武漢市時代天驕二期項目評估報告書(編輯修改稿)
2025-06-23 04:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬元，開發(fā)期 22 個月。 ： 湖北潤海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司通過武漢市土地儲備中心掛牌方式取得國有土地使用權(quán)，土地證編號為武國用（ 2020）第 038 號，面積為 平方米的土地，土地使用期為 70 年。 3. 項目建設(shè)實施進(jìn)程評估： 工程形象進(jìn)度 工程時間進(jìn)度計劃 付款計劃 實際進(jìn)展情況 完成全部基礎(chǔ) 2020/32020/6 1913 形象進(jìn)度及付款計劃都已完成 主體結(jié)構(gòu)完工 2020/72020/10 5739 綠化、水、電、室外照明、廣場道路 2020/12 1339 目前項目已取得了《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》，建設(shè)資金自籌部分是充足的。 、施工、監(jiān)理情況評估： 湖北潤海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司具有房地產(chǎn)三級開發(fā)資質(zhì)，對于此項目的開發(fā)完全有能力承擔(dān)。 單位名稱 相關(guān)資質(zhì) 預(yù)測 設(shè)計單位 中南 建筑設(shè)計院 甲級 該小區(qū)整體規(guī)劃充分利用了地塊特點，建筑密度及綠化率都較合理，且具一定特色。戶型大小定位合理，房間布局恰當(dāng) 施工單位 武漢天業(yè)建設(shè)工程有限公司 乙級 符合承建該項目的 要求，預(yù)計施工質(zhì)量良好 監(jiān)理單位 武漢市華大工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 乙級 符合監(jiān)理該項目的要求，預(yù)計情況良好 該項目房型設(shè)計遵循的是“小面積與多功能、經(jīng)濟(jì)性與舒適性相統(tǒng)一”的設(shè)計理念，戶型設(shè)計舒適實用、南北通風(fēng)、平復(fù)結(jié)合采用弧形及外飄式落地窗 .保證每戶通風(fēng)、采光 .共 5 種房型，層高 米，采用單元組合式體系 ,使房間可自由連通，頂層采取復(fù)式及空中花園。符合當(dāng)今熱銷房型的要求并有所突破。 三、項目市場情況評估 1. 項目投資環(huán)境評估： “時代天驕”二期項目符合武漢市舊城改造發(fā)展規(guī)劃，符合房地產(chǎn)開發(fā)政策，是橋口區(qū) 加大舊城區(qū)改造的力度和輕軌建設(shè)以及王家墩ＣＢＤ中央商務(wù)圈的建設(shè) ,符合市區(qū)兩級政府的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，同公司的長遠(yuǎn)利益相一致。由于橋口寶豐地段交通便利，周遍環(huán)境及配套設(shè)施齊備，因此解放大道的“寶豐時代”、“仁和世家”小區(qū)、“中環(huán)新天地公寓”的商品房銷售形勢良好，銷售率都在 90%以上 . 無論是在小區(qū)規(guī)模、硬件設(shè)置、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境上“時代天驕”二期項目都比這三個項目更勝一籌， 地處橋口舊城改造中心地帶 ，緊鄰解放大道，北接未來王家墩中心商務(wù)區(qū)，鬧中取靜 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，中、小學(xué)集中，距血防站、同濟(jì)醫(yī)院僅一步 之遙，生活十分 便利， 使住宅銷售價格具有良好的升值空間。 該項目目前 已取得整個項目《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ,《 施工許可證 》 。整個項目手續(xù)齊備，符合國家相關(guān)政策及城市長遠(yuǎn)規(guī)劃。 預(yù)計該項目的客源構(gòu)成定位是本區(qū)域為主（ 75%），外區(qū)域為輔（ 25%）?？驮词杖胨蕉ㄎ恢懈呤杖爰彝?，客源職業(yè)定位于 :政府公務(wù)員 ,醫(yī)生，教師， 石油、通訊、金融企業(yè)單位中高管理人員； 時代天驕寫字樓的私營業(yè)主； 周邊拆遷戶。 根據(jù)以上客源定位，該項目的房型定位為 戶型 面積 布局 比例 客源年齡層次 3090 一室一廳一衛(wèi)或二室二廳一衛(wèi) 70% 2535 100120 三室一廳一衛(wèi)或三室二廳二衛(wèi) 20% 3545 120140 三室兩廳兩衛(wèi) % 4555 商鋪 % 4555 由于該項目全
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1