武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-09 08:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 億元，武漢市注冊(cè)開發(fā)企業(yè)已達(dá)到了 893 家之多。大連萬達(dá)、深圳金地、上海復(fù)地、保利集團(tuán)大華集團(tuán)等知名企業(yè)的到來，加快了市場(chǎng)調(diào)整組合的進(jìn)程，加劇了武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭，提升了武漢市房地產(chǎn)的品質(zhì)。 6）諸多合力作用下，武漢市購房者都認(rèn)識(shí)到武漢市房地產(chǎn)將有大幅度的增長，對(duì)房地產(chǎn)市 場(chǎng)持有很大的信心，有許多市民具有了購房作為投資的心理。而聲勢(shì)浩大的 溫州購房團(tuán)也看準(zhǔn)了武漢市場(chǎng)的巨大潛力。如大連萬達(dá)在武漢的商業(yè)項(xiàng)目有70%是外地經(jīng)商和炒房團(tuán)所購買的。 六、盤龍城市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)簡介 一）、盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簡介 盤龍城開發(fā)區(qū)是 1992 年經(jīng)武漢市人民政府批準(zhǔn)興辦的綜合性開發(fā)區(qū) ，現(xiàn)正處于國家有關(guān)部門的調(diào)查審核階段 。 開發(fā)區(qū)被成為武漢的浦東，擬建成為武漢的第四鎮(zhèn)。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 位于黃陂南岸，隔府河 與市中心相望。 南距武漢市新華路 20 公里，距武漢天河機(jī)場(chǎng) 6 公里，漢口火車站 5 公里 。 規(guī)劃面積 43 平方公里，通過漢黃公路與機(jī)場(chǎng)路連接漢口市中心，車程約 15 分鐘， 2020 年年底盤龍公路的建成通車將拉近盤龍開發(fā)區(qū)與武漢市中心的地理距離以及客戶的心理距離。 盤龍城古城遺址被規(guī)劃為國家級(jí)名勝風(fēng)景旅游區(qū)，作為武漢之根，是武漢市總體規(guī)劃的五大風(fēng)景區(qū)之一。 開發(fā)區(qū)水資源較為豐富，有許多湖泊如盤龍湖、后湖、張斗湖以及長湖等。 開發(fā)區(qū)市政配套設(shè)施現(xiàn)在基本上沒有，現(xiàn)有的水電、網(wǎng)管不可能 滿足其規(guī)劃的需求。 二）盤龍城開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)簡介 盤龍城開發(fā)區(qū)土地基本被各大開發(fā)商瓜分完畢。附大宗土地審批表 ： 序號(hào) 公司名稱 用地畝數(shù) （單位：畝） 1 武漢名流 3400 2 武漢地產(chǎn) 3000 3 香港縱橫 2940 4 漢飛 2200 5 泓江 2200 6 深圳寶安 2020 7 佳海地產(chǎn) 2020 8 武漢華力 1790 9 華源亞光 886 10 武漢正和 800 11 新陽光 700 開發(fā)區(qū)現(xiàn)僅有縱橫地產(chǎn)公司開發(fā)的 F、天下已啟動(dòng)。 F、天下占地 2490 畝，為武漢市首個(gè)純別墅小區(qū)，一期 1000 畝，開發(fā) 600 余套別墅，面積最小 300 平方米，價(jià)格最低 120 萬，銷售非常好，現(xiàn) 已售出 472 套。 象深圳寶安等 地產(chǎn)項(xiàng)目 都只是在平地，仍未正式推出。 七、我司項(xiàng)目地塊分析 一）、地塊簡介 我司地塊位于黃陂盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地約 1790 畝。呈 L 狀。該地塊為丘陵地，地勢(shì)較低，坡向南北，東臨漢黃告訴公路，南接府河堤，西靠 3500 年歷史的商代盤龍古城遺址，北面約 300 米沿開發(fā)區(qū)主干道楚天大道。整塊地由長湖、張斗湖千畝水面（水面正在迅速縮小）包圍。 該地段距航空路約 18 公里，距漢口火車站 12 公里，距天河機(jī)場(chǎng) 8 公里，項(xiàng)目以北、東西向的楚天大道已建成通車。南北走向的盤龍一路正在建設(shè)中，府河堤觀光 路（可連接古城遺址）規(guī)劃待建。 該項(xiàng)目范圍內(nèi)，有 5 個(gè)自然村，大約 140 戶，房屋建筑面積約 萬平方米，房屋多為破舊的平房。 該項(xiàng)目東起漢黃高速公路沿府河（已基本斷流）堤約 1500 米，大堤較窄，為規(guī)劃，堤高 29 米，該項(xiàng)目內(nèi)最高標(biāo)高 米，最低標(biāo)高 米，一般標(biāo)高在 24— 26 米之間。 二）、 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 ※ 開發(fā)價(jià)值高。該地塊地價(jià)便宜，前期投資相對(duì)較小，開發(fā)附加投資較少， 投入產(chǎn)出比可觀。而且整個(gè)高新開發(fā)區(qū)地塊基本被圈地完畢，一手土地將很難取得，隨著市場(chǎng)的積蓄，地價(jià)呈加速上漲的態(tài)勢(shì) 。 ※ 自然資源豐富。 項(xiàng)目周邊及內(nèi)部有后湖、張斗湖、長湖等湖泊，西面有 全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的盤龍城古城遺址，武漢盤龍文物博覽園被列為武漢市“十五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，即將動(dòng)工興建。 ※ 項(xiàng)目處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享有當(dāng)?shù)乇姸喽愂盏葴p免優(yōu)惠，保留有“二免三減”稅金返回收益作為風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備。 ※ 項(xiàng)目位置與武漢市中心的垂直距離并不比金銀湖等熱點(diǎn)區(qū)域遠(yuǎn)，更多的是心理距離的差距。 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ※ 該項(xiàng)目位于盤龍開發(fā)區(qū)，位置較偏，沿漢黃公路進(jìn)漢口有 14 公里，距城中心約有 20 公里。沿機(jī)場(chǎng)路到漢口距離更遠(yuǎn)。 且兩條高速公路都 需要交費(fèi)。 ※ 盤龍城開發(fā)區(qū)尚未正式啟動(dòng)，水電、網(wǎng)管等配套設(shè)施基本沒有配備。 項(xiàng)目周邊無配套設(shè)施可言。大多數(shù)樓盤仍持觀望、積蓄態(tài)度。 ※ 該項(xiàng)目地處遠(yuǎn)郊，無當(dāng)?shù)鼐用窨赏诰?，要吸引武漢市區(qū)購房客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)和項(xiàng)目推廣要求很高。 ※ 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展， 但盤龍城開發(fā)區(qū)并非購房群體的熱點(diǎn)選擇區(qū)域 。市中心有大批土地將拆遷重建，而 近郊的“三片五區(qū)”更是分散了 大批購房者的注意力。 ※ 該項(xiàng)目地塊形狀不規(guī)則，地勢(shì)低洼，以丘陵地為主，難以規(guī)劃。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn) ※ 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體氣候好，房地產(chǎn)處于快 速上升期。 ※ 盤龍開發(fā)區(qū)的土地基本審批完畢，開發(fā)區(qū)已進(jìn)駐了深圳寶安、香港縱橫 、武漢名流等地產(chǎn)商，其他樓盤 的逐步啟動(dòng)將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生連動(dòng)效應(yīng)。而且與其隔府河相望的后湖片區(qū)和金銀湖片區(qū) 的房地產(chǎn)熱度 對(duì)本項(xiàng)目 也 有 巨大 輻射作用。 ※ 連貫盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與武漢市中心的盤龍大橋有望在 2020 年 5 月份建成通車，且并不收取過路費(fèi)和過橋費(fèi)，方便了盤龍開發(fā)區(qū) 來往的車輛， 大大縮短了 盤龍開發(fā)區(qū)與市中心的 地段距離與心理距離。 ※ 2020 年山東魯能與盤龍城開發(fā)區(qū)簽約：與深圳科盈集團(tuán)、中國華力控股集團(tuán)一道， 4 年內(nèi)投資 40 億元，對(duì) 開發(fā)區(qū)西部地區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，對(duì)開發(fā)區(qū)東部的我司項(xiàng)目也將產(chǎn)生積極影響。 項(xiàng)目威脅點(diǎn) ※ 開發(fā)區(qū)東部的地塊已經(jīng)全部被劃出去，總投資約約百億元。一旦市場(chǎng)醞釀成熟其帶來的市場(chǎng)競爭也將非常激烈。 ※ 武漢城區(qū)大面積拆遷以及新熱點(diǎn)“五片三區(qū)”仍有大量儲(chǔ)備土地，其開發(fā)量也非常驚人。 ※ 盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為武漢市審批的單位，屬于國家調(diào)查撤消的范圍之列，其前景 特別是做為開發(fā)區(qū)的 相關(guān) 優(yōu)惠政策堪憂。 三）、 該項(xiàng)目調(diào)查綜合意見 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于蓬勃發(fā)展的上升階段，發(fā)展前景看好。我公司盤龍城開發(fā)區(qū)項(xiàng)目
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