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鎮(zhèn)江項目市場分析調(diào)查報告-在線瀏覽

2024-08-30 08:05本頁面
  

【正文】 通過現(xiàn)場上門和電話咨詢對近期房地產(chǎn)的需求狀況及競爭個案情況進行詳細調(diào)查。二、鎮(zhèn)江概況及規(guī)劃簡介(一) 鎮(zhèn)江概況鎮(zhèn)江地處美麗富饒的長江三角洲,是一座集工貿(mào)、港口、旅游為一體的城市,是國務(wù)院命名的歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生城市和全國科技興市先進城市。鎮(zhèn)江為江蘇省轄市,轄丹陽、句容、揚中三市,市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。她臨江近海,水陸交通極為便利,是國家級水路主樞紐城市,世界聞名的“黃金水道”長江和京杭運河在此交匯,京滬鐵路橫貫東西,滬寧高速公路、京杭鐵路、滬寧二級公路穿市而過,10312國道和10212222321省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡(luò)。 (二)城市規(guī)劃 進入新世紀,鎮(zhèn)江市政府依據(jù)省政府提出的“做強、做大、做優(yōu)、做美”的要求和城市化推進戰(zhàn)略,對鎮(zhèn)江城市總體規(guī)劃進行了重新修編,將原先的沿江“一”字型發(fā)展為向沿江路“T”字型發(fā)展,中心城由原先的“一城兩區(qū)”修改為“一城兩翼”。至2020年,中心城規(guī)劃人口110萬,140平方公里。 東翼:主城以東地區(qū),由諫壁、化工區(qū)和大港組成。 西翼:主城以西地區(qū),由龍門和高資組成。 2003年城市道路建設(shè)項目: 道路拓寬改造建設(shè)21條,總投資超過30億元。 城市沿江發(fā)展軸是城市“T”字發(fā)展中的一橫,從潤揚大橋到江蘇大學、丹徒鎮(zhèn),貫穿鎮(zhèn)江主城區(qū),全長約20公里,主要由躍進路、長江路、東吳路、禹山北路構(gòu)成,被統(tǒng)稱為沿江干道。 城西發(fā)展軸由跑馬山路、檀山路、谷陽新城西環(huán)路組成,它北接中山西路,南至谷陽新城(丹徒新城)城中干道,中間穿越南徐路、312國道,全長14公里。 朱方路整治出新工程從中山西路至三茅宮。 (一)房價上升主要原因如下: 土地價格大幅攀升。 城市建設(shè)步伐加快,拆遷量明顯增加,拆遷面積達到100萬平方米之多。 小區(qū)規(guī)劃品質(zhì)提高,使個案檔次提升,開發(fā)成本增加,拉動了房價上漲。(二)存在問題: 一些地方拍賣價格過高,超過了人們的預(yù)期和市場對房價的接受度。 目前鎮(zhèn)江市有樓盤約54個,加之鎮(zhèn)江地方小,人口少,房價難以在短期內(nèi)有大幅度的提高。外資和外地到鎮(zhèn)江投資企業(yè)17家。2002年,%;,%,%;,%,其中住宅55萬平方米,%。比上年增長54%,比上年增長45%;,%,%。本案所處區(qū)域為市場供給主體。 別墅產(chǎn)品較少,但以陽光世紀花園為代表的別墅個案,依托價格和規(guī)模優(yōu)勢,銷售情況非?;鸨?。說明開發(fā)商對小高層產(chǎn)品還不具備充分的信心。 外來開發(fā)商的進入給鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場注入了新的房產(chǎn)理念,如香江花城引進了深圳萬科四季花園組團式社區(qū)景觀的設(shè)計理念,從而帶動了當?shù)亻_發(fā)商對景觀打造的重視度。(三) 面積與戶型 總體市場供給以3R為主力,面積分布相對均勻,集中在110~1120~130及131平米以上面積段。 4R、復(fù)式、別墅等占市場份額較少,1R的供應(yīng)比例最小。(四)客源情況 由于鎮(zhèn)江城市范圍較小,故購房者的地域情結(jié)相對其他大城市居民而言要小的多,所以,決定其購買意向的最主要原因是總價,購買主力為當?shù)毓ば诫A層。 周邊環(huán)境:潤州區(qū)政府和潤州廣場是地標性建筑,居民相對集中。 商服:周邊分布著較多的老式新村,日常生活機能較為發(fā)達,但分布凌亂,無集中的大型商業(yè)設(shè)施。 該地區(qū)個案量體大多為多層,且早期樓盤規(guī)模較小、產(chǎn)品設(shè)計落后、無景觀,但隨著中山西苑、朱方花苑等樓盤的開發(fā)完成,以及南徐生態(tài)大道的建成、跑馬山、檀山路的改造、潤揚大橋工程的啟動和行政中心的搬遷(規(guī)劃中),將大大
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