chǎn)品” —— 核心產(chǎn)品是由產(chǎn)品的基本功能組成。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 政府公務(wù)員 雖然在綿陽市該群龐大，但是能成為本項(xiàng)目目標(biāo)客戶的十分有限。 11 路 ，例如：九寨溝、羅浮山溫泉、七曲山大廟、 劍閣古棧道等等 ，每年上千萬的游客都有機(jī)會(huì)來博物館參觀，該群是我們的主要目標(biāo)客戶。 二、定位分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。針對(duì)本項(xiàng)目所處的綿陽市的市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀，參照市場(chǎng)因素，分別以三個(gè)項(xiàng)目總價(jià) 分別以 200 元、 260 元、 320 元、 450 元四個(gè)價(jià)位進(jìn)行綜合分析。 從經(jīng)驗(yàn)角度出發(fā)，通常理想的理智而安全的利潤(rùn)率應(yīng)為 35%，即對(duì)照相應(yīng)的安全性當(dāng)量值為 ~，對(duì)應(yīng)圖中的價(jià)值為 200 元 /人次~450 元 /人次 。 二、文脈 我們?cè)噲D在整體設(shè)計(jì)中體現(xiàn)一種具有生命跡象的總體脈絡(luò)，并在總體視覺及局部造型上，傳達(dá)綿陽科技信息及歷史遺留下來的科技特色， 利用某些設(shè)施及調(diào)動(dòng) 原始的結(jié)構(gòu)關(guān)系，順暢的交通包括殘疾人能參觀每個(gè)角落，外賓能從英文指示路標(biāo)順利的參觀每個(gè)項(xiàng)目??這些將是鮮明 的特色。上述區(qū)域中，機(jī)動(dòng)車在遇緊急事故或服務(wù)需要時(shí)（如消防、急救等）才可通行車輛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。展點(diǎn)確定后，人員培訓(xùn)及巡排由“銷售公司”綿陽項(xiàng)目組負(fù)責(zé)。 三、促銷活動(dòng) 每周末進(jìn)行一次有獎(jiǎng)問答活動(dòng)，先由參與可戶填寫一份問答，方可獲得一次抽獎(jiǎng)機(jī)會(huì)，抽中獎(jiǎng)?wù)呖色@得 5元現(xiàn)金或其他小禮品。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際