金石地產(chǎn)南京金奧大廈寫字樓項目市場營銷計劃書商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 ◇ 戶外大牌 （或者 LED 液晶屏） 戶外廣告對于項目整體品牌形象，擴大市場客戶覆蓋面，尤其是高檔項 目有著非常好的效果，都在項目市場公開 前進行大量的戶外媒體宣傳。 PR 主題活動 “金奧，一座城市的精神建筑 ”內(nèi)部客戶 招待 午餐會 活動目標(biāo)：本次活動結(jié)合 項目接待中心 正式公開的有利節(jié)點，邀請各大媒體以及有關(guān)社會各界提前參觀，將金奧 大廈高端品牌形象推出市場， 并且建立與媒體圈、社會各界良好的互動關(guān)系。 分類 工作內(nèi)容 具體要求 責(zé)任部門 完成時間 備注 銷售組織 團隊組建，銷售員 4 名，主管 1 名，經(jīng)理 1名，客服 1 名 以有商業(yè)或辦公銷售經(jīng)驗者優(yōu)先 金石 8 月 31日前 工作服定制 按高標(biāo)準(zhǔn)定制 7 套 金石 9 月 20 日前 辦公用品準(zhǔn)備（辦公桌椅 3 組、筆記本 3 臺、電腦 3 臺、打印機 2 臺、復(fù)印機 1 臺） 之前已配備，建議再配備 4臺ipad 作為銷售展示 金大地 9 月 10日前 銷售培訓(xùn) 為期兩周，以項目培訓(xùn)和 市場培訓(xùn)為主 金石 9 月 20日前 銷售道具 名片、宣傳資料、公示內(nèi)容、價格表等 金石 9 月 30日前 答客問、銷售說辭和銷講初稿完成 培訓(xùn)使用 金石 9 月 15日前 大客戶拜訪 針對目標(biāo)客群外出拓展 金石 10 月 15日前 開發(fā)商配合 完成 銷售及物業(yè)團隊進場 正式進駐售樓處辦公 金石 \物業(yè) 9 月 1日前 售樓處內(nèi)部格局及軟裝調(diào)整（含背景音樂等） 按照寫字樓銷售的格局做相應(yīng)調(diào)整 金大 地 9 月 30日前 看房通道確定路線并包裝 主樓與售樓處相隔較遠(yuǎn)，動線進行包裝 金大 地 9 月 30日前 樣板層選定并按交付標(biāo)準(zhǔn)裝修，按交付標(biāo)準(zhǔn)裝修電梯廳及轎廂 讓客戶到實地進行參觀并了解項目位置和交付情況 金大地 10 月 30日前 售樓處門前廣場出新、更新指示系統(tǒng)和圍擋畫面 門前垃圾 清理、車位畫線、與交管及市容協(xié)調(diào)停車、指引、和圍擋畫面等事宜 金大地 9 月 5日前 銷售及租賃價格確定 確定均價以便制定價格表 金大 地 9 月 15日前 合同樣本 銷售及租賃合同樣本以便公示 金大 地 9 月 15日前 待確認(rèn)內(nèi)容 銷售許可證取得時間？ 確定銷許取得時間安排公開日期 金大 地 10 月 15日前 工程進度？ 外層幕墻、內(nèi)層幕墻、機電安裝等 金大 地 9 月 1日前 交付時間？ 合同中需簽署 金大 地 9 月 1日前 交付標(biāo)準(zhǔn)？建材標(biāo)準(zhǔn)？機電標(biāo)準(zhǔn)（新風(fēng)、空調(diào)）？智能化標(biāo)準(zhǔn)？品牌列舉 納入銷講 金大地 9 月 1日前 租賃價格？最長租期？最短租期？租金支付方式？免租期多久？租賃押金多少？ 納入銷講，包括遞增比例 金大地 9 月 1日前 物業(yè)公司 ?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容？物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)？ 納入銷講，并作為宣傳賣點 金大
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