【正文】 29號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國(guó)有37袍江工業(yè)區(qū)G—10號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)18商業(yè)國(guó)有38袍江工業(yè)區(qū)G12—2號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)10商業(yè)國(guó)有39袍江工業(yè)區(qū)F—7號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國(guó)有40袍江工業(yè)區(qū)G8—2號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)19商業(yè)國(guó)有41袍江工業(yè)區(qū)G—2號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)117商業(yè)國(guó)有42袍江工業(yè)區(qū)G—21號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)70住商國(guó)有43袍江工業(yè)區(qū)G7—1號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)124商住國(guó)有44袍江工業(yè)區(qū)G—5號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)246住商國(guó)有45袍江工業(yè)區(qū)G—23號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)28住商集體46袍江工業(yè)區(qū)G—6號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)106住商集體47袍江工業(yè)區(qū)G8—1號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)20商業(yè)國(guó)有48袍江工業(yè)區(qū)G—9號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)58住商國(guó)有49袍江工業(yè)區(qū)G—4號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)25住商集體50袍江工業(yè)區(qū)G—35號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)169綜合配套集體51袍江工業(yè)區(qū)G—37號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)32綜合配套集體52袍江工業(yè)區(qū)G—39號(hào)地塊袍江工業(yè)區(qū)4住商集體袍江工業(yè)區(qū)小計(jì)1095表3：2007年上半年部分住宅開(kāi)發(fā)出讓地塊成交情況地塊名稱地塊性質(zhì)起拍價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)土地面積(m2)建筑面積(m2)容積率舜江路8居住5800980035531671327576中興南路大環(huán)河?xùn)|南B居住108001180026562468044424大灘7居住50001000046651261321435經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)臥龍路170001600019233228183210（二）紹興市區(qū)主要在售樓盤情況為全面了解紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，通過(guò)對(duì)紹興市區(qū)目前主要在售樓盤的實(shí)地調(diào)查對(duì)目前市場(chǎng)的供需狀況、價(jià)格水平等運(yùn)行態(tài)勢(shì)有了較為清晰和深入的了解，根據(jù)前面提到的紹興市區(qū)目前主要分為東西南北四大板塊的開(kāi)發(fā)格局，選擇東西南北四大板塊內(nèi)的代表性樓盤若干了進(jìn)行了調(diào)查，詳細(xì)調(diào)查情況如下。以下為兩個(gè)片區(qū)內(nèi)主要在售樓盤情況：A. 鴻通已售面積約40630 m2，約占74%；排屋已售15套，剩5套綜合評(píng)價(jià)該樓盤體量較小，地理位置偏遠(yuǎn)，整體品質(zhì)不高，是生態(tài)園區(qū)內(nèi)典型的低價(jià)樓盤；從銷售情況來(lái)看，開(kāi)盤至今2年多的時(shí)間，總體銷售率約90%(含預(yù)訂房源)，已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)銷售，但是，根據(jù)實(shí)地調(diào)查情況，該樓盤目前尚有大量商鋪未售出，這充分說(shuō)明生態(tài)園區(qū)內(nèi)人氣嚴(yán)重不足，盡管商鋪僅售4000元m2，但其投資價(jià)值不高，因此銷售不佳，為開(kāi)發(fā)商回籠資金帶來(lái)難度；從購(gòu)房客戶來(lái)看，主要由產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的普通職工和紹興市區(qū)低收入群體為主B. 楓華景園開(kāi)發(fā)商紹興市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位華成國(guó)際建筑有限公司物業(yè)管理地理位置生態(tài)產(chǎn)業(yè)園東湖商貿(mào)3地塊占地面積總占地45281m2,其中商品房部分13302m2建筑面積容積率綠化率30%建筑形態(tài)多層住宅主力戶型公寓90120m2房源總數(shù)200套，其中住宅總量為139套，商鋪總量為61套銷售均價(jià)住宅累計(jì)成交均價(jià)3500元/ m2,開(kāi)盤均價(jià)3200元/ m2，目前余房報(bào)價(jià)4380元/m2主力總價(jià)住宅3040萬(wàn)元，余房4055萬(wàn)元配套設(shè)施/形象進(jìn)度現(xiàn)房開(kāi)盤時(shí)間05年12月銷售情況目前合計(jì)售出123套(簽訂合同)，約占62%。商鋪已售9套，占15%。隨著市區(qū)整體房?jī)r(jià)的上漲，該樓盤也大幅提高了其售價(jià)，目前報(bào)價(jià)4380元相當(dāng)于在開(kāi)盤價(jià)格基礎(chǔ)上上漲了近50%,盡管從目前來(lái)看，該樓盤售價(jià)仍是紹興市區(qū)各大板塊內(nèi)最便宜的，但是由于快速大幅提價(jià)使得客戶短時(shí)間內(nèi)難以接受，因此目前余房銷售形式不佳；同時(shí)，其地理位置的偏僻也決定其商鋪銷售不好。A. 金色東江開(kāi)發(fā)商浙江兆城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位香港海文嘉德國(guó)際規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，紹興華匯設(shè)計(jì)院物業(yè)管理地理位置涂山東路5號(hào)地塊占地面積41956m178。該樓盤產(chǎn)品組合較為豐富，由于樓盤周邊配套相對(duì)欠缺，因此以面向擁有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中產(chǎn)家庭的疊排為主的定位，并以疊排首先開(kāi)盤打開(kāi)市場(chǎng)，由于疊排總價(jià)控制較為合理，因此一期開(kāi)盤取得了較好的業(yè)績(jī)，二期在一期開(kāi)盤后短短3個(gè)月后推出，二期主力產(chǎn)品多層公寓也實(shí)現(xiàn)了較好的銷售，相對(duì)來(lái)說(shuō)，高層空中別墅產(chǎn)品因?yàn)閱蝺r(jià)和總價(jià)高的原因，銷售較為困難。B. 東江銀灣開(kāi)發(fā)商紹興市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司設(shè)計(jì)單位紹興市建筑設(shè)計(jì)院物業(yè)管理地理位置涂山路以北、平水東江以西、森海豪庭以南占地面積9463m178。=38966建筑面積容積率，綠化率30%建筑形態(tài)獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、排屋主力戶型獨(dú)立別墅450m2左右，雙聯(lián)別墅300330m2左右，排屋250m2左右房源總數(shù)89套,其中獨(dú)立別墅10套，雙聯(lián)別墅28套，排屋51套銷售均價(jià)獨(dú)立別墅約12000元/m2,雙聯(lián)別墅約9000元/m2，排屋約7000/m2主力總價(jià)獨(dú)立別墅500600萬(wàn)元，雙聯(lián)250300萬(wàn)元，排屋170萬(wàn)元左右配套設(shè)施/形象進(jìn)度主體完工開(kāi)盤時(shí)間2006年12月銷售情況排屋目前已全部售完；尚余少量雙聯(lián)別墅西邊套綜合評(píng)價(jià)該樓盤是近2年內(nèi)市區(qū)罕有的低密度低容積率住宅項(xiàng)目，主要面向的是高收入消費(fèi)者，周邊自然環(huán)境較好；由于開(kāi)盤初期定價(jià)較低，據(jù)了解排屋開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)僅為6000元左右，因此取得了較好的銷售成績(jī)，而獨(dú)立和聯(lián)體別墅由于總價(jià)較高，且小區(qū)整體規(guī)模較小、內(nèi)部配套設(shè)施不完善，因此銷售速度相對(duì)較慢?？傮w上來(lái)講，該樓盤目前的銷售差主要問(wèn)題在于設(shè)計(jì)，由于規(guī)劃上布置了大量的占用土地的雙聯(lián)別墅，從而提高了小區(qū)的密度，降低了整個(gè)小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。規(guī)劃中的迪蕩新城定位為“歷史、文化、藝術(shù)”和“現(xiàn)代、科技、文明”，建成之后將是紹興區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)和商務(wù)中心、城市開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)新示范區(qū)。目前迪蕩新城內(nèi)在開(kāi)發(fā)的住宅樓盤主要為世茂的盛世名苑，其余大部分為商業(yè)和辦公物業(yè)，但隨著迪蕩新城逐步形成氣候，將會(huì)帶動(dòng)周邊住宅地塊開(kāi)發(fā)的升溫。建筑面積190975m2容積率綠化率60%建筑形態(tài)高層、小高層住宅主力戶型平面層100120m2，140170m2，躍層250300 m2房源總數(shù)1178套銷售均價(jià)約8000元/m2主力總價(jià)90130萬(wàn)元配套設(shè)施完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套形象進(jìn)度主體完工開(kāi)盤時(shí)間07年8月銷售情況開(kāi)盤半個(gè)月以來(lái)簽約率將近50%，預(yù)訂率超過(guò)90%綜合評(píng)價(jià)世茂地產(chǎn)作為全國(guó)性的品牌房企和上市公司，擁有較好的品牌知名度和資金實(shí)力，而以世茂項(xiàng)目為主的迪蕩新城前景被公眾看好，作為一個(gè)定位高端的新興開(kāi)發(fā)城區(qū)，迪蕩新城未來(lái)將很可能成為未來(lái)紹興的CBD區(qū)域，因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，世茂本次開(kāi)盤的住宅房源是被大家期待和關(guān)注的，開(kāi)盤前交保證金登記人數(shù)超過(guò)2000千人的現(xiàn)象充分說(shuō)明了其受歡迎程度。 鏡湖新區(qū)板塊2002年10月30日，紹興市人大常委會(huì)第37次會(huì)議審議通過(guò)《紹興大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要》，明確提出“精心規(guī)劃建設(shè)‘城市綠心’與市“行政中心”；并首次正式將鏡湖新區(qū)功能定位為“生態(tài)功能調(diào)節(jié)區(qū)、城市休閑娛樂(lè)區(qū)、水上旅游觀光區(qū)和行政管理中心區(qū)”。新區(qū)主干道群賢路與紹三線路口，距杭甬高速紹興接口處3公里，距蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里。預(yù)計(jì)到2020年。A. 坤和建筑面積314989m2容積率，綠化率40%建筑形態(tài)高層住宅、高層辦公、排屋主力戶型一期高層以270290m2躍層戶型為主，排屋280380 m2房源總數(shù)一號(hào)地塊442套銷售均價(jià)高層約9000元/m2，排屋150002000元/m2主力總價(jià)高層躍層200280萬(wàn)元，排屋500800萬(wàn)元配套設(shè)施完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套形象進(jìn)度主體施工開(kāi)盤時(shí)間一期首批房源07年2月，第二批房源07年5月，第三批房源07年8月，排屋預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤銷售情況總體銷售率近90%綜合評(píng)價(jià)大灘區(qū)塊由于優(yōu)越的自然環(huán)境和與市中心之間便利的交通條件已經(jīng)成為紹興高檔樓盤的主要供應(yīng)地，良好的地段優(yōu)勢(shì)、高端的產(chǎn)品定位以及坤和房產(chǎn)的品牌影響使該樓盤銷售火暴，盡管絕大部分房源動(dòng)則數(shù)百萬(wàn)元的總價(jià)，但是高端的產(chǎn)品品質(zhì)還是體現(xiàn)了良好的性價(jià)比，而坤和房產(chǎn)以小批量逐步開(kāi)盤、大幅提價(jià)的策略更刺激了市場(chǎng)的熱情，總體上來(lái)講，該樓盤在建筑設(shè)計(jì)、智能化程度以及產(chǎn)品配置上在紹興處于絕對(duì)的領(lǐng)先地位，為開(kāi)發(fā)商贏得了名利雙收的良好效應(yīng)。白鷺金灘開(kāi)發(fā)商浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位澳大利亞柏濤、加拿大ACA、浙江城建院、香港泛亞國(guó)際物業(yè)管理紹興金昌物業(yè)管理有限公司地理位置104國(guó)道北復(fù)線南側(cè)占地面積約15萬(wàn)m178。白鷺金灘項(xiàng)目擁有“中國(guó)人居環(huán)境建設(shè)金牌試點(diǎn)項(xiàng)目”的頭銜，并配有眾多高檔次的生活配套設(shè)施以及具有在紹興領(lǐng)先的智能化和建筑配套技術(shù)，盡管售價(jià)不菲，但是由于客戶定位主要面向高端住宅消費(fèi)群體，因此銷售業(yè)績(jī)頗好?？傆玫丶s573公頃（其中水面133公頃，可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地440公頃），規(guī)劃為旅游、休閑、居住綜合區(qū)。A. 金昌建筑面積73605m2容積率綠化率30%建筑形態(tài)小高層、高層主力戶型100110m2小三房、120130 m2經(jīng)濟(jì)三房房源總數(shù)600余套銷售均價(jià)約6500元/m2主力總價(jià)6090萬(wàn)元配套設(shè)施10000平米中央大花園、完善的