武漢市時代天驕二期項目評估報告書(更新版)
【正文】 一期 12000 48000 2020 年 已竣工 45000 46200 16000 （ 2）逐個分析項目銷售及資金回籠情況及項目經(jīng)營的經(jīng)驗和教訓(xùn)： “時代天驕”一期商住樓已于 2020 年全部驗收竣工，房屋優(yōu)良品率達 98%，截止到 2020 年 12 月該樓盤銷售率達 98%，已回籠資金16000 萬元，取得了很好的經(jīng)濟效益和品牌效應(yīng) 。 從反映企業(yè)長期償債能力的指標資產(chǎn)負債率來看該公司連續(xù)三年的資產(chǎn)負債率分別為 %、 %、 %，比較平穩(wěn)，且低于房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)資產(chǎn)負債率滿意值 ，長期償債能力較強。 該項目總投資 19132 萬元，開發(fā)期 22 個月。由于橋口寶豐地段交通便利，周遍環(huán)境及配套設(shè)施齊備，因此解放大道的“寶豐時代”、“仁和世家”小區(qū)、“中環(huán)新天地公寓”的商品房銷售形勢良好，銷售率都在 90%以上 . 無論是在小區(qū)規(guī)模、硬件設(shè)置、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境上“時代天驕”二期項目都比這三個項目更勝一籌， 地處橋口舊城改造中心地帶 ，緊鄰解放大道，北接未來王家墩中心商務(wù)區(qū)，鬧中取靜 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，中、小學(xué)集中，距血防站、同濟醫(yī)院僅一步 之遙，生活十分 便利， 使住宅銷售價格具有良好的升值空間。 該項目是地處“ 王家墩中央商務(wù)區(qū)”的中心地段，鬧中取靜 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，擁有豐富的潛在客戶 . （ 2）周邊主要競爭項目情況： 表二：項目周邊物業(yè)情況表 單位：平方米、元 /平方米 樓盤名稱 地址 建設(shè) 規(guī)模 結(jié)構(gòu) 交易 時間 住宅 均價 其他物 業(yè)均 價 租售率 仁和世家 橋口區(qū)解放大道號 99213 框架 2020年6月 4500 100％ 中環(huán)新天地 橋口區(qū)解放大道 365號 70000 框架 2020年5月 5000 100％ 寶豐時代 橋口區(qū)寶豐一路 10號 57000 框架 2020年8月 4500 80% 同馨花園 橋 口區(qū) 解放 大道（ 3604廠隔壁） 290000 框架 2020年12月 4000 100% 江山如畫 橋口區(qū)沿河大道崇仁路口東 150米 290000 框架 2020年10月 3800 100％ （ 3）項目競爭能力分析 本項目的優(yōu)勢 : “時代天驕”無論是在小區(qū)規(guī)模、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境上都比以上項目更勝一籌，項目 地處王家墩中央商務(wù)區(qū)改造中心地帶 ，東接省煙草大樓、寶豐賓館、武漢血液中心，北鄰發(fā)展大道，武漢中央商務(wù)區(qū)中段，西望海軍工程學(xué)院，南接處于車水馬龍的寶豐路中，交通方面 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，中、小學(xué)集中，距同濟醫(yī)院僅一步之遙，生活十分便利， 使住宅銷售價格具有良好的升值空間。其中專職售 樓人員的構(gòu)成為：銷售經(jīng)理 1 名、副經(jīng)理 1 名、銷售代表 10 名。 按照附表 2 各年份經(jīng)營收入占總經(jīng)營收入的比例，將附表 3 項目總投資分攤進各年而得各年份的房地產(chǎn)開發(fā)成本，并據(jù)此列表測算項目損益（詳見附表 4），得出項目利潤總額為 8457 萬元，凈利潤為 8457 萬元。 [5]能加強我行對房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)的了解，提高我行的社會知名度和業(yè)務(wù)競爭力。（ 4）落實抵押物的足值和真實性，確保還款來源合法、有
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