武漢市時代天驕二期項目評估報告書(完整版)
【正文】 息收入 7371 萬元左右。 該項目總投資 19132 萬元，其中已投入資金 6700 元，此次申請建行貸款 9000 萬元 . 自 有資金 迄今已投入 6700 萬元，已達工程總投資 35%，主要用于支付土地費用、各項配套費。第一提升樓盤自身硬件（地段、房型、配套、環(huán)境）檔次；第二增加樓盤軟件（物業(yè)、保修）附加值；第三宣傳攻勢和最后價格武器創(chuàng)造出獨特的銷售主張，提供盡量多的購買誘因。 根據(jù)以上客源定位，該項目的房型定位為 戶型 面積 布局 比例 客源年齡層次 3090 一室一廳一衛(wèi)或二室二廳一衛(wèi) 70% 2535 100120 三室一廳一衛(wèi)或三室二廳二衛(wèi) 20% 3545 120140 三室兩廳兩衛(wèi) % 4555 商鋪 % 4555 由于該項目全部為高層框架結(jié)構(gòu)的建筑，配套設(shè)施、綠化水平等均定位于中高檔次，考慮到該項目的目標客戶定位于家庭年收入 5萬 7 萬元的公務(wù)員、教師、及企事業(yè)管理人員、私營業(yè)主等，項目 周邊樓盤每平方米 4300— 4800 元的平均價格等諸多因素，該項目預(yù)期住宅銷售價格定位在每 平方米 4500— 5000 元。戶型大小定位合理，房間布局恰當 施工單位 武漢天業(yè)建設(shè)工程有限公司 乙級 符合承建該項目的 要求，預(yù)計施工質(zhì)量良好 監(jiān)理單位 武漢市華大工程監(jiān)理有限責任公司 乙級 符合監(jiān)理該項目的要求，預(yù)計情況良好 該項目房型設(shè)計遵循的是“小面積與多功能、經(jīng)濟性與舒適性相統(tǒng)一”的設(shè)計理念，戶型設(shè)計舒適實用、南北通風(fēng)、平復(fù)結(jié)合采用弧形及外飄式落地窗 .保證每戶通風(fēng)、采光 .共 5 種房型，層高 米，采用單元組合式體系 ,使房間可自由連通，頂層采取復(fù)式及空中花園。 （ 二 ） 、項目概況和建設(shè)情況評估 ： 公司新開發(fā)項目“時代天驕”二期位于橋口區(qū)寶豐路，該地區(qū)屬 武漢市橋口區(qū)重點改造區(qū)域中心城區(qū)，交通便利，且周邊商場、醫(yī)院（武漢市同濟醫(yī)院、武漢市中山醫(yī)院）、超市（易初蓮花超市、中百倉儲超市）、銀行（建行寶豐支行、中行寶豐分理處），學(xué)校（體育館小學(xué)、武漢市東方紅小學(xué)、武漢市第十一中學(xué)、武漢市第十一中）、集賢市場等一應(yīng)俱全，生活便利。 負債： 應(yīng)付帳款大部分為時代天驕一期項目未結(jié)算工程尾款及質(zhì)保金1613 萬元，因項目銷售順利支付壓力不大。法人代表：譚干。 8 、施工、監(jiān)理情況 三、項目市場情況評估 直接評估人簽字： 年 月 日 評估審核人簽字： 年 月 日 湖北潤海商發(fā)聯(lián)合置業(yè)有限公司 “時代天驕”二期房地產(chǎn)貸款項目 評估報告書 目 錄 一、借款人資信評估 （ 1）借款人近三年來主要開發(fā)項目的運作情況 表一：借款人開發(fā)建設(shè)項目情況表 單位：萬元、平方米 項目名稱 總投 資 建筑面積 開發(fā)時 間 工程進度 可銷售 面積 已銷售 面積 回籠資金 時代天驕
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