鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)分析調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-16 08:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 580~3000多層百盛家園潤(rùn)州花園 工業(yè)區(qū)較集中 離市中心較近 小環(huán)境比較差長(zhǎng)江路沿線2700~3260多層別墅小高層春江華庭香江花城陽(yáng)光世紀(jì)花園 沿江景觀帶環(huán)境優(yōu)美 離市中心較近 交通便捷 商服設(shè)施完善市中心3780~4000多層高層小高層都市名苑紫金嘉園京都華庭九州廣場(chǎng)京潤(rùn)國(guó)際花園 商業(yè)行政中心 配套完善 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量“空心化”推案量稀少青年廣場(chǎng)、丁卯橋路沿線2300~2650多層別墅小高層嘉怡苑瑞泰新城恒順翠谷恒美家園江南世家學(xué)府雅苑康泰城市花園 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 新興工業(yè)區(qū) 路況發(fā)達(dá)交通便利 新建住宅較多 商服尚不完善桃花塢地區(qū)2400~2800多層小高層米山人家學(xué)府芳鄰瑞景山莊 大型居住區(qū) 院校集中屬文化教育區(qū) 周遍環(huán)境較差 商服設(shè)施不完善 交通不夠便利路況欠佳 除市中心價(jià)格超過(guò)3780元/平方米外，其他區(qū)域價(jià)格均集中在2300~3260元/平方米。本案所處區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)供給主體。 大港及丹徒新區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分布 區(qū)域價(jià)格（元/平方米）產(chǎn)品代表個(gè)案區(qū)域特性大港1280左右多層金櫻苑港南花苑金港城市花園 工業(yè)集中，屬于工業(yè)區(qū) 離市中心較遠(yuǎn)，公交行駛約60分鐘 商服尚不完善 環(huán)境較差，居住檔次不高丹徒新區(qū)1650~2980多層別墅小高層幸福城彩虹城駙馬山莊祥盛華庭瑞丹花苑瑞泰城市花園永安新城家園北極金谷家園 行政中心 未來(lái)商貿(mào)中心 新建樓盤較多，且規(guī)模較大 發(fā)展中的新區(qū)，推案量較多 （二）市區(qū)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格漲幅狀況區(qū)域2003年上半年（元/平方米）2004年4月漲幅（元/平方米）朱方路、金山沿線1800 2600~3000800~1200黃山路沿線1700~20002580~3000880~1000長(zhǎng)江路沿線2500~30002700~3260260市中心2800~34003780~4000600~980青年廣場(chǎng)、丁卯橋路沿線19002300~2650400~750桃花塢地區(qū)1800~23002400~2800500~600 五、鎮(zhèn)江產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述 （一）產(chǎn)品類型 多層是目前市場(chǎng)上的絕對(duì)主力。 別墅產(chǎn)品較少，但以陽(yáng)光世紀(jì)花園為代表的別墅個(gè)案，依托價(jià)格和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，銷售情況非常火爆。 小高層產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)一般，說(shuō)明客戶群對(duì)高容積率產(chǎn)品處于觀望階段，如香江花城一期首推多層，在將于本月17日開(kāi)盤的二期組團(tuán)中也僅推一幢小高層，其余四幢為多層，戶型有90M120 M128 M2(小高層戶型)三種。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)小高層產(chǎn)品還不具備充分的信心。（二）小區(qū)規(guī)劃 早期社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平低，缺乏整體性，布局不夠合理。 外來(lái)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入給鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新
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