【正文】 （ 4）落實抵押物的足值和真實性，確保還款來源合法、有效、真實。 按照附表 2 各年份經營收入占總經營收入的比例，將附表 3 項目總投資分攤進各年而得各年份的房地產開發(fā)成本，并據此列表測算項目損益（詳見附表 4），得出項目利潤總額為 8457 萬元，凈利潤為 8457 萬元。 該項目是地處“ 王家墩中央商務區(qū)”的中心地段，鬧中取靜 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，擁有豐富的潛在客戶 . （ 2）周邊主要競爭項目情況： 表二：項目周邊物業(yè)情況表 單位：平方米、元 /平方米 樓盤名稱 地址 建設 規(guī)模 結構 交易 時間 住宅 均價 其他物 業(yè)均 價 租售率 仁和世家 橋口區(qū)解放大道號 99213 框架 2020年6月 4500 100％ 中環(huán)新天地 橋口區(qū)解放大道 365號 70000 框架 2020年5月 5000 100％ 寶豐時代 橋口區(qū)寶豐一路 10號 57000 框架 2020年8月 4500 80% 同馨花園 橋 口區(qū) 解放 大道（ 3604廠隔壁） 290000 框架 2020年12月 4000 100% 江山如畫 橋口區(qū)沿河大道崇仁路口東 150米 290000 框架 2020年10月 3800 100％ （ 3）項目競爭能力分析 本項目的優(yōu)勢 : “時代天驕”無論是在小區(qū)規(guī)模、房屋結構、周邊環(huán)境上都比以上項目更勝一籌，項目 地處王家墩中央商務區(qū)改造中心地帶 ，東接省煙草大樓、寶豐賓館、武漢血液中心，北鄰發(fā)展大道，武漢中央商務區(qū)中段，西望海軍工程學院，南接處于車水馬龍的寶豐路中，交通方面 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，中、小學集中，距同濟醫(yī)院僅一步之遙，生活十分便利， 使住宅銷售價格具有良好的升值空間。 該項目總投資 19132 萬元，開發(fā)期 22 個月。 （ 1）借款人近三年來主要開發(fā)項目的運作情況 表一：借款人開發(fā)建設項目情況表 單位：萬元、平方米 項目名稱 總投 資 建筑面積 開發(fā)時 間 工程進度 可銷售 面積 已銷售 面積 回籠資金 時代天驕一期 12000 48000 2020 年 已竣工 45000 46200 16000 （ 2）逐個分析項目銷售及資金回籠情況及項目經營的經驗和教訓： “時代天驕”一期商住樓已于 2020 年全部驗收竣工，房屋優(yōu)良品率達 98%，截止到 2020 年 12 月該樓盤銷售率達 98%，已回籠資金16000 萬元，取得了很好的經濟效益和品牌效應 。 負債： 應付帳款大部分為時代天驕一期項目未結算工程尾款及質保金1613 萬元，因項目銷售順利支付壓力不大。戶型大小定位合理，房間布局恰當 施工單位 武漢天業(yè)建設工程有限公司 乙級 符合承建該項目的 要求，預計施工質量良好 監(jiān)理單位 武漢市華大工程監(jiān)理有限責任公司 乙級 符合監(jiān)理該項目的要求，預計情況良好 該項目房型設計遵循的是“小面積與多功能、經濟性與舒適性相統(tǒng)一”的設計理念，戶型設計舒適實用、南北通風、平復結合采用弧形及外飄式落地窗 .保證每戶通風、采光