【文章內(nèi)容簡介】 2(全躍層)房源總數(shù)248套,其中疊排140套，多層80套，高層28套銷售均價疊排約6500元/m2,多層約5800元/m2，高層約6500/m2主力總價疊排130150萬元，多層5070萬元，高層160190萬元配套設施/形象進度主體完工開盤時間一期07年1月，二期07年5月銷售情況疊排和多層目前已全部售完；高層售出5套，占18%綜合評價該樓盤體量較小，周邊自然環(huán)境較好，臨近平水江和大禹陵景區(qū)。該樓盤產(chǎn)品組合較為豐富，由于樓盤周邊配套相對欠缺，因此以面向擁有一定經(jīng)濟實力的中產(chǎn)家庭的疊排為主的定位，并以疊排首先開盤打開市場，由于疊排總價控制較為合理，因此一期開盤取得了較好的業(yè)績，二期在一期開盤后短短3個月后推出，二期主力產(chǎn)品多層公寓也實現(xiàn)了較好的銷售，相對來說，高層空中別墅產(chǎn)品因為單價和總價高的原因，銷售較為困難?？傮w上來說，該樓盤產(chǎn)品定位較為成功，盡管短期內(nèi)積壓了少量的高層房源，但總體上銷售速度較快，較好地實現(xiàn)了資金回籠。B. 東江銀灣開發(fā)商紹興市建設開發(fā)公司設計單位紹興市建筑設計院物業(yè)管理地理位置涂山路以北、平水東江以西、森海豪庭以南占地面積9463m178。+29503m178。=38966建筑面積容積率，綠化率30%建筑形態(tài)獨立別墅、聯(lián)體別墅、排屋主力戶型獨立別墅450m2左右，雙聯(lián)別墅300330m2左右，排屋250m2左右房源總數(shù)89套,其中獨立別墅10套，雙聯(lián)別墅28套，排屋51套銷售均價獨立別墅約12000元/m2,雙聯(lián)別墅約9000元/m2，排屋約7000/m2主力總價獨立別墅500600萬元，雙聯(lián)250300萬元，排屋170萬元左右配套設施/形象進度主體完工開盤時間2006年12月銷售情況排屋目前已全部售完；尚余少量雙聯(lián)別墅西邊套綜合評價該樓盤是近2年內(nèi)市區(qū)罕有的低密度低容積率住宅項目，主要面向的是高收入消費者，周邊自然環(huán)境較好；由于開盤初期定價較低，據(jù)了解排屋開盤時的均價僅為6000元左右，因此取得了較好的銷售成績，而獨立和聯(lián)體別墅由于總價較高，且小區(qū)整體規(guī)模較小、內(nèi)部配套設施不完善，因此銷售速度相對較慢。C. 三和錦苑開發(fā)商紹興市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位浙江華匯設計集團有限公司物業(yè)管理杭州佰全物業(yè)地理位置經(jīng)濟開發(fā)區(qū)舜江路占地面積38030m2建筑面積25100m2容積率綠化率40%建筑形態(tài)雙聯(lián)別墅、疊排主力戶型雙聯(lián)別墅300m2左右，疊排200250m2 房源總數(shù)90套,其中雙聯(lián)別墅54套，疊排36套銷售均價雙聯(lián)別墅約8000元/m2，疊排約6600/m2主力總價雙聯(lián)別墅約250萬元，疊排130160萬元配套設施/形象進度準現(xiàn)房開盤時間2006年9月銷售情況總體銷售率約50%,其中綜合評價該樓盤位于舜江路南端，周邊自然環(huán)境一般，盡管定位為雙聯(lián)別墅為主的別墅式小區(qū)，但由于整體建筑和園林設計品位不高，而建筑密度相對偏高，因此樓盤性價比相對較低，銷售不暢?？傮w上來講，該樓盤目前的銷售差主要問題在于設計，由于規(guī)劃上布置了大量的占用土地的雙聯(lián)別墅，從而提高了小區(qū)的密度，降低了整個小區(qū)環(huán)境品質。 迪蕩新城板塊迪蕩新城東起越州大橋及東環(huán)線，西至環(huán)城東路，南臨人民東路北側古水道，北到104國道北復線。規(guī)劃中的迪蕩新城定位為“歷史、文化、藝術”和“現(xiàn)代、科技、文明”，建成之后將是紹興區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)和商務中心、城市開發(fā)和經(jīng)營的創(chuàng)新示范區(qū)。迪蕩新城形將成為與解放路遙相呼應的商業(yè)區(qū)。目前迪蕩新城內(nèi)在開發(fā)的住宅樓盤主要為世茂的盛世名苑，其余大部分為商業(yè)和辦公物業(yè)，但隨著迪蕩新城逐步形成氣候，將會帶動周邊住宅地塊開發(fā)的升溫。A. 盛世名苑開發(fā)商紹興世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位華東建筑設計研究院、美國泛亞物業(yè)管理上海世茂第一太平地理位置云東路以北，環(huán)城河以東，迪蕩新城E6地塊占地面積90928m178。建筑面積190975m2容積率綠化率60%建筑形態(tài)高層、小高層住宅主力戶型平面層100120m2，140170m2，躍層250300 m2房源總數(shù)1178套銷售均價約8000元/m2主力總價90130萬元配套設施完善的商業(yè)和社區(qū)活動配套形象進度主體完工開盤時間07年8月銷售情況開盤半個月以來簽約率將近50%，預訂率超過90%綜合評價世茂地產(chǎn)作為全國性的品牌房企和上市公司，擁有較好的品牌知名度和資金實力，而以世茂項目為主的迪蕩新城前景被公眾看好，作為一個定位高端的新興開發(fā)城區(qū)，迪蕩新城未來將很可能成為未來紹興的CBD區(qū)域，因此，從這個意義上說，世茂本次開盤的住宅房源是被大家期待和關注的，開盤前交保證金登記人數(shù)超過2000千人的現(xiàn)象充分說明了其受歡迎程度。此外，世茂集團首次進入紹興市場也充分體現(xiàn)了其品牌企業(yè)的獨特運作風格，將近20萬平方米的高層住宅準現(xiàn)房開盤的模式讓紹興消費者充分感受到了其企業(yè)的雄厚實力，而大規(guī)模的廣告宣傳投入則極大地提升了其知名度，所以說，此次世茂樓盤開盤一舉取得巨大成功應該歸功于企業(yè)高水平的開發(fā)運作和宣傳造勢。 鏡湖新區(qū)板塊2002年10月30日，紹興市人大常委會第37次會議審議通過《紹興大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要》，明確提出“精心規(guī)劃建設‘城市綠心’與市“行政中心”；并首次正式將鏡湖新區(qū)功能定位為“生態(tài)功能調節(jié)區(qū)、城市休閑娛樂區(qū)、水上旅游觀光區(qū)和行政管理中心區(qū)”。鏡湖新區(qū)位于紹興老城區(qū)以北，越城區(qū)、柯橋區(qū)和袍江區(qū)交匯處，行政區(qū)劃76平方公里，其中核心區(qū)塊(城市綠心),東至紹三線和外直江、西至紹齊公路、南至蕭甬鐵路、北至柯袍線。新區(qū)主干道群賢路與紹三線路口，距杭甬高速紹興接口處3公里，距蕭山國際機場25公里。鏡湖新區(qū)在原越城區(qū)靈芝、東浦兩鎮(zhèn)的基礎上組建而成，包括從紹興縣劃入的15個行政村，共計73個行政村，1個居民委員會。預計到2020年。鏡湖新區(qū)板塊是在市政府明確規(guī)劃發(fā)展前景前提下逐步發(fā)展起來的一個新興板塊，從目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤的分布情況來看，目前鏡湖新區(qū)板塊主要指沿解放北路兩側開發(fā)的大灘區(qū)塊，該區(qū)塊盡管開發(fā)時間較短，但是由于眾多品牌房產(chǎn)公司的進駐、高檔樓盤的開發(fā)以及與老市中心直線距離近等原因在短時間內(nèi)已經(jīng)成為目前紹興高價房的聚集地，是近階段房地產(chǎn)市場的焦點板塊。A. 坤和山水人家開發(fā)商坤和建設(紹興)有限公司設計單位中建國際(深圳)設計顧問有限公司、深圳華森建筑顧問物業(yè)管理深圳之平物業(yè)服務有限公司地理位置解放北路與北復線交匯處占地面積174421m178。建筑面積314989m2容積率，綠化率40%建筑形態(tài)高層住宅、高層辦公、排屋主力戶型一期高層以270290m2躍層戶型為主，排屋280380 m2房源總數(shù)一號地塊442套銷售均價高層約9000元/m2，排屋150002000元/m2主力總價高層躍層200280萬元，排屋500800萬元配套設施完善的商業(yè)和社區(qū)活動配套形象進度主體施工開盤時間一期首批房源07年2月，第二批房源07年5月，第三批房源07年8月，排屋預計9月份開盤銷售情況總體銷售率近90%綜合評價大灘區(qū)塊由于優(yōu)越的自然環(huán)境和與市中心之間便利的交通條件已經(jīng)成為紹興高檔樓盤的主要供應地，良好的地段優(yōu)勢、高端的產(chǎn)品定位以及坤和房產(chǎn)的品牌影響使該樓盤銷售火暴，盡管絕大部分房源動則數(shù)百萬元的總價，但是高端的產(chǎn)品品質還是體現(xiàn)了良好的性價比，而坤和房產(chǎn)以小批量逐步開盤、大幅提價的策略更刺激了市場的熱情，總體上來講，該樓盤在建筑設計、智能化程度以及產(chǎn)品配置上在紹興處于絕對的領先地位，為開發(fā)商贏得了名利雙收的良好效應。B. 金昌白鷺金灘開發(fā)商浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司設計單位澳大利亞柏濤、加拿大ACA、浙江城建院、香港泛亞國際物業(yè)管理紹興金昌物業(yè)管理有限公司地理位置104國道北復線南側占地面積約15萬m178。建筑面積約37萬m2(其中住宅、商業(yè)及配套約27萬平方米)容積率綠化率36%建筑形態(tài)排屋、雙聯(lián)別墅、小高層、高層主力戶型排屋200250m2，雙聯(lián)300 m2左右，小高層、高層140200m2房源總數(shù)共2000余套銷售均價高層約9000元/m2，排屋約15000元/m2，雙聯(lián)約20000元/m2主力總價高層120200萬元，排屋300400萬元，雙聯(lián)500800萬元配套設施完善的商業(yè)和社區(qū)活動配套形象進度主體施工開盤時間一期排屋07年6月銷售情況一期基本售罄綜合評價金昌房產(chǎn)作為紹興本地規(guī)模最大的民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在紹興當?shù)卦晒﹂_發(fā)多個樓盤，具有廣泛的社會關系和較高的品牌知名度；作為一家在市場競爭中不斷發(fā)展壯大的民營企業(yè)，金昌房產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營和市場競爭意識方面超過了絕大部分的本地企業(yè)，從白鷺金灘項目來講，無論是總體規(guī)劃、建筑設計還是在宣傳推廣方面比起世茂、坤和等所謂的外來房地產(chǎn)大鱷來可以說是有過之而無不及。白鷺金灘項目擁有“中國人居環(huán)境建設金牌試點項目”的頭銜，并配有眾多高檔次的生活配套設施以及具有在紹興領先的智能化和建筑配套技術，盡管售價不菲，但是由于客戶定位主要面向高端住宅消費群體，因此銷售業(yè)績頗好。 城西青甸湖板塊青甸湖板塊位于鏡湖新區(qū)西南面，東起紹大線，南至鑒湖江，西至紹齊公路，北至杭甬鐵路和104國道?？傆玫丶s573公頃（其中水面133公頃，可開發(fā)建設用地440公頃），規(guī)劃為旅游、休閑、居住綜合區(qū)。由于青甸湖板塊東側緊貼越城區(qū)，西鄰柯橋，是越城到柯橋的必經(jīng)區(qū)域，隨著市政府對該區(qū)域規(guī)劃定位的明確以及越城區(qū)與柯橋一體化發(fā)展趨勢的明朗，該板塊將逐步發(fā)展成為紹興市區(qū)主要的居住區(qū)塊，盡管目前