【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2(全躍層)房源總數(shù)248套,其中疊排140套，多層80套，高層28套銷售均價(jià)疊排約6500元/m2,多層約5800元/m2，高層約6500/m2主力總價(jià)疊排130150萬(wàn)元，多層5070萬(wàn)元，高層160190萬(wàn)元配套設(shè)施/形象進(jìn)度主體完工開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期07年1月，二期07年5月銷售情況疊排和多層目前已全部售完；高層售出5套，占18%綜合評(píng)價(jià)該樓盤(pán)體量較小，周邊自然環(huán)境較好，臨近平水江和大禹陵景區(qū)。該樓盤(pán)產(chǎn)品組合較為豐富，由于樓盤(pán)周邊配套相對(duì)欠缺，因此以面向擁有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中產(chǎn)家庭的疊排為主的定位，并以疊排首先開(kāi)盤(pán)打開(kāi)市場(chǎng)，由于疊排總價(jià)控制較為合理，因此一期開(kāi)盤(pán)取得了較好的業(yè)績(jī)，二期在一期開(kāi)盤(pán)后短短3個(gè)月后推出，二期主力產(chǎn)品多層公寓也實(shí)現(xiàn)了較好的銷售，相對(duì)來(lái)說(shuō)，高層空中別墅產(chǎn)品因?yàn)閱蝺r(jià)和總價(jià)高的原因，銷售較為困難?？傮w上來(lái)說(shuō)，該樓盤(pán)產(chǎn)品定位較為成功，盡管短期內(nèi)積壓了少量的高層房源，但總體上銷售速度較快，較好地實(shí)現(xiàn)了資金回籠。B. 東江銀灣開(kāi)發(fā)商紹興市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)單位紹興市建筑設(shè)計(jì)院物業(yè)管理地理位置涂山路以北、平水東江以西、森海豪庭以南占地面積9463m178。+29503m178。=38966建筑面積容積率，綠化率30%建筑形態(tài)獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、排屋主力戶型獨(dú)立別墅450m2左右，雙聯(lián)別墅300330m2左右，排屋250m2左右房源總數(shù)89套,其中獨(dú)立別墅10套，雙聯(lián)別墅28套，排屋51套銷售均價(jià)獨(dú)立別墅約12000元/m2,雙聯(lián)別墅約9000元/m2，排屋約7000/m2主力總價(jià)獨(dú)立別墅500600萬(wàn)元，雙聯(lián)250300萬(wàn)元，排屋170萬(wàn)元左右配套設(shè)施/形象進(jìn)度主體完工開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006年12月銷售情況排屋目前已全部售完；尚余少量雙聯(lián)別墅西邊套綜合評(píng)價(jià)該樓盤(pán)是近2年內(nèi)市區(qū)罕有的低密度低容積率住宅項(xiàng)目，主要面向的是高收入消費(fèi)者，周邊自然環(huán)境較好；由于開(kāi)盤(pán)初期定價(jià)較低，據(jù)了解排屋開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)僅為6000元左右，因此取得了較好的銷售成績(jī)，而獨(dú)立和聯(lián)體別墅由于總價(jià)較高，且小區(qū)整體規(guī)模較小、內(nèi)部配套設(shè)施不完善，因此銷售速度相對(duì)較慢。C. 三和錦苑開(kāi)發(fā)商紹興市三和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位浙江華匯設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理杭州佰全物業(yè)地理位置經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)舜江路占地面積38030m2建筑面積25100m2容積率綠化率40%建筑形態(tài)雙聯(lián)別墅、疊排主力戶型雙聯(lián)別墅300m2左右，疊排200250m2 房源總數(shù)90套,其中雙聯(lián)別墅54套，疊排36套銷售均價(jià)雙聯(lián)別墅約8000元/m2，疊排約6600/m2主力總價(jià)雙聯(lián)別墅約250萬(wàn)元，疊排130160萬(wàn)元配套設(shè)施/形象進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006年9月銷售情況總體銷售率約50%,其中綜合評(píng)價(jià)該樓盤(pán)位于舜江路南端，周邊自然環(huán)境一般，盡管定位為雙聯(lián)別墅為主的別墅式小區(qū)，但由于整體建筑和園林設(shè)計(jì)品位不高，而建筑密度相對(duì)偏高，因此樓盤(pán)性價(jià)比相對(duì)較低，銷售不暢?？傮w上來(lái)講，該樓盤(pán)目前的銷售差主要問(wèn)題在于設(shè)計(jì)，由于規(guī)劃上布置了大量的占用土地的雙聯(lián)別墅，從而提高了小區(qū)的密度，降低了整個(gè)小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。 迪蕩新城板塊迪蕩新城東起越州大橋及東環(huán)線，西至環(huán)城東路，南臨人民東路北側(cè)古水道，北到104國(guó)道北復(fù)線。規(guī)劃中的迪蕩新城定位為“歷史、文化、藝術(shù)”和“現(xiàn)代、科技、文明”，建成之后將是紹興區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)和商務(wù)中心、城市開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)新示范區(qū)。迪蕩新城形將成為與解放路遙相呼應(yīng)的商業(yè)區(qū)。目前迪蕩新城內(nèi)在開(kāi)發(fā)的住宅樓盤(pán)主要為世茂的盛世名苑，其余大部分為商業(yè)和辦公物業(yè)，但隨著迪蕩新城逐步形成氣候，將會(huì)帶動(dòng)周邊住宅地塊開(kāi)發(fā)的升溫。A. 盛世名苑開(kāi)發(fā)商紹興世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位華東建筑設(shè)計(jì)研究院、美國(guó)泛亞物業(yè)管理上海世茂第一太平地理位置云東路以北，環(huán)城河以東，迪蕩新城E6地塊占地面積90928m178。建筑面積190975m2容積率綠化率60%建筑形態(tài)高層、小高層住宅主力戶型平面層100120m2，140170m2，躍層250300 m2房源總數(shù)1178套銷售均價(jià)約8000元/m2主力總價(jià)90130萬(wàn)元配套設(shè)施完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套形象進(jìn)度主體完工開(kāi)盤(pán)時(shí)間07年8月銷售情況開(kāi)盤(pán)半個(gè)月以來(lái)簽約率將近50%，預(yù)訂率超過(guò)90%綜合評(píng)價(jià)世茂地產(chǎn)作為全國(guó)性的品牌房企和上市公司，擁有較好的品牌知名度和資金實(shí)力，而以世茂項(xiàng)目為主的迪蕩新城前景被公眾看好，作為一個(gè)定位高端的新興開(kāi)發(fā)城區(qū)，迪蕩新城未來(lái)將很可能成為未來(lái)紹興的CBD區(qū)域，因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，世茂本次開(kāi)盤(pán)的住宅房源是被大家期待和關(guān)注的，開(kāi)盤(pán)前交保證金登記人數(shù)超過(guò)2000千人的現(xiàn)象充分說(shuō)明了其受歡迎程度。此外，世茂集團(tuán)首次進(jìn)入紹興市場(chǎng)也充分體現(xiàn)了其品牌企業(yè)的獨(dú)特運(yùn)作風(fēng)格，將近20萬(wàn)平方米的高層住宅準(zhǔn)現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)的模式讓紹興消費(fèi)者充分感受到了其企業(yè)的雄厚實(shí)力，而大規(guī)模的廣告宣傳投入則極大地提升了其知名度，所以說(shuō)，此次世茂樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一舉取得巨大成功應(yīng)該歸功于企業(yè)高水平的開(kāi)發(fā)運(yùn)作和宣傳造勢(shì)。 鏡湖新區(qū)板塊2002年10月30日，紹興市人大常委會(huì)第37次會(huì)議審議通過(guò)《紹興大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要》，明確提出“精心規(guī)劃建設(shè)‘城市綠心’與市“行政中心”；并首次正式將鏡湖新區(qū)功能定位為“生態(tài)功能調(diào)節(jié)區(qū)、城市休閑娛樂(lè)區(qū)、水上旅游觀光區(qū)和行政管理中心區(qū)”。鏡湖新區(qū)位于紹興老城區(qū)以北，越城區(qū)、柯橋區(qū)和袍江區(qū)交匯處，行政區(qū)劃76平方公里，其中核心區(qū)塊(城市綠心),東至紹三線和外直江、西至紹齊公路、南至蕭甬鐵路、北至柯袍線。新區(qū)主干道群賢路與紹三線路口，距杭甬高速紹興接口處3公里，距蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里。鏡湖新區(qū)在原越城區(qū)靈芝、東浦兩鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上組建而成，包括從紹興縣劃入的15個(gè)行政村，共計(jì)73個(gè)行政村，1個(gè)居民委員會(huì)。預(yù)計(jì)到2020年。鏡湖新區(qū)板塊是在市政府明確規(guī)劃發(fā)展前景前提下逐步發(fā)展起來(lái)的一個(gè)新興板塊，從目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)的分布情況來(lái)看，目前鏡湖新區(qū)板塊主要指沿解放北路兩側(cè)開(kāi)發(fā)的大灘區(qū)塊，該區(qū)塊盡管開(kāi)發(fā)時(shí)間較短，但是由于眾多品牌房產(chǎn)公司的進(jìn)駐、高檔樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)以及與老市中心直線距離近等原因在短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)成為目前紹興高價(jià)房的聚集地，是近階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)板塊。A. 坤和山水人家開(kāi)發(fā)商坤和建設(shè)(紹興)有限公司設(shè)計(jì)單位中建國(guó)際(深圳)設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司、深圳華森建筑顧問(wèn)物業(yè)管理深圳之平物業(yè)服務(wù)有限公司地理位置解放北路與北復(fù)線交匯處占地面積174421m178。建筑面積314989m2容積率，綠化率40%建筑形態(tài)高層住宅、高層辦公、排屋主力戶型一期高層以270290m2躍層戶型為主，排屋280380 m2房源總數(shù)一號(hào)地塊442套銷售均價(jià)高層約9000元/m2，排屋150002000元/m2主力總價(jià)高層躍層200280萬(wàn)元，排屋500800萬(wàn)元配套設(shè)施完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套形象進(jìn)度主體施工開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期首批房源07年2月，第二批房源07年5月，第三批房源07年8月，排屋預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán)銷售情況總體銷售率近90%綜合評(píng)價(jià)大灘區(qū)塊由于優(yōu)越的自然環(huán)境和與市中心之間便利的交通條件已經(jīng)成為紹興高檔樓盤(pán)的主要供應(yīng)地，良好的地段優(yōu)勢(shì)、高端的產(chǎn)品定位以及坤和房產(chǎn)的品牌影響使該樓盤(pán)銷售火暴，盡管絕大部分房源動(dòng)則數(shù)百萬(wàn)元的總價(jià)，但是高端的產(chǎn)品品質(zhì)還是體現(xiàn)了良好的性價(jià)比，而坤和房產(chǎn)以小批量逐步開(kāi)盤(pán)、大幅提價(jià)的策略更刺激了市場(chǎng)的熱情，總體上來(lái)講，該樓盤(pán)在建筑設(shè)計(jì)、智能化程度以及產(chǎn)品配置上在紹興處于絕對(duì)的領(lǐng)先地位，為開(kāi)發(fā)商贏得了名利雙收的良好效應(yīng)。B. 金昌白鷺金灘開(kāi)發(fā)商浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位澳大利亞柏濤、加拿大ACA、浙江城建院、香港泛亞國(guó)際物業(yè)管理紹興金昌物業(yè)管理有限公司地理位置104國(guó)道北復(fù)線南側(cè)占地面積約15萬(wàn)m178。建筑面積約37萬(wàn)m2(其中住宅、商業(yè)及配套約27萬(wàn)平方米)容積率綠化率36%建筑形態(tài)排屋、雙聯(lián)別墅、小高層、高層主力戶型排屋200250m2，雙聯(lián)300 m2左右，小高層、高層140200m2房源總數(shù)共2000余套銷售均價(jià)高層約9000元/m2，排屋約15000元/m2，雙聯(lián)約20000元/m2主力總價(jià)高層120200萬(wàn)元，排屋300400萬(wàn)元，雙聯(lián)500800萬(wàn)元配套設(shè)施完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套形象進(jìn)度主體施工開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期排屋07年6月銷售情況一期基本售罄綜合評(píng)價(jià)金昌房產(chǎn)作為紹興本地規(guī)模最大的民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在紹興當(dāng)?shù)卦晒﹂_(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)，具有廣泛的社會(huì)關(guān)系和較高的品牌知名度；作為一家在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷發(fā)展壯大的民營(yíng)企業(yè)，金昌房產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)方面超過(guò)了絕大部分的本地企業(yè)，從白鷺金灘項(xiàng)目來(lái)講，無(wú)論是總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)還是在宣傳推廣方面比起世茂、坤和等所謂的外來(lái)房地產(chǎn)大鱷來(lái)可以說(shuō)是有過(guò)之而無(wú)不及。白鷺金灘項(xiàng)目擁有“中國(guó)人居環(huán)境建設(shè)金牌試點(diǎn)項(xiàng)目”的頭銜，并配有眾多高檔次的生活配套設(shè)施以及具有在紹興領(lǐng)先的智能化和建筑配套技術(shù)，盡管售價(jià)不菲，但是由于客戶定位主要面向高端住宅消費(fèi)群體，因此銷售業(yè)績(jī)頗好。 城西青甸湖板塊青甸湖板塊位于鏡湖新區(qū)西南面，東起紹大線，南至鑒湖江，西至紹齊公路，北至杭甬鐵路和104國(guó)道。總用地約573公頃（其中水面133公頃，可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地440公頃），規(guī)劃為旅游、休閑、居住綜合區(qū)。由于青甸湖板塊東側(cè)緊貼越城區(qū)，西鄰柯橋，是越城到柯橋的必經(jīng)區(qū)域，隨著市政府對(duì)該區(qū)域規(guī)劃定位的明確以及越城區(qū)與柯橋一體化發(fā)展趨勢(shì)的明朗，該板塊將逐步發(fā)展成為紹興市區(qū)主要的居住區(qū)塊，盡管目前